Решение № 2-4328/2019 2-4328/2019~М-3407/2019 М-3407/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-4328/2019

Дело № 2-4328/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» и ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в члены ПК ГСК «РАССВЕТ-3», о чем была выдана членская книжка. При вступлении в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» истица ФИО1 внесла свой паевой взнос в полном размере 71 000 руб., за гаражный бокс №, этаж 1, линия II, кадастровый №, общей площадью 47, 4 кв.м., в том числе площадь гаража 23, 7 кв.м., площадь первого подвала 13, 7 кв.м. и площадь второго подвала 10 кв.м., распределенный ей в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>. Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов членов ГСК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК «РАССВЕТ-3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «РАССВЕТ-3». С ДД.ММ.ГГГГ истица открыто пользуется предоставленным ей гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. Гараж истицей ФИО1 используется исключительно в личных целях для хранения автомобиля и иных личных вещей. Истица ФИО1 осуществила полную выплату паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, выданной НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3». Однако истица не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться спорным гаражным боксом, поскольку право собственности на гараж не зарегистрировано. Истица считает, что с выплатой паевого взноса у нее возникло право собственности на гаражный бокс и просит признать за ней данное право на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» и ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направляли, о дне слушания извещены судом надлежащим образом.

Ответчики НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» предоставили письменный отзыв, согласно которому исковые требования ФИО1 признают.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Балашиха и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, представили письменные возражения по иску.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован Администрацией Балашихинского района постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ с целью строительства и эксплуатации гаражей по адресу: <адрес>

В 1995 и 1996 г.г. на указанном земельном участке были построены гаражи первой и второй очередей.

Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки <адрес> с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах.

Для строительства гаражей третьей очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного земельного участка в 22-м мкр. <адрес>.

Постановлениями Администрации Балашихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три смежных участка по 0,77 га в коммунальной зоне мкр. 22 по <адрес> под проектирование и строительство гаражей.

По поручению Администрации Балашихинского района Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание ГСК «Рассвет-3», ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещание правлений от ДД.ММ.ГГГГ).

По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, ФЗ № «Об архитектурной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Госстроя СССР № от ДД.ММ.ГГГГ была создана единая Дирекции по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции был подписан ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса.

В 1998 г. ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК «Рассвет-3».

В этой связи Постановлениями Главы Балашихинского района № от 14.08.1998г. и № от 24.12.1998г. в пользу ГСК «Рассвет-3» произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2,5388 га с видом разрешенного использования - для размещения гаражных боксов.

После проведенного в 1998 г. землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения на строительство Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ) осуществляло все действия, связанные со строительством гаражей, заключением договоров строительного подряда. Кроме того, Дирекция занималась привлечением паевых взносов, заключением с пайщиками договоров на строительство гаражных боксов.

В настоящее время спорный гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается Актом приемки рабочей комиссии 2003 г.

Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.

Постановлением Главы Администрации Балашихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок 1, 4595 га для строительства гаражей.

Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ

Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Балашихинского района.

Результаты обследования здания отражены в Экспертном заключении № ЭЗ-П5-03/19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-136-16022010).

Согласно указанному заключению текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011). Здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения. Потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует. Функционирование и его эксплуатация возможны.

Земельный участок площадью 26112+/-57 кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности НО «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Согласно Техническому описанию от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение: гаражный бокс №, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе площадь гаража 23,7 кв.м., площадь первого подвала 13,7 кв.м. и площадь второго подвала 10 кв.м., инвентарный №/II-28-1 расположенный на II линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, влад. 36.

Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс не принят.

Истица ФИО1 является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевые взносы внесены ею полностью и ей передан в пользование гаражный бокс №, этаж 1, линия II.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного гаражного бокса (инвентарный №/II-28-1, кадастровый №) права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, объект поставлен на кадастровый учет, площадь 23,0 кв.м.

Причины, по которым площадь гаражного бокса, указанная в данных кадастрового учета, отличается от фактических данных, подтверждаемых техническим паспортом на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ», истцу неизвестны.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от 29.12.2004г. № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж истицей используется исключительно в личных целях для хранения автомобиля и иных личных вещей.

Земельный участок предоставлялся НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» для строительства гаражей.

Таким образом, разрешение на строительство гаража ФИО1 не требовалось и не требуется.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку ФИО1 является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевой взнос за гаражный бокс № ею выплачен полностью.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе площадь гаража 23,7 кв.м., площадь первого подвала 13,7 кв.м. и площадь второго подвала 10 кв.м., инвентарный №/II-28-1, кадастровый №, расположенный на II линии 1 этажа гаражного комплекса НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе площадь гаража 23,7 кв.м., площадь первого подвала 13,7 кв.м. и площадь второго подвала 10 кв.м., инвентарный №/II-28-1, кадастровый №, расположенный на II линии 1 этажа гаражного комплекса НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» по адресу: <адрес>, влад. 36, с внесением изменений в сведения о площади гаражного бокса №, расположенного на II линии 1 этажа гаражного комплекса НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав площадь 47,4 кв.м., в том числе площадь гаража 23,7 кв.м., площадь первого подвала 13,7 кв.м. и площадь второго подвала 10 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

Решение в окончательной форме принято 03.09.2019 г.

Судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>