Решение № 2-311/2025 2-311/2025~М-261/2025 М-261/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-311/2025

УИД: 67RS00<номер>-38

Дело <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 декабря 2025 года

Демидовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Козловой Т.А.,

при секретаре <ФИО>4,

с участием истца <ФИО>1 и его представителя <ФИО>12,

ответчиков <ФИО>2, <ФИО>3, их представителя <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3, Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился в суд с уточненным иском к <ФИО>2, <ФИО>3, Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска <ФИО>1 указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <...> с кадастровым номером 67:05:<номер>, общей площадью 93 кв.м в течение 30 лет. Право собственности на указанный земельный участок у истца отсутствует, поскольку в момент предоставления земельного участка с кадастровым номером 67:05<номер> добросовестно полагал вышеуказанный земельный участок частью земельного участка с кадастровым номером 67:05:<номер> По сведениям истца ответчик приобрел спорный участок по договору аренды. Просит суд признать за <ФИО>1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:05:<номер> общей площадью 93 кв.м в силу приобретательной давности, обязать ответчиков прекратить использование земельного участка с кадастровым номером 67:05:<номер>, обязать ответчиков демонтировать ограждения, установленные на земельном участке с кадастровым номером 67:05<номер>.

Протокольным определением суда от <дата> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечена Администрация муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес>.

Определением суда от <дата> изменен процессуальный статус Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> с третьего лица на соответчика.

В судебном заседании истец <ФИО>1, представитель истца <ФИО>12, требования поддержали, просили иск удовлетворить. Представитель истца дополнил, что в исковом заявлении имеется ошибка, в связи с чем уточнил срок пользования земельным участком в течение 20 лет.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, согласно которым спорному земельному участку кадастровый <номер> присвоен в 2024 году, истец не мог им пользовался, потому что законным пользователем является <ФИО>3 Спорный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером 67:05<номер>, предоставленным истцу в аренду в 2014 году. С этого времени до регистрации земельного участка, принадлежащего государству, в ЕГРН и присвоения кадастрового номера 67:05:<номер> прошло 10 лет. В 1999 году <ФИО>2 приобрел соседний земельный участок по адресу: <адрес>, <номер>, установил металлическое ограждение. Недавно выяснилось, что часть земельного участка, которым <ФИО>2 пользуется с 1999 года, вошла в общую площадь земельного участка с кадастровым номером 67:05:<номер>. В связи с тем, что эта часть земельного участка находилась за ограждением, истец доступа к нему не имел и пользоваться не мог.

Ответчик <ФИО>3 в судебном заседании не признала исковые требования, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, где указала, следующее. Спорный земельный участок образовался в 2005 году. Истец при согласовании границ земельных участков не согласовал границу арендуемого им земельного участка с границей земельного участка, принадлежащего <ФИО>3 После окончания аренды и по 2014 год истец не являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 67:05:<номер>. В 2014 году истец оформил земельный участок с кадастровым номером 67:05:<номер> в аренду, координаты поворотных точек земельного участка не изменились. Координаты поворотных точек на земельном участке <ФИО>3 не были вынесены на тот момент. Истец границы земельного участка с кадастровым номером 67:05:<номер> с границей земельного участка <ФИО>3 не согласовывал. В связи с этим ответчик полагает, что истец хочет ввести суд в заблуждение, что он добросовестно полагал, что земельный участок с кадастровым номером 67:05:<номер> является частью земельного участка с кадастровым номером 67:05:<номер>. Земельный участок, образовавшийся между земельным участком с кадастровым номером 67:05:<номер> и земельным участком, принадлежащим <ФИО>3 не обрабатывался, был захламлен. После обращения <ФИО>3 <дата> в администрацию Пржевальского городского поселения <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве арены, с ней был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, земельному участку присвоен кадастровый <номер>. Право аренды зарегистрировано в надлежащем порядке. Вышеуказанный земельный участок был огорожен со стороны земельного участка истца согласно координатам поворотных точек. <ФИО>3 указывает, что истец не был пользователем и владельцем земельного участка с кадастровым номером 67:05:<номер>, так как на момент обращения в суд этим участком на праве аренды пользовалась она. С момента аренды истцом в 2014 году земельного участка с кадастровым номером 67:05:<номер> и до обращения <ФИО>3 в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду прошло менее 10 лет. Кроме того, невозможно признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности в случае, если государственная собственность на него не разграничена, так как такой участок не является безхозяйным, его собственником является государство. От государства истец в пользование или владение данный земельный участок не получал, недвижимости, принадлежащей истцу, на нем не имеется.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорный земельный участок с кадастровым номером 67:05:<номер> площадью 93 +/-3 кв.м, местоположением: <адрес>, муниципальный район Демидовский, городское поселение Пржевальское, поселок городского типа Пржевальское, <адрес> относится к землям населенных пунктов (л.д. 21).

<дата><ФИО>3 обратилась к Главе муниципального образования Пржевалького городского поселения <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка площадью 93 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> около <адрес> на праве аренды для использования в целях огородничества (л.д.50).

