Решение № 2-358/2017 2-416/2017 2-416/2017~2-358/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-358/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Иланский (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, нотариус Железногоского нотариального округа) о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд в своих интересах с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что в 1968 году данный дом был приобретен ею у ФИО1 за 650 рублей по устному соглашению. ФИО4 данный дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 вывез свои вещи и истица заселилась в дом, где проживает по настоящее время. ФИО3 сама ухаживает за домом, ремонты самостоятельно, за счет собственных средств. Иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют.

Представитель ответчика – администрации города Иланский, а также представитель третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, нотариус Железногорского нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще уведомлены. Просят рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что возражений против удовлетворения иска не имеют.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивает, суду пояснила, что ФИО3 – ее мать. В 1968 году она купила жилой дом у ФИО4 за 650 рублей, передала ему деньги, а ФИО4 вывез из дома свои вещи. Письменно сделку сразу не оформили, потом не было возможности это сделать, поскольку куда уехал жить ФИО4 было не известно. ФИО3 в спорном доме проживает одна, делает ремонты за счет собственных средств, сама ухаживает за домом. Иных претендентов на данное имущество нет. Ни ФИО4, ни его родственники с 1968 года никаких претензий по отношению к данному дому не высказывали.

Свидетели ФИО1, ФИО2 суду пояснили, что указанный жилой дом был куплен Ситниковой у Марковича около 50-ти лет назад. Маркович сразу уехал из этого дома. От знакомых слышали, что Маркович умер. ФИО3 проживает в доме одна, самостоятельно делает ремонты за счет собственных средств. Ни Маркович, ни его родственники ни разу не объявлялись и заселиться в дом не пытались. Иных претендентов на данное жилье нет. При доме имеется земельный участок, споров с соседями нет.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 36,2 кв.м., кадастровый №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района, муниципальной собственности города Иланский вышеуказанный дом не состоит, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы документы: справка БТИ, согласно которой ФИО4, являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; домовая книга, согласно которой в спорном жилом доме прописана ФИО3; справка о смерти № Железногорского территориального отдела агентства ЗАГС, согласно которого ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ; справки нотариусов Иланского нотариального округа и Железногорского нотариального округа, согласно которых наследственное дело на имущество ФИО4 не заводилось.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом в муниципальной собственности Иланского района, г.Иланский не значится. ФИО3 заселилась в дом на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно более 49-ти лет им владеет, как своим собственным, и потому, имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ситниковой Розией право собственности на жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 18 декабря 2017 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева