Решение № 2-2151/2018 2-2151/2018 ~ М-611/2018 М-611/2018 от 8 мая 2018 г. по делу № 2-2151/2018

Дело № 2-2151/2018


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 мая 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО " Текстиль Экспорт" о признании права собственности отсутствующим и признании права собственности

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что между ЗАО «Текстиль Экспорт» и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор №Б-4-1-5-8. Предметом договора является 3-х комнатная <адрес> на площадке, на 5 этаже ориентировочно общей площадью 90,57 кв.м., расположенную в секции 1 корпуса 4 генплана застройки по строительному адресу: МО, <адрес>, мкр.1 Мая. Все финансовые обязательства ФИО2 были выполнены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ФИО1 является наследником первой очереди по закону, иных наследников нет. ФИО1 обратился в ЗАО «Текстиль Экспорт» о заключении договора купли-продажи и регистрации права собственности на спорную квартиру, однако получен отказ.

Истец просит признать право собственности ЗАО «Текстиль Экспорт» на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>-отсутсвующим;прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ЗАО «Текстиль Экспорт» права собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>; взыскать с АО «Текстиль Экспорт» в пользу истца расходы по госпошлины.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель в судебное заседание не явился, извещался.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке... . "В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским, кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном, порядке (ч. 1 ст. 2 Закона о госрегистрации).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Текстиль Экспорт» и ФИО2 был заключен договор №Б-4-1-5-8 на покупку 3-х комнатной <адрес> на площадке, на 5 этаже ориентировочно общей площадью 90,57 кв.м., расположенную в секции 1 корпуса 4 генплана застройки по строительному адресу: МО, <адрес>, мкр.1 Мая.

Все финансовые обязательства ФИО2 были выполнены, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3865228 руб.и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1879264,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследником первой очереди по закону, иных наследников нет.

Согласно свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>8 наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по законуФИО1 принадлежат права и обязанности по договору № Б-4-1-5-8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ранее между ЗАО «Текстиль Экспорт» иФИО2 в отношении квартиры, находящейся по адресу: Московскаяобласть, <адрес> мкр. 1 Мая <адрес>.

После получения Свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1 обратился в адрес ответчика ЗАО «Текстиль Экспорт» о заключении с ним основного договора купли - продажи и регистрации права собственности на спорную квартиру, однако был получен отказ.

Согласно ответа на запрос от АО «Текстиль Экспорт», жилой дом, в котором находится квартира, построен, введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр.1 Мая, ж.24, <адрес>.

Данный факт подтверждается материалами наследственного дела №, который приобщен к материалам дела.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «Текстиль Экспорт» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 не может иным путем получить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ЗАО «Текстиль Экспорт» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-отсутсвующим.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ЗАО «Текстиль Экспорт» права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с АО «Текстиль Экспорт» в пользву ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 36070 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 15 мая 2018 года

Судья О.А.Кобзарева