Решение № 2-2281/2025 2-2281/2025~М-1289/2025 М-1289/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-2281/2025

Дело № 2-2281/2025

УИД: 33RS0002-01-2025-002796-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 11 августа 2025 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Лесун Н.Г.,

при секретаре Можаевой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску администрации города Владимира к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование исковых требований указано, что по результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ###.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок 240 месяцев земельный участок общей площадью 921 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ###, местоположение земельного участка: <...> Цель использования: одноквартирный жилой дом (п. 1.2. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается на 240 месяцев с момента подписания акта приема- передачи земельного участка.

В соответствии с п.3.1. договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с даты подписания акта приема- передачи земельного участка в размере 175 821 рублей в год. Сумма внесенного задатка 65 621 рублей зачисляется победителю в счет арендной платы за земельный участок.

Пунктом 3.2. договора установлено, что за первый год аренды земельного участка 100% суммы перечисляется победителем аукциона в течение трех рабочих дней после даты проведения аукциона; со второго года аренды земельного участка 100% суммы перечисляется победителем аукциона ежегодно в течение срока реализации проекта поквартально равновеликими платежами не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В нарушение условий договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачивались в полном объеме за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма задолженности согласно представленного расчета за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 108 944 руб. 35 коп.

В соответствии с п.5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с вышеизложенным, сумма начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 100166,54 руб.

Мировым судьей судебного участка №3 Октябрьского района г. Владимира ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ ### о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 11,89 руб.

Определением мирового судьи от 17.02.2025 судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений от должника.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, п. 1 ст. 314, ст. 330, 401, п. 1 ст. 614, Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, Гражданского процессуального кодекса РФ, администрация города Владимира просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 944,35 руб. 35 коп. и пени по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 166 руб. 54 коп.

Представитель истца администрации города Владимира по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что исковое заявление подано в пределах срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Ранее направил в суд письменный отзыв, в котором пояснил, что договор аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал. В целях предоставления доказательств о подлинности подписи направил ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы. Также заявил ходатайство о применении срока исковой давности, в котором указал, что установленный законом срок исковой давности истек в 2024 году.

Представитель третьего лица Управление земельными ресурсами администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по определению права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 921 кв.м., по местоположению: Российская Федерация, <...>, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом.

Для участия в аукционе зарегистрированы следующие участники: ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 Победителем аукциона определен ФИО1, что подтверждается протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу срок аренды составляет 20 лет с момента заключения договора аренды земельного участка. Ежегодная арендная плата, сформированная в результате проведения аукциона составила 175821 руб. в год. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесен задаток в размере 65621 руб.

По результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ###.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок 240 месяцев земельный участок общей площадью 921 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ###, местоположение земельного участка: <...>. Цель использования: одноквартирный жилой дом (п. 1.2. договора).

П. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается на 240 месяцев с момента подписания акта приема - передачи земельного участка.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с даты подписания акта приема - передачи земельного участка в размере 175 821 рублей в год. Сумма внесенного задатка 65 621 рублей зачисляется победителю в счет арендной платы за земельный участок.

П. 3.2. договора установлено, что за первый год аренды земельного участка 100% суммы перечисляется победителем аукциона в течение трех рабочих дней после даты проведения аукциона; со второго года аренды земельного участка 100% суммы перечисляется победителем аукциона ежегодно в течение срока реализации проекта поквартально равновеликими платежами не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ составила 108 944,35 руб. 35 коп. Истцом также рассчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 166 руб. 54 коп.

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, условия договора аренды, не исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 944,35 руб. 35 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 166 руб. 54 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по указанным в иске требованиям.

Суд находит доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ### несостоятельными.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Трехлетний срок исковой давности по вышеуказанным требованиям следует исчислять отдельно по каждому платежу, подлежащему внесению в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. При этом днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день невнесения очередного платежа в дату, установленную договором. Именно с этого дня на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ у кредитора возникает право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст. 204 ГК РФ с учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п.п. 17, 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в т.ч. со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству; в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец заявляет требования о взыскании задолженности за четыре квартала: с 01.10.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.03.2022, с 01.04.2022 по 30.06.2022, с 01.07.2022 по 10.08.2022.

Согласно п. 3.2. договора со второго года аренды земельного участка 100% суммы перечисляется победителем аукциона ежегодно в течение срока реализации проекта поквартально равновеликими платежами не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Таким образом, арендатор должен был исполнить обязанность по оплате арендных платежей не позднее 25.12.2021, 25.03.2022, 25.06.2022, 25.09.2022 соответственно. Соответственно истец должен был узнать о просрочке платежей 26.12.2021, 26.03.2022, 26.06.2022, 26.09.2022.

Установлено, что заявление на выдачу судебного приказа направлено истцом мировому судье 25.12.2024, т.е. в пределах трехгодичного срока по первому периоду взыскания. Настоящее исковое заявление подано в суд 21.04.2025, т.е. в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа (17.02.2025). При таких данных суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности на обращение с иском в суд по заявленным требованиям не истек.

Доводы ответчика ФИО1 об оспаривании подписи в договоре аренды земельного участка ###, суд полагает несостоятельными, поскольку надлежащими доказательствами не подтверждены.

Заявленное ответчиком ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы, не может являться основанием для вывода о незаключенности договора аренды земельного участка, поскольку ответчик свою явку в судебное заседание для дачи образцов почерка не явился, ходатайство о назначении судебной экспертизы не поддержал, оригиналы документов, содержащих его подпись для исследования не представил, в связи с чем в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства, подтверждающие отсутствие подписи ответчика в договоре аренды земельного участка.

Исходя из расчета истца, за период с 28.12.2021 по 30.11.2024 размер пени за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка составляет 100166 руб. 54 коп.

Расчет произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями договора аренды. Таким образом, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствие с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 273 руб. 33 коп., исчисленная в соответствие с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ на дату подачи иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Владимира к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ###) в пользу администрации города Владимира (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108944 руб. 35 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 166 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ###) государственную пошлину в доход бюджета в сумме 7 273 руб. 33 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Г. Лесун

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун