Решение № 2-111/2026 2-111/2026~М-59/2026 М-59/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-111/2026

Дело № 2-111/2026

УИД: 76RS0004-01-2026-000090-11


Решение в окончательной форме

изготовлено 26 марта 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Леонтьевой С.В.,

при участии истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, действующего на основании устного ходатайства истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Даниловского муниципального округа Ярославской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к администрации Даниловского муниципального округа Ярославской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).

Исковые требования мотивированы тем, что решением Исполнительного комитета Даниловского городского Совета народных депутатов Ярославской области от 17.08.1988 № 327 был отведен земельный участок в количестве 0,2 га гаражному кооперативу «Спартак» по <адрес> между 16 и 22 домовладениями. На данном земельном участке расположен гараж площадью 46,7 кв.м, адрес: <адрес>, ГК «Спартак», строение 18/2, бокс 3. Гараж летом 2007 года был приобретен истцом у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи. Договор в настоящее время утрачен. Право собственности на гараж в ЕГРН за истцом не зарегистрировано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество продавца ФИО3 Истец с 2007 года открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет владеет и пользуется гаражом как собственным имуществом, в связи с чем считает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Какие-либо лица права на гараж в период владения им истцом не заявляли. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 46,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 3.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что площадь гаража согласно техническому плану составляет 46,7 кв.м, поскольку данный гараж фактически состоит из двух гаражей, которые ранее были отграничены друг от друга стеной.

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные в иске требования по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что иных гаражей под № по адресу: <адрес>, ГСК «Спартак», строение 18/2 не имеется. Отсутствие в настоящее время у истца правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а также то обстоятельство, что право собственности продавца ФИО4 на данное имущество в ЕГРН не зарегистрировано, препятствуют оформлению права собственности на него. Споров с иными лицами в отношении гаража за период владения им истцом, который составляет более 18 лет, не было.

Ответчик – администрация Даниловского муниципального округа Ярославской области, третье лицо – Управление Росреестра по Ярославской области представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания по делу извещены надлежащим образом, процессуальных ходатайств не заявили. Управлением Росреестра по Ярославской области направлены в суд письменные пояснения по иску, согласно которым Управление оставляет решение на усмотрение суда.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, в том числе показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Даниловского городского Совета народных депутатов Ярославской области от 17.08.1988 № 327 «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» гаражному кооперативу «Спартак» был отведен земельный участок в количестве 0,2 га по<адрес> и 22 домовладениями.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание гаражного блока с кадастровым номером № представляет собой 1-этажное здание, 1991 года постройки, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка: под строительство гаражей.

Таким образом, строительство здания гаражного блока, исходя из данных Единого государственного реестра недвижимости, завершено в 1991 году.

ГК «Спартак» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо 03.12.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 20.02.2026.

В едином государственном реестре недвижимости на дату рассмотрения дела судом зарегистрировано право собственности на следующие нежилые помещения (гаражи), расположенные в указанном выше здании гаражного блока: гараж № площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером № (собственник ФИО5), гараж № площадью 25,8 кв.м с кадастровым номером № (собственник ФИО6), гараж № площадью 24,4 кв.м с кадастровым номером № (собственник ФИО7). Регистрация права собственности указанных лиц на принадлежащие им гаражи производилась регистрирующим органом на основании решений суда в 2020 году.

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО8 25.12.2025, нежилое помещение (гараж) площадью 46,7 кв.м расположено на 1 этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК «Спартак», строение 18/2, бокс №.

Зарегистрированные права на указанное нежилое помещение (бокс №) площадью 46,7 кв.м в ЕГРН отсутствуют.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что являлся председателем ГК «Спартак», в 1988 году в орган местного самоуправления г. Данилова с заявлениями о выделении земельных участков под строительство гаражей обратились шесть человек. Позже к строительству гаражей присоединились еще 5 человек, Всего было построено 11 гаражей. Строительство гаражей осуществлялось в 1989-1991 гг. Ранее в его собственности имелся гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Спартак», строение 18/2. Затем он продал его ФИО10, у которого потом приобрел гараж ФИО4. Было это до 2004 года. Соседний гараж (слева) строил Ильин.

Из показаний допрошенного судом свидетеля ФИО4 следует, что его отец ФИО3 (<данные изъяты>), купил два гаража: один - у ФИО10, второй – у Ильина. Это было около 25-30 лет назад, точно не помнит, так как находился в то время в малолетнем возрасте. Летом 2007 года отец продал гараж ФИО1. К моменту продажи ранее существовавшая стена между гаражами была разрушена. Претензий каких-либо лиц в отношении гаража, насколько ему известно, не имеется. У него претензий также не имеется.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании пояснили, что договор купли-продажи, на основании которого гараж был приобретен истцом у ФИО4, утрачен.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(п.1 ст.549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, право собственности продавца нежилого помещения ФИО4 на спорный гараж в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, договор купли-продажи имущества истцом утрачен, что препятствует регистрации права собственности покупателя на приобретенное недвижимое имущество в ЕГРН.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае истец представил достаточные доказательства возникновения у него права собственности на гараж (бокс №), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Спартак», строение 18/2.

Ответчиком – администрацией Даниловского муниципального округа Ярославской области какие-либо возражения по существу заявленных ФИО1 исковых требований не представлены.

Учитывая установленные судом обстоятельства по делу, а именно то, что строительство приобретенного истцом по договору купли-продажи нежилого помещения (гаража) было произведено на законном основании на земельном участке, отведенном органом местного самоуправления для строительства гаражей, права истца на спорное имущество иными лицами и администрацией, являющейся ответчиком по делу, не оспариваются, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности нежилое помещение (гараж) площадью 46,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Спартак», строение 18/2, бокс №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт серия №, к администрации Даниловского муниципального округа Ярославской области (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 46,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Спартак», строение 18/2, бокс №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Ловыгина