Решение № 2-1262/2024 2-1262/2024~М-1064/2024 М-1064/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1262/2024

дело 2-1262/2024

УИД 03RS0069-01-2024-001318-10-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 24 сентября 2024 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре судебного заседания Гареевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Сафаровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Сафаровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя тем, что она проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: РБ, <адрес>.

Указанная квартира в девяностых годах прошлого века была выделена ТХК имени «Ленина» супругу истца ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ году.

Право владения и пользования квартирой подтверждается Архивной выпиской из похозяйственной книги № № гг., Архивной выпиской из похозяйственной книги № № за ДД.ММ.ГГГГ гг., выданной Администрацией СП Сафаровский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ на основании похозяйственных книг.

В соответствии с техническим планом помещения на квартиру, изготовленным для суда, учетный номер техплана 7380 от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Чишминским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая оценка и техническая инвентаризация», <адрес> имеет общую площадь 77,3 (семьдесят семь целых три) кв. метров.

Земельный участок площадью 1439 кв. метров с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, принадлежит на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Чишминский район РБ и на основании Свидетельства о праве на наследство, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Чишминский район РБ, что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Общая долевая собственность, принадлежащая ФИО2, составляет 2/3 доли.

Также на основании Свидетельства о праве на наследство, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Чишминский район РБ, 1/6 долей владеет сын ФИО5, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН.

ТХК имени «Ленина» Колхоз «Заветы Ленина» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (ОГРН <***>).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК - колхоз «Ленина» признан несостоятельным, банкротом. Данные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ).

В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой как своей собственностью. В том числе проживает и зарегистрирована по данному адресу, несет за свой счет расходы по содержанию недвижимого имущества, осуществляет ремонт и техническое обслуживание жилого помещения. Другого жилья у истца нет. В квартире кроме истца зарегистрированы сын ФИО3, внук ФИО4, внучка ФИО4, которые отказываются от своей доли в приватизации квартиры, что подтвердят в ходе рассмотрения иска.

На сегодняшний день фондодержателя не существует и приватизировать жилое помещение возможно только обратившись в суд.

Возникла необходимость в регистрации недвижимого имущества надлежащим образом. Согласно Выписке из ЕГРП право собственности на имущество – квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Истец ФИО2 просит суд:

- признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 77,3 кв.м.;

- указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО7, ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика – Администрации сельского поселения Сафаровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, (Чишминский отдел) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просят вынести законное и обоснованное решение.

На основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст. ст. 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договора социального найма, не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за II квартал 2005г. (по гражданским делам), в частности, в содержании ответа на правовой вопрос №22 в указанном Обзоре, сделан вывод о том, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Спорное жилое помещение - <адрес>, расположена по адресу: <адрес>. Данная квартира была выделена супругу истца ФИО2 – ФИО6 СПК им. Ленина.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; после заключения брака супруге присвоена фамилия Штейнбок.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Калининского района г. Уфа Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.

Согласно справке Администрации сельского поселения Сафаровский, сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по указанному адресу: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества умершего ФИО6 в виде 1/3 доле является ФИО2. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО2 в 1/6 доле на земельный участок.

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является пережившей супругой ФИО6, и принадлежит 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее имущество супругов состоит из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества умершего ФИО6 в виде 1/3 доли является ФИО5, наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>. Свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО5 в 1/6 доле на земельный участок.

ФИО2 с указанного времени добросовестно пользовалась жилым помещением, постоянно проживая в нем и внося соответствующие коммунальные платежи.

Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Документов, свидетельствующих о том, что право ФИО2 постоянное проживание в указанном жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего дела.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца и его семьи при вселении в <адрес> Республики Башкортостан, не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

Более того, согласно Приложению №3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (в ред. от 24.12.1993 года) к объектам, относящимся к муниципальной собственности, в том числе, являются объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов - жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает иск ФИО2 к Администрации сельского поселения Сафаровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, о признании права собственности в порядке приватизации, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Сведения о том, что ранее истец ФИО2 участвовала в приватизации жилья не имеется.

Поскольку указанная квартира не поставлена на кадастровый учет, фактически существует, то решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Сафаровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанной квартиры и государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный объект недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное заочное решение составлено 08 октября 2024 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.