Решение № 2-1377/2024 2-1377/2024~М-1016/2024 М-1016/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-1377/2024

Дело № 2-1377/2024

55RS0026-01-2024-001303-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., помощнике судьи Тихонове Д.С., рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 04 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

РФКР обратился в суд с вышеуказанными требованиям, в обоснование которых указывает, что взносы на капитальный ремонт включены в плату за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> принадлежит пом. 2П в <адрес> в г. <адрес>ю 444,50 кв.м. Собственники помещений в названном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора и обязаны уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного помещения за период с ноября 2021 г. по июнь 2023 г. составляет 98 501,26 руб. С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений, несвоевременно и (или) не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в порядке, установленном частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных должнику пени за период с ноября 2021 г. по июнь 2023 г. составляет 13 951,35 руб.

На основании изложенного и после увеличения требований иска истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с ноября 2021 г. по июнь 2023 г. года в размере 98 501,26 рублей, пени в сумме 15916,40 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 449 рублей.

В судебном заседании представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов участия ФИО4заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Н. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований указывая, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> 2П не входит в состав многоквартирного дома, является отдельным помещением.

Третье лицо АО «Тандер» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Взнос на капитальный ремонт является обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме, поскольку несение данных расходов для последних не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего им имущества, но и вытекающая из факта участия в праве собственности на общее имущество обязанность, которую участник общей долевой собственности несет, обеспечивая сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169ЖК РФ

Согласно статье 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципальногообразования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, вкоторую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти летс даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040114:6383, расположенное по адресу: <адрес>, 2П площадью 444,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 с 02.07.2021

Право ответчика на данное помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 7 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Исходя из расчетов истца, начисление взносов на капитальный ремонт до 2022 г. производилось по тарифу, утвержденному Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 170-п, в размере 6,70 руб. за 1 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ расчет взносов произведен по тарифу в размере 11,43 руб. за 1 кв. м в 2022 году и 11.84 руб. в 2023 году, утвержденному Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 503-п.

ФИО1 обязанности по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнялись.

Мировым судьей судебного участка № в Центральном судебном районе <адрес> по делу № был вынесен судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2021 по июнь 2023 года составляет в размере 98501, 26 руб., 7120, 22 руб. - пени, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 656 руб.

ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ по возражениям должника был отменен.

По указанному судебному приказу после его предъявления на исполнение в ПАО «Сбербанк России» с должника была взыскана сумма в размере 21 924,65 руб.

Возражая против заявленных требований, ФИО1 ссылается на то, что помещение 2П не относится к многоквартирному дому, не является его частью.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В состав указанного имущества, в том числе, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-СТ) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктами 3 и 4 Правил N 491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости (далее - ЕГРН), являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Вместе с тем установлено что ФИО6, ФИО1 обращались в Арбитражный суд <адрес> к Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации Центрального административного округа <адрес>, Бюджетному учреждению <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о признании факта наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, обязании ее исправления и совершения действий.

Истцы просили признать по сути, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, 2П площадью 444,5 кв.м., не входит в состав многоквартирного дома, а является самостоятельным объектом недвижимости.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу А46-1735/2020В удовлетворении заявленных требований было отказано.

Суд исходил из того, что наличие в многоквартирном доме пристроенного помещения было предусмотрено изначально при проектировании дома. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ составлен в отношении помещения №П без указания на то, что помещение является самостоятельным объектом, не связанным с многоквартирным домом. В техническом паспорте на многоквартирный <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь пристроенных жилых помещений составляет 433, 4 кв.м. Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорное помещение 2 П примыкает своей внешней стеной к стене многоквартирного <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2020 и свидетельства о государственной регистрации права от 16.03.2016 жилое помещение 2П площадью 444, 5 кв.м. имеет единый адрес с многоквартирным домом.

Арбитражным судом были исследованы акты осмотра от 25.09.2020 и от 23.10.2020, из которых следует, что трубы отопления, а также труба ГВС многоквартирного дома отдельным отводом запитывают пристроенное нежилое помещение, расположенное с торца дома. Труба ХВС проложена в дом через пристроенное нежилое помещение, холодная вода распределяется по инженерным сетям МКД и отдельным трубопроводом запитывает пристроенное нежилое помещение. Часть фундаментных блоков выходит за периметр дома и служит несущим основанием для стен пристроенного помещения. Подключение к сетям электроснабжения нежилого помещения реализовано путем подключения к ВРУ многоквартирного дома № 98, прямое подключение к сетям отсутствует. Спорное нежилое помещение подключено к тепловым сетям многоквартирного дома.

