Решение № 2-1821/2020 2-1821/2020~М-1372/2020 М-1372/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-1821/2020

УИД 72RS0021-01-2020-001833-93


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело №2-1821/2020
29 июля 2020 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Паршиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки. Требования мотивированы тем, что между Администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №а, для строительства нежилого строения (магазин). Срок договора был определен с 28.12.2007 по 27.11.2008. Соглашением от 18.01.2011 срок договора был определен по 27.08.2011, соглашением от 23.01.2012 – по 27.02.2012, соглашением от 28.02.2014 – по 27.05.2014. На основании ст. 10.1. ЗК РФ, Закона Тюменской области от 26.12.2014 № 125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в ст. 14 Закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» с 01.01.2015 арендодателем по договору является Департамент имущественных отношений Тюменской области. Учитывая, что ответчик продолжил пользоваться земельным участком, договор возобновил свое действие на неопределенный срок. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Тюменского судебного района Тюменской области от 27.11.2019 судебный приказ от 07.02.2019 о взыскании задолженности по договору с ответчика был отменен. Должник нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, за период с 01.07.2014 по 31.03.2020 долг по арендной плате составляет 71 169, 58 рублей. Условиями договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. За период действия договора размер арендной платы менялся четыре раза. С 01.01.2014 размер арендной платы изменился с 687,78 рублей в квартал до 1 378,55 в квартал; с 01.01.2015 с 1 375,55 рублей до 15 750,65 рублей в квартал; с 01.01.2016 с 15 570,65 до 2 919,50 рублей в квартал; с 01.01.2017 размер арендной платы уменьшился с 2 919,50 до 482,48 рублей в квартал. Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 15.02.2014 по 10.03.2020 составил 116195.46 рублей. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 71 169,58 рублей, неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств за период с 15.02.2014 по 10.03.2020 в размере 116 195,08 рублей, всего 187 364,66 рубля.

Представитель Департамента имущественных отношений Тюменской области – Бояр Л.Ю., действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. По заявлению ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суду пояснила, что срок исковой давности прерывался с 07.02.2019 по 29.11.2019 в связи с подачей заявления о вынесении судебного приказа и должен был истечь только 11.08.2016. Возражает против применения ст.333 ГК РФ и снижения неустойки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, суду пояснила, что арендная плата за 2015, 2016, 2017 год оплачена ею 17.04.2018 в сумме 5790 рублей. Считает, что за 2015, 2016 год истцом пропущен срок исковой давности. Согласна оплатить аренду за 2018, 2019 год. Просит снизить размер неустойки, применив ст.333 ГК РФ, учесть ее материальное положение, поскольку она является пенсионеркой, доход состоит из пенсии, другого дохода не имеет. Кроме того, на ее попечении находится сестра – ФИО2, являющаяся инвалидом 1 группы по психическому заболеванию.

Представитель ответчика – адвокат Шарипова Д.А., действующая по ордеру, возражала против удовлетворения иска, просила применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28.12.2007 года между Администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №а с кадастровым номером № для строительства нежилого строения (магазин) сроком действия с 28.12.2007 по 27.11.2008 (л.д. 5).

Согласно п.4.1. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до (15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября), согласно приложению № 2 к договору, размер арендной платы определен (1кв – 15474,94 рубля, 2кв - 15474,94 рубля, 3кв - 15474,94 рубля, 4кв 10316,63).

18.01.2011 между Администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) подписано соглашение о продлении срока действия договора аренды с 28.09.2010 по 27.08.2011. в приложении № 1 определен размер арендной платы 687,78 рублей за квартал (л.д. 8).

23.01.2012 между Администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) подписано соглашение о продлении срока действия договора аренды с 28.08.2011 по 27.07.2012 (л.д. 9).

28.02.2014 между Администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) подписано соглашение о продлении срока действия договора аренды с 28.06.2013 по 27.05.2014 в приложении № 1 определен размер арендной платы 1375,55 рублей за квартал (л.д. 10).

Уведомлением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 06.10.2015 об изменении условий заключения договоров аренды земельных участков на новый срок ФИО1 отказано в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в связи с отсутствием в совокупности необходимых условий для его заключения для его заключения без проведения торгов, рекомендовано совершить действия по регистрации права собственности на объект капитального строительства и обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду либо в собственность под существующий объект, если его строительство уже завершено в Департамент имущественных отношений Тюменской области (л.д. 11).

