Решение № 2-1477/2018 2-1477/2018~М-1545/2018 М-1545/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1477/2018

Дело № 2-1477/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Бирон И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кварта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги, агентского вознаграждения, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кварта» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на неисполнение ФИО1, являющимся собственником нежилого помещения №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, обязательств по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги, оказываемые ответчику, а также по выплате агентского вознаграждения, вследствие чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по эксплуатационным услугам в размере <данные изъяты> руб., по коммунальным услугам- <данные изъяты> руб., по оплате агентского вознаграждения за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Кроме того, начислена неустойка за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: по коммунальным платежам- <данные изъяты> руб., эксплуатационным услугам- <данные изъяты> руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, неустойку, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, указав на то, что до настоящего времени платежи не произведены. Выразил согласие на рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ООО «Кварта» является эксплуатационной организацией, предоставляющей эксплуатационные услуги по комплексному обслуживанию мест общего пользования в административном здании по адресу: <адрес>, кроме того, по отдельному агентскому договору предоставляет коммунальные услуги.

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения №, общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательств по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги по договору № на предоставление эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по агентскому договору № на обеспечение агентом принципала услугами коммунальных служб <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет.

Так, согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по вышеуказанным договорам составляет <данные изъяты>, неустойка – <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из анализа условий вышеуказанных договоров о возмещении общеэксплуатационных, коммунальных расходов следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с оказанием истцом ответчику услуг по содержанию общедомового имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт.

Ответчику была направлена досудебная претензия с предложением добровольно оплатить указанную задолженность, однако на день рассмотрения дела обязанность добровольно не исполнена.

Таким образом, у истца имеется право требовать взыскания с ответчика указанной задолженности по оплате предоставленных эксплуатационных и коммунальных услуг с учетом предусмотренной условиями договоров неустойки, а учитывая неоспоренность представленного расчета - в заявленном размере.

Также подлежат удовлетворению и требования о взыскании агентского вознаграждения за период 2017 года в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4192,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кварта» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кварта» задолженность по оплате за эксплуатационные услуги 68 252, 08 рублей, неустойку по оплате за эксплуатационные услуги 23 888,23 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги 48 410,34 руб., неустойку по оплате коммунальных услуг 8 558,35 руб., агентское вознаграждение в сумме 500 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4192, 00 рублей, всего: 153 801 рубль 00 копеек.

Разъяснить ответчику право подать заявление в Игодинский районный суд г. Читы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Венедиктова