Решение № 2-16/2024 2-16/2024(2-435/2023;)~М-430/2023 2-435/2023 М-430/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-16/2024

Дело №2-16/2024

УИД 85RS0005-01-2023-000525-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2024 г. п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры и земельного участка,

установил:

истец Волос А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес изъят>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у МГВ за <Данные изъяты> рублей жилую квартиру и земельный участок по адресу: <Адрес изъят>. Согласно условиям договора часть суммы в размере <Данные изъяты> руб. переданы продавцу МГВ до подписания договора, оставшаяся сумма в размере <Данные изъяты> подлежала передаче частями после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <Адрес изъят> произведена регистрация договора купли-продажи недвижимости и права собственности на квартиру и земельный участок. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ Волос А.В. был произведен последний платеж МГВ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Таким образом, Волос А.В. свои обязательства перед МГВ полностью исполнила, указанное является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ МГВ умерла. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона МГВ и Волос А.В. не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись не погашена.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец Волос А.В. направила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить, согласна на рассмотрение дела в заочном порядке.

Представитель ответчика – Управление Росреестра по Иркутской области ГЮС направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Управление является ненадлежащим ответчиком и может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, просила в удовлетворении заявленных требований к Управлению отказать.

Ответчик ФИО2 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту нахождения, указанному в материалах дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Судебное извещение возвращено в суд, что свидетельствует об отказе ответчика получить судебную корреспонденцию, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, находит заявленные исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.2008 N 102-ФЗ). Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 19 Федерального закона от 16.07.2008 N 102-ФЗ), (в редакции Закона, действовавшей на момент возникновение спорных правоотношений).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МГВ (продавец) и Волос А.В. (покупатель), заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <Адрес изъят> земельного участка по адресу: <Адрес изъят>. Стоимость квартиры определена в <Данные изъяты> рублей, земельного участка – <Данные изъяты> рублей. При этом стороны установили следующий порядок расчетов: часть суммы в размере <Данные изъяты> руб. передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере <Данные изъяты> руб. подлежит передаче по частям после подписания договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права на вышеуказанные объекты недвижимости и ипотека в силу закона. Волос А.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят> земельный участок по адресу: <Адрес изъят>

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилой квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Волос А.В. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: жилая квартира, площадью 46,3 кв.м., находящаяся по адресу: <Адрес изъят>, д <Адрес изъят>, существующие ограничения: ипотека в силу закону и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м. по адресу: <Адрес изъят>, существующие ограничения: ипотека в силу закону.

Государственная регистрация ипотеки произведена в Управлении Росреестра по <Адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ за <Цифры изъяты> и за <Цифры изъяты>.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, МГВ получила от Волос А.В. последний платеж по договору купли-продажи жилой квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <Данные изъяты> рублей и всю сумму в размере <Данные изъяты> рублей.

МГВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса Аларского нотариального органа от ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после смерти МГВ, является сын – ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ч. 11, ч. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что в случае прекращения обязательств по кредитным договорам, ипотека прекращается, в связи с чем в регистрирующий орган совместно с заявлением о погашении записи об ипотеке обращаются залогодатель и залогодержатель. В отсутствие исполнения обязанности по подаче в регистрирующий орган совместного заявления залогодателем и залогодержателем запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, Волос А.В. и МГВ с заявлением в Управление Росреестра по Иркутской области не обращались, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени не погашена. Волос А.В. обязательства по договору купли-продажи жилой квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской МГВ от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств.

Доказательств обратного суду не представлено. Каких-либо возражений со стороны ответчика по факту произведенного расчета не представлено, доводы истца не опровергнуты, также не представлены доказательства наличия иных оснований для сохранения обременения (ипотеки).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Волос А.В. исполнены в полном объеме, в связи с чем исковое требование о прекращении ипотеки в отношении жилой квартиры и земельного участка подлежит удовлетворению.

Между тем в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Иркутской области следует отказать, как предъявленных к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<Данные изъяты>) о прекращении обременения объектов недвижимости к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области <Данные изъяты>) ФИО2 (<Данные изъяты>) удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки объектов недвижимости:

жилой квартиры, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый <Цифры изъяты>, расположенной по адресу: <Адрес изъят>.

земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый <Цифры изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес изъят>

Данное решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки с жилой квартиры, расположенной по адресу: <Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты> и с земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты> и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты> и <Цифры изъяты>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Латыпов Р.У.