Таким образом арбитражный суд пришел к выводу, что спорное нежилое помещение и многоквартирный дом спроектированы и построены, как один объект недвижимости, имеют общие инженерные сети, объединены общей стеной.

Данные обстоятельства также установлены решением Арбитражного суда Омской области от 23.03.2021 по делу № А46-22973/2020 по иску ООО «УК На Нахимова» к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения.

По настоящее время нежилое помещение ответчика не изменено, от МКД не отделено.

Доказательств иного не представлено.

Как следствие ответчик в силу закона несет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади принадлежащего ей жилого помещения.

Как следует из дела, нежилое помещение с 16.08.2018 на основании договора аренды № ОмФ/41345/18 использует по договора аренды АО «Тандер», которое со слов ответчика выполнило капитальный ремонт крыши и фасадов.

В соответствии со ст. 8 Закона Омской области от 18.07.2013 N 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области" предусмотрен зачет стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.

Такой зачет возможен на основании заявления с приложением подтверждающих несение трат документов.

Однако с таким заявлением ответчик к региональному фонду не обращался.

Расчет задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт с ноября 2021 года по июнь 2023 года представлен в материалы дела, проверен судом и признан верным.

Вместе с тем судебным приказом была частично взыскана задолженность за указанный период с ответчика в сумме 21 924,65 руб., которая подлежит зачету.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В силу разъяснений, приведенных в абз. 2 п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", согласно которому вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу пункта 3 постановления Правительства N 497 оно вступило в силу 1 апреля 2022 г. и действовало в течение 6 месяцев, то есть до 1 октября 2022 г.

Указанное Постановление обладает прямым действием и не содержит положений о заявительном характере его применения.

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 474 от 26 марта 2022 г. «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», с 1 августа 2022 г. до 1 января 2024 г. пени начисляют и уплачивают исходя из минимальной ключевой ставки Банка России, выбранной из двух величин: ставки, действовавшей на 27 февраля 2022 г. (9,5% годовых), и ставки на день фактической оплаты (исполнения обязательства) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капремонт; несвоевременную и (или) неполную оплату услуг по договорам по законодательству о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с ТКО

Заявлено о взыскании пени по 29.05.2024.

Расчет пени надлежит произвести с учетом имеющихся удержаний по приказу.

Согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и ч. 3 ст. 199, ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Суд учитывает ответ из ПАО «Сбербанк России» от 27.05.2024 и сведения, предоставленные истцом об удержаниях, а также вышеприведенные положений законодательства.

Истцом заявлено о зачете удержанных по приказу денежных сумм в счет исковых требований.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 30 постановления Пленума N 22 отметил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Как следствие пени подлежит начислению после 20 числа последующего месяца.

Истцом расчет пени произведен с 20.01.2022, удержанная сумма таким образом в размере 21924, 65 руб. 22.02.2024 (удержано 15448,08, 258, 78 и 17, 79 всего 15724,65) погасила требования истца за ноябрь, декабрь 2021 в сумме 2978,15 х 2, что равно 5956,30 руб., за январь 2022 и частично февраль 2022 в сумме 5080, 64 руб.. Дальнейшие удержание продолжат погашать последующую задолженность.

Расчет пени с учетом дат списания задолженности и моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (184 дня) выглядит следующим образом:

21.01.2022 по 22.02.2024 (762 дня – мораторий 184 дня), 2978.15 х 578х9.5%/300, итого 545,10 руб.

21.02.2022 по 22.02.2024 (731 д. – мораторий 184 дня), 2978.15 х 547х9.5%/300, итого 515,87 руб.

23.03.2022 (как в расчете истца) по 22.02.2024 (701 д. – мораторий 184 дня), 5080.64 х 517х9.5%/300, итого 831,79 руб.

21.04.2022 (фактически с 02.10.2022) по 22.02.2024 (508 д.,), 5080.64 х 508х9.5%/300, итого 807,31 руб. (оплачено только в части в сумме 4687,71), с 22.02.2024 по 26.02.2024 (когда удержано 2000 руб.) равно 392, 93 х 98х9.5%/300, что составит 12,19 руб.

