Решение № 2-1242/2024 2-1242/2024(2-5333/2023;)~М-4485/2023 2-5333/2023 М-4485/2023 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-1242/2024

Дело № 2-1242/2024 УИД 23RS0014-01-2023-005895-27


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 мая 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Динского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на гараж литер Г площадью 33,4 кв.м., фундамент бетонный, стены кирпичные, год постройки 2009, число этажей 1, по адресу: <адрес>Б/27.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности 2/3 доли принадлежит квартира площадью 41,1 кв.м., Этаж 2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Он проживает в указанной квартире с 1991 года.

До 1991 года нанимателем квартиры был ФИО4, что подтверждается квитанцией № Государственной квартирно-правовой службы.

Согласно архивной выписки из решения № исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов Динского района Краснодарского края от 26.11.1985 года «Об утверждении кооператива по строительству гаражей жильцов домов по <адрес> «А», 193 «Б», 195», Исполком решил включить в кооператив по строительству гаражей по <адрес> «А», 193 «Б», 195 следующих граждан: ФИО4 - <адрес> «Б», <адрес>.

ФИО4 был возведен гараж литер Г площадью 33.4 кв.м. Вместе с квартирой в пользование ФИО2, ФИО1, ФИО7 был передан также возведенный ФИО4 гараж.

В 2009 году квартира была передана в собственность администрацией муниципального образования Динской район в лице главы муниципального образования Динской район ФИО5 ФИО2, ФИО3 и ФИО1, что подтверждается Договором № о передаче в собственность жилого помещения.

Спорный гараж с 1991 года и до настоящего времени находится в пользовании ФИО1.

Так как квартира была приобретена в собственность в 2009 году, в техническом паспорте указано, что год постройки гаража - 2009, хотя он был возведен бывшим правообладателем квартиры - ФИО4, примерно, в 1987 году.

Истец с 1991 года, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Истец ФИО1 и его представитель – ФИО6 в судебное заседание не явились. ФИО6 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности 2/3 доли принадлежит квартира площадью 41,1 кв.м., Этаж 2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2023 года.

До 1991 года нанимателем квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес> был ФИО4, что подтверждается квитанцией № Государственной квартирно-правовой службы.

ФИО4 был включен в кооператив по строительству гаражей по <адрес> «А», 193 «Б», 195, что подтверждается архивной выпиской из решения № исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов <адрес> от 26.11.1985 года «Об утверждении кооператива по строительству гаражей жильцов домов по <адрес> «А», 193 «Б», 195».

На основании указанного решения №66 исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов Динского района Краснодарского края от 26.11.1985 года ФИО4 был возведен гараж литер Г площадью 33.4 кв.м.

С 1991 года, то есть с момента передачи квартиры истцу и до настоящего времени, гараж находится во владении и пользовании ФИО1, на протяжении 33 лет.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 владел и пользовался гаражом на протяжении более 30 лет открыто и непрерывно, ввиду чего суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Динского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер Г площадью 33.4 кв.м., фундамент бетонный, стены кирпичные, год постройки 2009, число этажей 1, по адресу: <адрес>Б/27.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2024 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк