Решение № 2-145/2026 2-145/2026(2-975/2025;)~М-857/2025 2-975/2025 М-857/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-145/2026

Дело № 2-145/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2026 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе председательствующего Дунаевой Е.В.,

при секретаре Шафиковой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, освобождении от запрета на совершение регистрационных действий

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении от ареста здания – жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 2 300 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Кунашакское РОСП ГУФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что определением Кунашакского районного суда Челябинской области от 07 ноября 2025 года утверждено мировое соглашение по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи. По условием которого ФИО1 признает исковые требования ФИО2 о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 2 300 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>., что является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о регистрации перехода права собственности на ФИО2

Вместе с тем. Управление Росреестра по Челябинской области не может исполнить судебный акт, поскольку на указанных объектах недвижимости имеется запрет регистрационных действий, наложенные постановлением судебного пристава Кунашакское РОСП ГУФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

3 лица - ГУ ФССП России по Челябинской области, судебный пристав-исполнитель Кунашакского РОСП ГУФССП России по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Таким образом, законодатель прямо указал, что в случае спора о принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, способом защиты прав заинтересованного лица является предъявление иска об освобождении имущества от ареста (исключения из описи).

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Из материалов дела следует, что согласно мирового соглашения, утвержденного определением Кунашакского районного суда Челябинской области от 07 ноября 2025 года ФИО1, признает исковые требования ФИО2 о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи здания – жилой дом, под номером 21, общей площадью 48,8 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 2 300 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Согласно п. 3 указанное мировое соглашение является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о регистрации перехода права собственности на ФИО2 указанного недвижимого имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кунашакское РОСП ГУФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий по переходы прав на вышеуказанное недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении здания - жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 2 300 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Кунашакское РОСП ГУФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кунашакский районный суд.

Председательствующий Е.В. Дунаева