21.05.2022 (фактически с 02.10.2022) по 26.02.2024 (512 д.,), 5080.64 х 512х9.5%/300, итого 823,74 руб. (5080,64 – 2000 -392,93), что равно 2687,71 с 26.02.2024 по 09.03.2024 (когда удержано 4200 руб.) равно 2687,71 х 19х9.5%/300, что составит 16,17 руб.

21.06.2022 (фактически с 02.10.2022) по 09.03.2024 (524 д.,), 5080.64 х 524х9.5%/300, итого 843,04 руб. (5080,64 – (4200-2687,71), что равно 3568,35 с 09.03.2024 по 29.05.2024 равно 3568,35 х 82х9.5%/300, что составит 92,66 руб.

21.07.2022 (фактически с 02.10.2022) по 29.05.2024 (606 д.,), 5080.64 х 606х9.5%/300, итого 974,97

21.08.2022 (фактически с 02.10.2022) по 29.05.2024 (606 д.,), 5080.64 х 606х9.5%/300, итого 974,97

21.09.2022 (фактически с 02.10.2022) по 29.05.2024 (606 д.,), 5080.64 х 606х9.5%/300, итого 974,97

21.10.2022 по 29.05.2024 (587 д.,), 5080.64 х 587х9.5%/300, итого 944,41

21.11.2022 по 29.05.2024 (556 д.,), 5080.64 х 556х9.5%/300, итого 894,53

21.12.2022 по 29.05.2024 (526 д.,), 5080.64 х 526х9.5%/300, итого 846,27

21.01.2023 по 29.05.2024 (495 д.,), 5080.64 х 495х9.5%/300, итого 796,39

21.02.2023 по 29.05.2024 (464 д.,), 5080.64 х 464х9.5%/300, итого 749,16

23.03.2023 (как в расчете истца) по 29.05.2024 (434 д.,), 5262,88 х 434х9.5%/300, итого 723,30

21.04.2023 по 29.05.2024 (405 д.,), 5262,88 х 405х9.5%/300, итого 674,96

21.05.2023 по 29.05.2024 (375 д.,), 5262,88 х 375х9.5%/300, итого 624,97

21.06.2023 по 29.05.2024 (344 д.,), 5262,88 х 344х9.5%/300, итого 573,30

21.07.2023 по 29.05.2024 (314 д.,), 5262,88 х 314х9.5%/300, итого 523,31

21.08.2023 по 29.05.2024 (283 д.,), 5262,88 х 283х9.5%/300, итого 471,64

Итого сумма пени составит 15235,02 руб.

Из п. 1 ст. 333 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17, пп. 73 - 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу о несоразмерности неустойки.

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 39 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения от 25 января 2012 г. N 185-О-О, от 22 января 2014 г. N 219-О, от 24 ноября 2016 г. N 2447-О, от 28 февраля 2017 г. N 431-О).

Определяя размер подлежащей взысканию пени, суд учитывает период просрочки, существо обязательства и последствия его нарушения, а также наличие у ответчика в настоящее время статуса ИП.

Учитывая указанные обстоятельства в соотношении суд полагает возможным снизить неустойку до 10 000 руб., полагая ее размер соответствующим последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Окончательные требования составили сумму 114417, 66 руб., что соразмерно государственной пошлине в сумме 3488 руб.

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 448 руб.,200 руб. 352 руб. 202 руб, 200 руб. 210 руб., 190 руб., 1647 руб.

Итого истцом оплачено 3449 руб., о взыскании указанной суммы в качестве расходов по уплате государственной пошлины указано в иске, государственная пошлина не доплачивалась, о зачете государственной пошлины при подаче заявления о выдаче судебного приказа не заявлено.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3449 рубля

Остальная часть государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.

При этом уменьшение неустойки по инициативе суда не снижает бремя несения судебных расходов с ответчика.

Кроме того по требованию истца суд производит зачет взысканных по судебному приказу денежных сумм 21 924,65 руб. с учетом их распределения в соответствии с требованиями законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2021 г. по июнь 2023 г. в размере 98 501,26 рублей, пени в размере за период с 21.01.2022 по 29.05.2024 10 000 рублей, а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 3449 рублей.

Зачесть в счет исполнения решения суда удержанные с ФИО1 денежные средства по судебному приказу мирового судьи судебного участка № 94 в Центральном судебном районе в г. Омске от 03.11.2023 № 2-5115/2023 в размере 21 924,65 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета 39 рублей государственной пошлины

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через суд первой инстанции.

Судья В.В. Знаменщиков

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2024 года.