Решение № 2-513/2019 2-9/2020 2-9/2020(2-513/2019;)~М-497/2019 М-497/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-513/2019

Дело № 2-9/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суджа 14 января 2020 г.

Суджанский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Гайдуковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Плеховский сельсовет» Суджанского района, Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Плеховский сельсовет» Суджанского района, Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании иска указывает, что в период с июня 2001 года и по настоящее время фактически проживает в спорном домовладении, которое принадлежит на праве собственности ФИО5, как и земельный участок на котором расположен жилой дом. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ На момент смерти ФИО5 в указанном домовладении проживал совместно с женой - ФИО7, которая совместно с сыном - ФИО2, произвели похороны ФИО5 После похорон отца ФИО2 продал ей дом и земельный участок и совместно с супругой покойного выехал на постоянное место жительства в <адрес>, однако после покупки ею дома и земельного участка ФИО6 больше никогда не приезжал. Документально оформить куплю продажу договорились после принятия наследства и оформления его и матери наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 В домовладении проживает как в своем собственном, на протяжении всего периода проживания в доме проводит ремонт, содержит в надлежащем состоянии, использует земельный участок в личных целях, пользуется домом и земельным участком открыто и непрерывно с момента их покупки. В 2010 г. ФИО6 передал ей копии свидетельств о смерти родителей для оформления прав на недвижимое имущество, но личного участия принимать в этом не желает. Право собственности за ней на спорное имущество не оформлено, вследствие чего не может в полной мере реализовать жилищные права.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в 2001 г. купила жилой дом и земельный участок у сына собственника – ФИО2, который обещал оформить договор купли-продажи спорного дома и земельного участка после принятия наследства, однако после похорон ФИО5 больше не приезжал, в связи с чем жилой дом и земельный участок не оформлены. Спорное имущество приобретала за свои деньги, которые, согласно расписке, её мать передала ФИО2

Представитель истца ФИО1 по устному заявлению ФИО3 в судебном заседании, считал что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество в порядке приобретальной давности, поскольку факт пользования ею жилом домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, в течение пятнадцати лет, подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика администрации МО «Плеховский сельсовет» Суджанского района Курской области, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Суджанского района Курской области, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещённые о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по управлению имуществом в Курской области, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просит суд рассмотреть дело без участия представителя, сообщил, что сведений об спорных объектах недвижимости в реестре государственного имущества Курской области не содержится.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.

Проверив материалы дела, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно дубликата регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании справки сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 принадлежит на праве личной собственности жилой шлакоблочный дом, деревянная пристройка, шлакоблочный погреб, два деревянных сарая, ограждения, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке мерою <данные изъяты> га.

В судебном заседании установлено, что по данным выписки из похозяйственной книги Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве личной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данная запись в похозяйственной книге за 2011-2015 гг. № лицевой счёт № сделана на основании Постановления главы Администрации Плеховского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учёте, присвоен кадастровый номер №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Спорное домовладение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вместе с тем, по данным Управления Росреестра в Курской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, как и сведения о наличии указанных объектов недвижимости в реестре государственного имущества Курской области.

По свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицевого счета Похозяйственной книги № Плеховского сельсовета Суджанского района за 2002-2006 г., главой хозяйства указана ФИО9, а членами хозяйства истец ФИО1 (до регистрации брака ФИО8) О.С., ФИО10; за 2016-2019 г.г. главой указана истец ФИО1

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела к имуществу ФИО5 следует, что наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ являются жена ФИО7, сын ФИО5, дочь ФИО4, отказавшиеся от наследства в пользу ФИО7

По сообщению нотариуса Суджанского нотариального округа Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса Новодеревеньковского нотариального округа Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу умершей ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно справок администрации Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с июня 2001 г. по настоящее время фактически проживает в <адрес>, и имеет следующий состав семьи: сын ФИО11, сын ФИО12

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за дом от ФИО7, однако как пояснила истец данные денежные средства были ее, а ФИО7, мать истца, отдала денежные средства.

Из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что за всё время с момента приобретения дома проживает в нем, несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, осуществляет текущий и капитальный ремонт, подвела коммуникации, поддерживает его в состоянии, соответствующем целевому назначению, добросовестно оплачивает услуги газо- и электроснабжения, о чём предоставлены квитанции, также пользуется земельным участком.

Свидетель Свидетель №1 (до регистрации брака ФИО7) В.М. пояснила, что денежные средства за дом и земельный участок передавала ФИО2 по поручению дочери, свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 также пояснили, что знают истца давно, с 2001 г. она проживает в спорном доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом и приусадебным участком, как своим собственным. Осуществляла ремонт дома, подвела коммуникации, претензий по дому к истцу никто не предъявлял.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет.

Судом установлено, что поскольку истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом и приусадебным участком, как своим собственным на протяжении более 15 лет, что соответствует положениям ст. 234 ГК РФ, с момента смерти ФИО5 и ФИО7 их наследники какого –либо интереса к спорному имуществу не проявляли, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в реестре государственного имущества Курской области не значится, а отсутствие документов на дом и земельный участок не позволяет истцу зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Тимошенко В.М.