Решение № 2-2779/2024 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-5002/2023~М-4034/2023

Мотивированное
решение изготовлено 14 июня 2024 года.

Дело № 2-2779/2024.

УИД 66RS0005-01-2023-005055-09.

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Каметовой П.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чапаевская» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени,

Установил:

ООО «УК «Чапаевская» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протоколов рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 07.08.2015, 17.12.2018, осуществляет истец. Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме предоставлены коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, вывозу твердых коммунальных отходов, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем надлежащим образом обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчик не исполняет. На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате услуг по содержанию жилья за период с 01.06.2018 по 30.04.2022 в сумме 57360 руб. 54 коп., пени с 01.06.2018 по 30.04.2022 в сумме 51355 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 374 руб. 30 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнил. Просил взыскать с ФИО3 с учетом приходящейся на него 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг с 13.09.2020 по 30.04.2022 в сумме 24708 руб. 45 коп., пени за тот же период в сумме 20514 руб. 88 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1556 руб. 70 коп., возвратить истцу излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 1817 руб. 60 коп.

В судебном заседании ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что с 2014 года в спорной квартире не проживал, дом был признан аварийным, в квартире не работала канализация по причине отключения стояка ввиду задолженности по оплате у собственника вышерасположенной квартиры, также отсутствовало горячее водоснабжение.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании протоколов рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 07.08.2015, 17.12.2018, ООО «УК «Чапаевская» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

По вышеуказанному адресу ФИО3 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из адресной справки.

В соответствии с выпиской по лицевому счету № ******, открытому по адресу: <адрес>, за период с 13.09.2020 по 30.04.2022 начислена плата за содержание жилья и коммунальных услуг, которая до настоящего времени в полном объеме не оплачена.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг суд полагает несостоятельными, поскольку в вышеуказанный период времени ФИО3 являлся собственником жилого помещения в 1/3 доли, был зарегистрирован в нем по месту жительства.

Освобождение собственников помещений в аварийном многоквартирном доме от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Факт оказания услуг по содержанию жилого помещении подтвержден копиями публичного договора № 353194 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договора № 4 ТР от 01.02.2022 на выполнение работ по текущему ремонту общедомового имущества, договора на уборку придомовой территории и мест общего пользования № 5 МОП/ПТ от 30.09.2021, договора аварийного и диспетчерского обслуживания № 02 ДО/АО от 31.01.2020, договора энергоснабжения № 34187 от 01.06.2018, договора теплоснабжения № Т-59 от 18.09.2015, единого типового договора № 4133 холодного водоснабжения от 22.02.2016, договора № 2-ЖБО на вывоз жидких бытовых отходов от 20.06.2019.

Плата за горячее водоснабжение ответчику за спорный период времени не начислена. Доказательств невозможности пользования услугой по сбору и вывозу жидких коммунальных отходов ответчиком не представлено.

Поскольку с настоящим иском ООО УК «Чапаевская» обратилось 13.09.2023, суд находит, что заявленная ко взысканию задолженность за период с 13.09.2020 по 30.04.2022 заявлена ко взысканию с пределах срока исковой давности (ст. 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера задолженности суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, произведенного с учетом приходящейся на ответчика доли в праве собственности на жилое помещение. Возражений против представленного истцом расчета ответчиком не заявлено, контррасчета не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку из материалов дела следует и ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации не опровергнуто неисполнение им обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования ООО «УК «Пионер» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 13.09.2020 по 30.04.2022 в сумме 24 708 руб. 45 коп. законными и обоснованными.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, приходит к выводу о том, что заявленный размер пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем снижает пени, подлежащие взысканию с ФИО3 до 5000 руб.

На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены, а правило о пропорциональном распределении судебных расходов не подлежит применению в случае снижения судом пени с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»), суд взыскивает с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 556 руб. 70 коп., подтвержденные платежным поручением № 23 от 30.08.2023.

В остальной части государственная пошлина в сумме 1817 руб. 60 коп. подлежит возврату ООО УК «Чапаевская» как излишне уплаченная на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чапаевская» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чапаевская» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилья за период с 13.09.2020 по 30.04.2022 в сумме 24 708 руб. 45 коп., пени в сумме 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 556 руб. 70 коп., всего 31 265 руб. 15 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чапаевская» (ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 1817 руб. 60 коп., уплаченную в соответствии с платежным поручением № 23 от 30.08.2023.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий И.В. Сухнева