Из письменных пояснений Департамента имущественных отношений Тюменской области от 27.07.2020 установлено, что в период действия договора размер арендной платы изменялся четыре раза, формула для расчета арендной платы содержится п. 6 Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности».

С 01.01.2014 в связи с утверждением решением Думы Тюменского муниципального района от 12.02.2020 № 871 коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Тюменского муниципального района и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, изменились коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы был применен дополнительный коэффициент 2 в связи с нарушением срока строительства ФИО1. В связи с этим размер арендной платы изменился с 687,78 рублей в квартал до 1 375,55 рублей в квартал (указанное условие согласовано с ответчиком, что подтверждено расчетом (приложение № 1 к соглашению от 28.02.2014 который подписан сторонами).

С 01.01.2015 в связи с принятием постановления Правительства Тюменской области от 02.12.2013 № 530-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области» (в редакции постановления Правительства Тюменской области № 588-п от 18.11.2014 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области») изменилась кадастровая стоимость земельного участка, размер арендной платы увеличился с 1 375,55 рублей в квартал до 15 570,65 рублей.

С 01.01.2016 в связи с принятием постановления Правительства Тюменской области от 30.12.2015 № 637-п «О внесении изменений в постановление от 09.07.2007 № 148-п» изменились коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, размер арендной платы уменьшился с 15 570,65 рублей в квартал до 2 919,50 рублей в квартал. КД стал 0,75 для строительства объекта торговли, ранее был 2 по решению Думы Тюменского муниципального района от 28.11.2014 № 675 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Тюменского муниципального района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена».

С 01.01.2017 в связи с утверждением распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 08.11.2016 № 0111/16 результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов. Размер арендной платы уменьшился с 2 919,50 рублей в квартал до 482,48 рубля в квартал в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2014 по 3ё.03.2020 составляет 71169,58 рублей, по неустойке за период с 15.02.2014 по 10.03.2020 – 116195,46 рублей.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Учитывая, что договор аренды не расторгнут, арендные платежи ответчиком вносились не своевременно суд считает, что имеются основания для взыскания задолженности по арендной плате.

Однако с учетом возражений ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает, что взысканию подлежит задолженность по арендной плате, образовавшаяся с 12.08.2016 по 31.03.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Кодекса в три года. Правила по определению начала течения срока исковой давности содержатся в ст. 200 Кодекса.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В силу статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

07.02.2019 мировым судьей судебного участка № 1 Тюменского судебного района Тюменской области вынесен судебный приказ в пользу взыскателя Департамента имущественных отношений Тюменской области с ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 17-23/84 от 28.12.2007 по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 и неустойки за период с 15.02.2014 по 22.11.2018.

27.11.2019 определением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Тюменского судебного района Тюменской области, мировым судьей судебного участка № 3 Тюменского судебного района Тюменской области судебный приказ от 07.02.2019 отменен.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит, что истцом срок исковой давности пропущен, за исключением срока на который течение прерывалось с 07.02.2019 по 29.11.2019, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам пропущен за период до 11.08.2016.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Учитывая, что за период с 12.08.2016 по 31.03.2020 ответчику начислена арендная плата в размере 11950,42 рубля, оплачено ответчиком 5790 рублей, задолженность по арендной плате за указанный период составляет 6160,42 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 договора аренды № 17-23/84 от 28.12.2007 в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, установленной п.5.2 договора аренды, однако, в связи с пропуском срока исковой давности, суд произвел расчет неустойки за период с 12.08.2016 по 10.03.2020, размер которой составил 6850,98 рублей. Неустойку суд рассчитывал не на задолженность, образовавшуюся до 12.08.2016 (в карточке лицевого счета указано – 64845,34 рубля), а от начисленной арендной платы 15.08.2016 в размере 2919,50 рублей. При этом, суд учитывал все последующие начисления арендной платы и выплаченную ответчиком сумму.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности по арендной плате, материальное положение ответчика, суд приходит к выводу о возможности применения ст.333 ГК РФ и снижении неустойки до 6200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 614, 196, 204, 330, 333 ГК РФ, ст.ст.12, 35,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Департамента имущественных отношений Тюменской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 17-23/84 от 28.12.2007 за период с 12.08.2016 по 31.03.2020 в сумме 6160,42 рублей, пени за просрочку арендной платы за период с 12.08.2016 по 10.03.2020 в сумме 6200 рублей, всего взыскать: 12360 рублей 42 коп.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 05.08.2020 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1821/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2020 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.