Решение № 2-1621/2017 2-1621/2017~М-1267/2017 М-1267/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1621/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1621\17 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации г Батайска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации г Батайска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности ФИО9

ФИО10 в обоснование исковых требований пояснил, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 271 кв м по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее данный земельный участок входил в площадь земельного участка по ул <адрес>, который впоследствии был разделен на два самостоятельных: <адрес> и по <адрес> На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 являлся собственником 1\2 доли жилого дома по <адрес> по завещанию после смерти своей бабушки ФИО11 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 за свои средства построил жилой дом лит «А,А-1,н\А», которым открыто и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется и владеет. Однако разрешения на строительство дома ФИО2 в установленном законом порядке не брал. После оформления договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года данный жилой дом расположен на земельном участке по <адрес>

Просит признать за ним право собственности на жилой дом лит «А,А-1,н\А» общей площадью 90,4 кв м по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

Представитель Администрации г Батайска в судебное заседание не явился, просил рассматривать в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО12 исследовав материалы дела, находит, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При этом пункт 4 данной статьи устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (например, аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 620 кв м, принадлежал на праве собственности ФИО13 и ФИО14 ( бабушке и деду истца). После смерти ФИО15 ФИО16 на основании завещания ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года стал собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Собственником другой 1\2 доли в праве собственности на этот жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года являлась ФИО17

По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 стал принадлежать на праве собственности земельный участок площадью 271 кв м по адресу г <адрес> без расположенных на нем строений, а ФИО18 жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>

Согласно техническому паспорту МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года на домовладение на земельном участке в настоящее время расположен жилой дом лит «А,А-1,н\А» общей площадью 90,4 кв м, в том числе жилой 46,7 кв м, при этом, на данный дом разрешения на строительство не имеется, то есть в силу ст 222 ГК РФ он является самовольным,

Следует отметить, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, законом это не предусмотрено.

Так, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Длительное проживание истца в спорном жилом помещении и пользование им само по себе не может свидетельствовать о добросовестности владения, поскольку добросовестность владения в соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В данном случае суд считает, что истцом выбран неправильный способ защиты своего права.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 ФИО19 к Администрации г Батайска о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 14.08.2017 года

Судья Вишнякова ЛВ