Решение № 2-696/2023 2-696/2023~М-540/2023 М-540/2023 от 11 августа 2023 г. по делу № 2-696/2023

УИД № 36RS0010-01-2023-000703-67

Дело № 2-696/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 11 августа 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы, через своего представителя ФИО8, действующую на основании доверенности от 13.03.2023, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО9, зарегистрированной в реестре за № 36/11-н/36-2023-1-665, обратилась в суд с иском, пояснив, что им принадлежит по 1/4 доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Как утверждают истцы, ими без разрешающих документов была произведена реконструкция и перепланировка квартиры, а именно построена пристройка литера «Б2» площадью 26,5 кв.м, в литере «Б» снесена печь, площадь жилых комнат составила 10,9 кв.м и 11,8 кв.м.

С учетом произведенной реконструкции БТИ Борисоглебского района был составлен технический паспорт на указанную квартиру. Согласно данным инвентаризации общая площадь <адрес> в <адрес> составила 53,8 кв.м, жилая – 22,7 кв.м.

Жилой дом <адрес> является многоквартирным, поэтому необходимо получить согласие всех собственников квартир, но собственники ФИО5 и ФИО4 в квартирах не проживают, и место их проживания неизвестно.

Истцы просят:

- признать за ними право общедолевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м, жилой – 22,7 кв.м,

Истцы и их представитель в судебное заседание 09-11.08.2023 не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Ответчики ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются:

- <адрес><данные изъяты>, ФИО3 по 1/3 доли каждый,

- <адрес> - ФИО5,

- <адрес>- ФИО6,

- <адрес>- ФИО10,

- <адрес> - данные о собственниках отсутствуют.

-<адрес> ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> по 1/4 доли каждый.

Б-вы без разрешающих документов произвели реконструкцию и перепланировку квартиры, а именно: построили пристройку литера «Б2» площадью 26,5 кв.м, в литере «Б» снесена печь, площадь жилых комнат составила 10,9 кв.м и 11,8 кв.м.

С учетом произведенной реконструкции БТИ Борисоглебского района был составлен технический паспорт на указанную квартиру. Согласно данным инвентаризации общая площадь <адрес> в <адрес> составила 53,8 кв.м, жилая – 22,7 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами представлен протокол № общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от 17.06.2023, согласно которого ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> разрешено произвести реконструкцию <адрес> На собрании присутствовали собственники всех квартир.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» от 16.06.2023 <адрес>, одноэтажная, без подвала. Стены - из бревен, блоков, перекрытия -деревянные, окна - пластиковые стеклопакеты. При выполнении строительных работ пристроен литера «Б2» площадью 31,1 кв.м, состоящая из прихожей площади 3,2 кв.м, санузла площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 23,3 кв.м в литере «Б» демонтирована отопительная печь.

Эксперт пришел к выводу, что переустроенная реконструированная <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой – 22,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за истцами право общедолевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии с кадастровым номером 36:04:0102027:227, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м, жилой – 22,7 кв.м,

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с<данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <данные изъяты> право общедолевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м, жилой – 22,7 кв.м,

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п