На основании постановления Администрации Пржевальского городского поселения <адрес> от <дата><номер> «О предварительном согласовании предоставления земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» предварительно согласовано <ФИО>3 предоставление в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с условным номером 67:05:<номер>, площадью 93 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>А, территориальная зона О.1 – зона делового и коммерческого назначения, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

<дата> кадастровым инженером <ФИО>6 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного: <адрес>, муниципальный район Демидовский, городское поселение Пржевальское, <адрес>, около <адрес>А, с уточнением границы земельного участка с кадастровым номером 67:05:<номер>.

Согласно заключению кадастрового инженера, так как координаты земельного участка с кадастровым номером 67:05:<номер> определены не с достаточной точностью и средняя квадратическая погрешность поворотных точек составляет 0,3 м, проведено уточнение смежных с образуемым земельным участком поворотных точек до 0,1 м. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 67:05:<номер> при этом не изменились (л.д. 53-67).

Земельный участок площадью 93 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Демидовский, городское поселение Пржевальское, поселок городского типа Пржевальское, <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата> с номером 67:05:<номер>.

Между Пржевальским городским поселением <адрес> и <ФИО>3 <дата> заключен договор аренды земельного участка <номер>, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 93 кв.м с кадастровым номером 67:05:<номер>, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ул. им. Гуревича, разрешенное использование земельного участка – для ведения огородничества, цель использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов; на участке объекты капитального строительства отсутствуют, срок аренды участка устанавливается с <дата> по <дата>.

Спорный земельный участок передан <ФИО>3 по акту приема-передачи от <дата> (л.д. 70-76).

Договор аренды земельного участка <номер> от <дата> зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дата>, регистрационный <номер>.

Земельный участок с кадастровым номером 67:05:<номер>, принадлежащий <ФИО>1, является смежным с земельным участком с кадастровым номером 67:05:<номер>.

В исковом заявлении истец указывает, что полагал земельный участок, площадью 93 кв.м с кадастровым номером 67:05:<номер> частью земельного участка с кадастровым номером 67:05:<номер>, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 20 лет.

Судом установлено, что постановлением Администрации муниципального образования – <адрес> от <дата><номер><ФИО>1 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 1068 кв.м из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РФ, <адрес>, около <адрес>.

Согласно материалам землеустроительного дела, проведено межевание вышеуказанного земельного участка, установлены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка.

Выпиской из ЕГРН от <дата> подтверждается, что земельный участок площадью 1068 кв.м, местоположение Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Демидовский, городское поселение Пржевальское, поселок городского типа Пржевальское, <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата> с кадастровым номером 67:05:<номер>. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН (л.д.25-28).

<дата> между муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> и <ФИО>1 заключен договор о предоставлении <ФИО>1 в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:05:<номер> сроком с <дата> по <дата>.

На основании соглашения от <дата> о расторжении договора аренды земельного участка от <дата><номер>, указанный договор аренды земельного участка по взаимному согласию сторон расторгнут, <ФИО>1 передал муниципальному образованию «<адрес>» <адрес> земельный участок с кадастровым номером 67:05<номер> по акту приема-передачи <дата>.

Постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от <дата><номер> земельный участок с кадастровым номером 67:05:<номер> предоставлен <ФИО>1 в собственность за плату.

<дата> между муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> и <ФИО>1 заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:05:<номер>.

Выпиской из ЕГРП от <дата> подтверждается, что <дата> за <ФИО>1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:05:<номер>, площадью 1068 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Демидовский, городское поселение Пржевальское, поселок городского типа Пржевальское, <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <дата>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 25-28).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 67:05:<номер> был сформирован и поставлен на кадастровый учет с установленными границами в 2005 году.

В ходе выездного обследования, проведенного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора), <дата> проведен обмер границ земельного участка с кадастровым номером 67:05:<номер> в ходе которого установлено, что площадь земельного участка составляет 1068 кв.м, что не превышает сведения, содержащиеся в ЕГРН, а также при определении местоположения характерных точек границ земельного участка установлено, что характерные точки данного земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, что подтверждается актом выездного обследования.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что с 2005 года по настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером 67:05:<номер> не изменялись.

Показаниями свидетелей <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, допрошенных в судебном заседании подтверждается, что <ФИО>1 более 20 лет пользуется земельным участком открыто и непрерывно, где произрастают деревья, кустарники, выращивается картофель.

Пунктом 1 ст. 16 ЗК РФ установлено, что земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц, либо муниципальных образований является государственной собственностью.

На основании п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов относятся: - земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;- земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; - иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земли.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Указанный перечень является исчерпывающим и не содержит в себе такого основания, как приобретательная давность.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2021 г. № 186-О, в отношении земельных участков приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что указанный истцом земельный участок не может быть приобретен им в собственность по заявленному основанию - в порядке приобретательной давности, поскольку такой земельный участок в силу действующего правового регулирования приобретается в собственность в ином установленном законом порядке.

Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации факт пользования земельным участком в течение длительного времени не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Доводы истца о давностности пользования земельным участком, в том числе со ссылкой на свидетельские показания, суд отклоняет как не имеющие правового значения, учитывая, что, возможность признания права собственности на земельный участок, относящийся к государственным землям, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Также не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчиков прекратить использование земельного участка с кадастровым номером 67:05:1190102:326 и демонтировать ограждения, установленные на спорном земельном участке, поскольку данные требования являются производными от основного требования, в котором судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3, Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Козлова

Мотивированное решение изготовлено: <дата>.