Решение № 2-3600/2020 2-3600/2020~М-3056/2020 М-3056/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-3600/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Ненашевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску К.Н.Н. к ООО «Строительная компания Град», третьим лицам без самостоятельных исковых требований – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу К.Л.М., о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

К.Н.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы адрес №... от дата ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. в <...>. Позднее, дата, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключённых договоров (п. 3.4.). На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» дата заключило с К.С.В. Договор долевого участия №... В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Дольщику парковочное место №... общей площадью *** кв.м. в цокольном уровне жилого дома расположенного по адресу: адрес. дата между ООО «Седьмое небо» и К.С.В. (Дольщик) было заключено Дополнительное соглашение в соответствие с которым Дольщик обязуется за свой счет установить въездные металлические ворота. дата между ООО «Седьмое небо» и К.С.В. (Дольщик) было заключено Дополнительное соглашение в соответствие с которым формулировка «парковочное место» читается в редакции «нежилое помещение - гараж», по фактическим замерам площадь нежилого помещения (гаража) №... составляет ***-кв.м. Обязательства по оплате приобретённого гаража Дольщиком выполнены полностью. дата К.С.В. Наследником К.Н.Н. дата получена справка от нотариуса К.Л.М. по наследственному делу №..., открытого дата о том, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону на гараж не представляется возможным в связи с тем, что регистрация права собственности на имя наследодателя не произведена. На основании изложенного просит признать за К.Н.Н. право собственности на нежилое помещение – гараж №... общей площадью *** кв.м, по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца П.И.С., действующий на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Г.С.А., действующая на основании доверенности от дата, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, согласно, которым не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо – нотариусК.Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в материалы дела ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке *** согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика./л.д.23-27/

Постановлением Главы адрес от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв. м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв. м. /л.д.19-20,21-22/

Распоряжением адрес г. о. Самара от дата №... присвоен адрес: «ФИО1, адрес, №...» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №.... /л.д.29/

дата между ООО «Седьмое небо» и К.С.В. был заключен Договор долевого участия №.... В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Дольщику парковочное место №... общей площадью 17,68 кв.м. в цокольном уровне жилого дома расположенного по адресу: адрес. /л.д.11-14/

дата между ООО «Седьмое небо» и К.С.В. (Дольщик) было заключено Дополнительное соглашение в соответствие с которым Дольщик обязуется за свой счет установить въездные металлические ворота./л.д.15/

дата между ООО «Седьмое небо» и К.С.В. (Дольщик) было заключено Дополнительное соглашение в соответствие с которым формулировка «парковочное место» читается в редакции «нежилое помещение - гараж», по фактическим замерам площадь нежилого помещения (гаража) №... составляет ***-кв.м. Обязательства по оплате приобретённого гаража Дольщиком выполнены полностью. /л.д.16/

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта. Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. /л.д.28/

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес № №... /л.д.30/

Согласно свидетельству серии *** №..., дата между К.С.В. и К.Н.Н. в ОтеделеЗАГСа адрес был заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №.... /л.д. 57/

дата К.С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** №.... /л.д.17/

дата после смерти К.С.В. открыто наследственное дело №... находящееся в производстве нотариуса К.Л.М.. Наследником 1-ой очереди является супруга -К.Н.Н. (свидетельство о заключении брака серии *** №...). /л.д.57/

дата К.Н.Н. получена справка от нотариуса К.Л.М. по наследственному делу №..., открытого дата о том, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону на гараж не представляется возможным в связи с тем, что регистрация права собственности на имя наследодателя не произведена. /л.д.18/

Согласно ответу на запрос суда поступившего из ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес №... в ЕГРН отсутствует запись о переходе прав на объект недвижимости: нежилое помещение по адресу: адрес, строение 3. Гараж 12, площадь 16,20 кв.м. /л.д.41/

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №..., расположенного по адресу: адрес, строение №..., составляет *** кв. м., нежилое помещение расположено в цокольном этаже. /л.д.50-54/.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № №... от дата Глава г.о. Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес введено в эксплуатацию.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Способы принятия наследства определены в ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 1 которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Между тем, истецне имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение по независящим от него причинам.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре, дополнительном соглашении к нему, а также в техническом плане помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение – гараж №... общей площадью *** кв.м, по адресу: адрес

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение гараж №... общей площадью *** кв.м, по адресу: адрес, за К.Н.Н..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.Н. к ООО «Строительная компания Град», третьим лицам без самостоятельных исковых требований – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, нотариусу К.Л.М., о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) – удовлетворить.

Признать за К.Н.Н. право собственности на нежилое помещение - гараж №... общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

В окончательном виде решение изготовлено дата.

Судья: Р.Р. Гильманов