Решение № 2-289/2017 2-289/2017~М-244/2017 М-244/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-289/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 25 апреля 2017 года

Калачинский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седого ФИО9 к администрации Глуховского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Глуховского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года им был приобретен земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом № № заключенного с ФИО2 указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, в дальнейшем истцом не было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, а свидетельство на землю на имя ФИО2 было утеряно. ФИО2 умер в 2009 году. Согласно сведениям БТИ, за истцом на праве собственности числится жилой дом, по адресу: <адрес>. Истец с 1997 года открыто владеет и пользуется данным земельным участком, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, на участке поддерживается порядок, высаживаются овощные культуры. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора был привлечен Межмуниципальный Калачинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от 24.04.2017 года, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что истец на протяжении 20 лет пользуется спорным земельным участком, спора о праве нет.

Ответчик - Глуховское сельское поселение Калачинского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил. Ответчика - ФИО4, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала против удовлетворении исковых требований, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо - Межмуниципального Калачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, не просил об отложении судебного разбираательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 157 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

Частью 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ним – с одной стороны, и Белаш ФИО10, с другой стороны, приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>

Указанный договор купли-продажи заверен нотариусом ФИО5 в реестре за номером №

Как видно из договора и материалов дела продавцу ФИО2 продаваемый земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю серии № регистрационная запись номер № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Калачинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омской области.

Жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 59,80 кв.м., в том числе жилой 37,80 кв.м. принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № № и зарегистрированного в Калачинском хозрасчетном проектно-производственном архитектурно – планировочном бюро Омской области ДД.ММ.ГГГГ года за № №.

В п.6 указанного договора купли-продажи указано, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно постановлению Глуховского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области от 2.02.2017 г. № 9-п «Об изменении адреса земельного участка» адрес спорного земельного участка изменен с адреса «<адрес>» на адрес «<адрес>».

Принадлежность жилого дома ФИО1 подтверждается справкой БТИ № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9).

В силу ст. ст. 161 и 165 п. 3 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом избран способом защиты своих имущественных прав в виде признания права.

Как указано выше между ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, составленный в простой письменной форме. Из содержания договора и обстоятельства дела следует, что условия сделки сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу, истец принял земельный участок и жилой дом, владеет данным земельным участком и жилым домом по настоящее время.

Истец, заключивший с ФИО2 сделку, которая была фактически исполнена сторонами, в связи со смертью продавца не может произвести регистрацию перехода права собственности, следовательно вправе защитить свои интересы путем признания права собственности на земельный участок и жилой дом.

Учитывая, что указанный договор никем не оспаривается, в судебном порядке не признавался недействительным, спора о праве на земельный участок и жилой дом не установлено, истец фактически владеет, пользуется и распоряжается данным земельным участком с момента смерти, а ответчик каких-либо возражений не представил, суд считает возможным требования о признания права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Седого ФИО11 к администрации Глуховского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Седым ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2017 года.

Судья О.Н. Шестакова