Решение № 2-2468/2021 2-2468/2021~М-1720/2021 М-1720/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-2468/2021

УИД 78RS0011-01-2021-002295-73

Дело № 2-2468/21 15 июня 2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.

при помощнике судьи - Шиловской Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге, действующей в защиту интересов ФИО1, к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге обратилась в суд с иском в защиту интересов ФИО1, к ООО «Патриот Северо-Запад» к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома в сумме 931 998 руб. за период с 08.07.2019 по 20.04.2021, компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., штрафа за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя, с перечислением 50 % от взысканной суммы штрафа в доход общественной организации, обратившейся с настоящим иском в защиту прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.10.2018 был заключен договор № 79/К5413/385/ОТ-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать дольщику ФИО1 двухкомнатную квартиру в срок не позднее 07.07.2019, а дольщик обязался уплатить по договору 4 918 199,88 руб., что было исполнено в установленном порядке, однако, ответчик обязательства по договору не исполнил, квартиру не передал, претензию о выплате неустойки за нарушение сроков по договору добровольно не удовлетворил.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, поручил ведение дела представителю общественной организации, который в судебном заседании иск поддержал, просил об удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, иск не признал, возражал против удовлетворения требований, просил о снижении неустойки, ссылаясь на явную ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства, заявил о неверном расчете неустойки, исходя из моратория, установленного на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 в период с 02.04.2020 по 01.01.2021 включительно, а также, с учетом того, что дата 07.07.2019 приходилась на выходной день, в связи с чем, дата исполнения обязательства наступила в первый рабочий день 08.07.2019, а неустойка за просрочку подлежит исчислению с 09.07.2019, просил учесть, что ставка рефинансирования на настоящий момент, когда квартира готова к передаче истцу в два раза ниже, чем на дату, установленную по договору. Представлены письменные возражения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановление Правительства Российской Федерации № 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применяется с 3 апреля 2020 г. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 указанного постановления Правительства в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включа??????????????????????????????????????•?

Как следует из материалов дела, 23.10.2018 между ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в срок не позднее 07.07.2019.

Обязательства по оплате, установленные договором, ФИО1 были выполнены надлежащим образом в сумме 4 918 199,88 руб., что подтверждается финансовыми и платежными документами и ответчиком не оспаривается.

До настоящего времени объект недвижимости не передан дольщику, что не опровергается с помощью каких-либо доказательств.

Таким образом, усматривая, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Определяя размер неустойки, суд, проверив представленный истцом расчет, считает его верным и не находит оснований для снижения размера неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, поскольку неблагоприятные последствия не исполнения обязательства в рассматриваемом случае являются существенными, так как длительное время ФИО1 не передано жилое помещение и данное нарушение продолжается ответчиком на настоящий момент. Доказательств, свидетельствующих о необоснованном уклонении участника долевого строительства от приемки квартиры, не представлено.

Таким образом, усматривая, что ответчиком в установленный договором срок не исполнены принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Период действия моратория в отношении соответствующих финансовых санкций с даты принятия постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 до 01.01.2021 правомерно учтен в расчете неустойки, однако, в силу этого, произошло ограничение прав участника долевого строительства ФИО1 на получение неустойки за весь период неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, что фактически снизило объем гражданской правовой ответственности застройщика, в виде уплаты неустойки, в значительном размере. Данное обстоятельство суд учитывает, оказывая ответчику в применении ст.333 ГК РФ.

Соответственно, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 за период с 08.07.2019 по 02.04.2020, что составляет 270 дней просрочки, а также за период с 01.01.2021 по 20.04.2021 (дата обращения с настоящим иском), что составляет 109 дней, в связи с чем, всего неустойка составляет 931 998 руб. = 4 918 199,88 руб. х 379 дн. х 1/150 х 7,5%, исходя из действующей на установленную договором дату исполнения обязательства ставки рефинансирования ЦБ РФ (7,5%).