Решение № 2-2225/2018 2-2225/2018~М-1773/2018 М-1773/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2225/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истцов ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2225/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- квартиру, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире, что подтверждается справкой администрации с.п. Выселки м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации с.п. Выселки м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>

Данная квартира представлена истцу и ее детям на основании протокола № совместного заседания правления колхоза «Дружба» Ставропольского района Самарской области и профкома «Дружба», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истец намерена оформить право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, рассмотрев представленный пакет документов для заключения договора передаче спорной квартиры в собственность, отказала в заключении указанного договора в связи с тем, что ГУП ЦТИ Ставропольским филиалом выявлены перепланировка и переустройство помещения, а также заложен выход на балкон. На момент приватизации документы не переустройство и перепланировку не представлены. Кроме этого, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРН). Таким образом, вопрос приватизации спорного имущества необходимо решать в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещался надлежащим образом, представила письменное сообщение, в котором указала, что с любым решением согласно, возражений в отношение заявленных требований истца не имеет.

Представители третьих лиц - Управление «Росреестра по Самарской области», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, о дне слушания гражданского дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица - администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статья 35 Конституции РФ устанавливающей, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире, что подтверждается справкой администрации с.п. Выселки м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации с.п. Выселки м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>

Данная квартира представлена истцу и ее детям на основании протокола № совместного заседания правления колхоза «Дружба» Ставропольского района Самарской области и профкома «Дружба», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ

Дети истца: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дали согласия на приватизации спорного жилого помещения без включения их в число собственников, что подтверждается согласиями серии №, №, № заверенными нотариусом Ставропольского района ФИО6

Из письменного ответа администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что администрация муниципального района Ставропольский Самарской области рассмотрев представленный истцом пакет документов для заключения договора передаче спорной квартиры в собственность, администрация м.р. Ставропольский Самарской области отказала в заключении указанного договора в связи с тем, что ГУП ЦТИ Ставропольским филиалом выявлены перепланировка и переустройство помещения, а также заложен выход на балкон. На момент приватизации документы не переустройство и перепланировку не представлены. Кроме этого, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРН). Таким образом, вопрос приватизации спорного имущества необходимо решать в судебном порядке.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира, включен в состав муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области постановлением главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении решения постоянно действующей комиссии по передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность». В соответствии с п.33 приложения №21 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № –ГД «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района Ставропольский Самарской области» спорная квартира, передана в собственность сельского поселения Выселки м.р. Ставропольский Самарской области.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента выделения истцу квартиры, она использует по назначению, несет бремя его содержания. С целью повышения комфортности проживания в указанной квартире, истцом сделана перепланировка.

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр ФИО7» следует, что работы по перепланировке выполнены с должным качеством, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». В результате проведенной перепланировки спорной квартиры не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние строительных конструкций обследуемой части здания исправное, дефекты и повреждения не выявлены. Инженерные сети находятся в рабочем состоянии, работа инженерных систем обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом в результате производственной перепланировки не ухудшена. Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц. По результатом проведенного обследования установлено, что произведенное изменение объекта не требует оформления разрешения на реконструкцию в соответствии с. 51, ч.17, п.4 Градостроительного кодекса РФ, так как не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не превышает параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Самовольно построенный объект спорного имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Согласно справке- заключению ООО «Экспертный центр ФИО7» № от ДД.ММ.ГГГГ., для обследуемого жилого помещения (квартира) по адресу: <адрес> установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям пожарной безопасности, перепланировка помещения выполнена согласно требований пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно письменному сообщению Ставропольского филиала ГУП Самарской области «Центра технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, строений и жилья на территории Ставропольского района Самарской области не имеет, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано.

Согласно справке администрации с.п. Выселки м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 другого жилья на территории с.п. Выселки м.р. Ставропольский Самарской области не имеет. Справка составлена на основании похозяйственной книги № л.с.№ за ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Принимая во внимание конституционное право истца на жилище, ее право на бесплатную передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения на основании протокола № от 12.12.1989г. в силу Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также с учетом того, что ранее истец в приватизации жилых помещений не принимала, что подтверждается представленными в суд документами, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- квартиру, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2018 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья