Решение № 2-1729/2024 2-1729/2024~М-1075/2024 М-1075/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-1729/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

15 июля 2024г.Железнодорожный районный суд <адрес> составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Администрации городского округа Самара, в котором просит признать за ней право собственности на на земельный участок площадью 536 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты: точка №), а также установить, что решение суда является основанием для внесений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке площадью 536 кв.м. в указанных координатах и регистрации права собственности ФИО1 на него.

В обосновании заявленных требований в иске указала, что в ее собственности находится садовый <адрес> года постройки общей площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который ранее принадлежал ее отцу - ФИО2 на основании Удостоверения №д-275 о регистрации объекта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> предприятия Бюро технической инвентаризации.

Позднее, право собственности на садовый дом у Истца возникло в порядке наследования после смерти отца, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг., и матери, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону № <адрес>1 от 16.11.2018г. и № <адрес>0 от 16.11.2018г., которые были выданы нотариусом <адрес> ФИО5

Примерно в 1960-1961г.г. ФИО2 с семьей был предоставлен земельный участок на <адрес> для строительства дома. Дом был простроен и в него переехали жить всей семьей. Позднее выяснилось, что дом построен на карстовых породах и в них имеются пустоты, которые привели к обвалу грунта. В связи с этим, уполномоченным органом было принято решение о сносе дома и переселении жильцов. Дом был разобран, осталась веранда от дома.

Решением № от 20.09.1962г. Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся «О мероприятиях по ликвидации аварийного состояния жилых домов в зоне индивидуального строительства в районе 128 км. железной дороги» на Куйбышевское отделение железной дороги была возложена обязанность по переселению рабочих, подведомственных предприятий, проживающих в трех домах: из <адрес> и из <адрес> 5 по <адрес> (п. 2 Решения № от 20.09.1962г.).

Управлению благоустройства и коммунальных предприятий было предписано после сноса 4-х жилых домов по <адрес> и расторжения с владельцами этих домов ранее заключенных договоров на застройку, передать эти участки бывшим владельцам под садовые участки без права возведения каких-либо строений (п. 4 Решения № от 20.09.1962г.).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на нормы Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явилась, ее представитель ФИО6, полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования в судебном заседании поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражения относительно заявленных требований не представил, рассмотреть дело без его участия не просил.

Третьи лица Департамент управления имуществом городского округа Самара и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без из участия не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление всобственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - ДД.ММ.ГГГГ, в "Российской газете" - ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Решением № от 20.09.1962г. Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся «О мероприятиях по ликвидации аварийного состояния жилых домов в зоне индивидуального строительства в районе 128 км. железной дороги» на Куйбышевское отделение железной дороги была возложена обязанность по переселению рабочих, подведомственных предприятий, проживающих в трех домах: из <адрес> и из <адрес> 5 по <адрес> (п. 2 Решения № от 20.09.1962г.).

Управлению благоустройства и коммунальных предприятий было предписано после сноса 4-х жилых домов по <адрес> и расторжения с владельцами этих домов ранее заключенных договоров на застройку, передать эти участки бывшим владельцам под садовые участки без права возведения каких-либо строений (п. 4 Решения № от 20.09.1962г.).

02.11.1963г. на основании Решения № от 20.09.1962г. Управлением благоустройства и коммунальных предприятий ФИО2, проживающему по <адрес>12, было выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования садовым участком без права возведения каких-либо строений, расположенным по <адрес> на месте снесенного <адрес>.

07.05.1999г. Муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации <адрес> на имя ФИО7 было выдано удостоверение №д-275 о регистрации объекта – садового дома, расположенного по адресу: <адрес> (фонд 5, инв. 340300) район Железнодорожный, год постройки 1961, площадь земельного участка по данным последней инвентаризации – 523,8 кв.м.

Указанные выше обстоятельства были установлены Промышленным районным судом <адрес> при вынесении решения от 18.10.2012г. по заявлению ФИО1 об установлении факта принятия наследства.

В соответствии с Планом границ земельного участка под садоводство, предоставленного ФИО2 по адресу: <адрес>, участок №, который был подготовлен МУП «Городской земельный центр» 10.11.1998г., фактическая площадь земельного участка составляет 544 кв.м.

В соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 06.04.2023г. фактическая площадь земельного участка, занятого садовым домом и расположенного по адресу: <адрес>, составляет 536 кв.м.

Границы земельного участка сформированы и ограничены смежными земельными участками, поставленными на кадастровый учет, согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется.

Из Экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от 18.06.2024г. следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, представленными в схем расположения земельного участка, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из ответов Управления Росреестра по <адрес> следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует, также как и информации о предоставлении ФИО1 земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе к Истцу права собственности на Садовый дом в порядке наследования, к ней также перешло право собственности и на земельный участок площадью 536 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен этот садовый дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 19.11.1941г.р. право собственности на земельный участок площадью 536 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты: точка №

Установить, что решение суда является основанием для внесений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке площадью 536 кв.м. в указанных координатах и регистрации права собственности ФИО1 на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н.Вельмина