Решение № 2-130/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-130/2019

К делу № 2-130/2019

УИД 61RS0003-01-2018-007918-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Кущевская 09 апреля 2019 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Бондарь Д.О.,

при секретаре Абдурагимовой С.С.,

с участием представителя истца Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район ФИО1,

действующей на основании доверенности № 04-01-08/6 от 16.01.2019 г.

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район обратилась в Кущевский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с пунктом 13 статьи 39.12 ЗК РФ, на основании Протокола заседания комиссии о результатах торгов по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от 29 ноября 2016 года № №, между администрацией Кущевского сельского поселения Кущевского района, в лице главы КАМ, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства от 30.12.2016г. № в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15 000 кв.м., кадастровый №, предназначенный для строительства объектов: гостиницы, мотели, кемпинги, сроком на 4 года, согласно которого арендатору передан земельный участок во временное владение и пользование. Стороны установили размер ежегодной арендной платы за земельные -детки и предусмотрели пункты 2.1-2.3 договоров. В соответствии с п. 5.3. вышеуказанного договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором Аренды, Арендатору исчисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый пень просрочки. Таким образом, неуплата арендных платежей ФИО2 существенно нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызывает недополученние денежных средств в бюджет муниципального образования Кущевский район. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику земельный участок. Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка, он обязался ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было. Истец направлял в адрес Ответчика претензии, в которых предлагал незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате, а также о расторжении договора аренды земельного участка. На основании изложенного, взыскать задолженность по арендной плате (договор аренды от 30.11.2016г. №) за период с 01.10.2017г. по 30.09.2018г. в размере 315 045 (триста пятнадцать тысяч сорок пять) рублей 39 копеек и пени период с 11.12.2017г. по 02.10.2018г. в размере 11 907 (одиннадцать тысяч девятьсот семь) рублей 81 копейка. Итого задолженность в размере 326 953 (триста двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 20 копеек.

В дальнейшем истцовая сторона уточнила заявленные требования, поскольку в результате наступления очередного срока оплаты начислений по землям несельскохозяйственного назначения за четвертый квартал 2018 года (10 декабря), срока оплаты начислений по землям несельскохозяйственного назначения за первый квартал 2019 года (25 марта), ответчик произвел оплату в сумме 421 000,00 рублей. В связи с чем Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район произвело перерасчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.11.2016 № в размере 103 309 (сто три тысячи триста девять) рублей 12 копеек и пени в размере 29 945 (двадцать девять тысяч девятьсот сорок пять) рублей 54 копейки.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район – ФИО1, действующая на основании выданной доверенности, настояла на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений.

Ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что оплата по аренде земли производилась, ответчик просила в исковых требованиях отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с пунктом 13 статьи 39.12 ЗК РФ, на основании Протокола заседания комиссии о результатах торгов по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от 29 ноября 2016 года №, между администрацией Кущевского сельского поселения Кущевского района, в лице главы КАМ, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства от 30.12.2016г. № в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15000 кв.м., кадастровый №, предназначенный для строительства объектов: гостиницы, мотели, кемпинги, сроком на 4 года, согласно которого арендатору передан земельный участок во временное владение и пользование.

Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно сторонами пунктов 2.1-2.3 договора установлен размер ежегодной арендной платы за земельные участки. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, устанавливается сроком на 4 года со дня заключения настоящего договора.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка, ФИО2 обязалась ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

В соответствии с п. 5.3. вышеуказанного договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором Аренды, Арендатору исчисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый пень просрочки.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства передав земельный участок. Вместе с тем, ответчик ФИО2 не выполнила принятые на себя обязательства.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате ФИО2 за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2019 г. составляет, с учетом произведенных, оплат 103 309,12 рублей, пени в сумме 29 945,54 рублей.

Указанный расчет задолженности и пени арендной плате по договору аренды от 30.11.2016г. № за период с 01.10.2017г. по 30.09.2018г. по суд находит законным и обоснованным и принимает его при вынесении решения.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец, освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина в сумме 3 865 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Кущёвский район.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район задолженность по арендной плате (договор аренды от 30.11.2016г. №) за период с 01.10.2017г. по 31.03.2019г. в размере 103 09 (сто три тысячи триста девять) рублей 12 копеек и пени за период с 11.12.2017г. по 31.03.2019г. в размере 29 945 (двадцать девять тысяч девятьсот сорок пять) рублей 54 копейки, а всего на общую сумму в размере 133 254 (сто тридцать три тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Кущёвский район государственную пошлину в сумме 3 865 (три тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2019 года.

Судья Кущевского районного суда Д.О. Бондарь

Решение не вступило в законную силу