Решение № 2-1001/2017 2-1001/2017 ~ М-1270/2017 М-1270/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1001/2017

Дело №2-1001/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Туапсе 20 октября 2017 г.

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Щербак Н.А.,

при секретаре Кузнецовой С.Н.

с участием представителя истца ФИО1 – К.Е.Н., действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Х.Д.В., действующего на основании доверенности № от 09.01.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании правомерной площади земельного участка и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании правомерной площади земельного участка и признании права собственности,, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 принадлежит 1/2 общей долевой собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м, и дома, площадью 61,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Вторая доля земельного участка и дома принадлежит сестре К.Ш.Б.. Отец Истца - С.Б.Г. 27.01.1984г. приобрел у Т.А.М. домовладение, находящееся в <адрес> расположенный на земельном участке мерою 750 кв.м. Земельный участок, на котором расположен приобретенный дом, в том числе и границы с забором не менялись с момента приобретения по настоящее время. Согласно Генеральному плану усадебного участка по <адрес> от 23.02.1971г. площадь участка составляла 1214 кв.м. 12.05.1994г. нотариусом В.В.М. выдано свидетельство о праве собственности, согласно которому на праве собственности принадлежит: одна вторая доля - С.Б.Г. и одна вторая доля - С.А.А.. Общее имущество названных супругов, право собственности на которое каждого из них удостоверяется в указанных долях, состоит из жилого деревянно-каркасного дома, находящегося в <адрес>, №, 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,4 кв.м.. сараев и сооружений, расположенных на земельном участке общей мерою 1214,0 кв.м. В последующем, 09.06.94г. С.Б.Г. и С.А.А.: заключили договор об установлении порядка пользования домом № по <адрес>. в результате этого, на две части был разделен дом, земельный участок был расформирован на 2 части по 607 кв.м, каждому. Согласно справке БТИ от мая 1994г. земельный участок по последней инвентаризации составляет 1214,0 кв.м. Когда же, С.Б.Г. и С.А.А. обратились к Главе администрации <адрес> края о предоставлении в собственность гражданам земельный участок, то произошла ошибка и на 2-х собственников имеющих земельные участки по 607к.в. каждый, вынесено Постановление № от 25.08.94г. о предоставлении в собственность земельный участок обоим собственникам земельный участок всего 600 кв.м., а площадь, превышающая 600 кв.м., передается в аренду. В результате чего, были заключены договоры о предоставлении участков по 300кв.м. каждому в пользование на условиях аренды от 28.08.94г. № и №. В связи с чем, помещения общего пользования оказались на земельном участке, переданном в аренду. Согласно техническому паспорту от 28.04.2009г. сараи, расположенные в части участка, которые переданы в аренду, построены в промежутке с 1940г. по 1995г. Таким образом, фактически, с 1940г. по настоящее время, земельный участок используется площадью 1200 кв.м. Однако, по правовым документам имеется расхождение в площадях и не учтенные права предыдущих собственников жилого дома, который был разделен на 2 части. Данная разница в площадях не превышает минимальный размер, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ и органа местного самоуправления для земель с указанным разрешенным использованием, в связи с чем в соответствии Федеральным законом РФ «О государственном кадастре недвижимости», в судебном порядке, возможно, уточнить размеры участка, указанные в правоустанавливающих документов. Часть участка, которая находилась в аренде и на которой расположены объекты собственников, в размере 600 кв.м, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Из вышеизложенного очевидно, что часть земельного участка в размере 600 кв.м, фактически с 1940г. используется собственниками жилого дома, на нем расположены капитальные объекты, необходимыми для использования основного участка. В связи с чем, просит правомерной площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности С.Б.Г. и С.А.А., в размере 1200 кв.м., признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью 600 кв.м, за ФИО1

Представитель ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать частично недействительным приложение к постановлению главы Администрации <адрес> № от 25.08.1994г. в части указания о передаче в собственность С.Б.Г. площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 300 кв.м.,, и считать обоснованной площадь земельного участка 600 кв.м., признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.Е.Н. поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебном заседании представитель Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Х.Д.В. возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица- межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на иск просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.1996 года №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства сохраняются за гражданами.

В соответствии с п.3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или] изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно с.2 ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии с со ст. 12 ГК РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об объекте недвижимого имущества - земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью: 600 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>, участок №, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за следующими лицами: 1/2 доля зарегистрирована за К.Ш.Б. на основании договора дарения то 28.10.2010г., регистрационная № от 22.11.2010г.; 1/2 доля зарегистрирована за ФИО1 на основании заочного Решения Туапсинского районного суда <адрес> от 27.03.2009г., регистрационная № от 18.11.2009г.

Также, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости - жилом доме, с кадастровым номером №, площадью:61.9 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за следующими лицами: 1/2 доля зарегистрирована за К.Ш.Б. на основании договора дарения то 28.10.2010г., регистрационная запись № от 22.11.2010г.; 1/2 доля зарегистрирована за ФИО1 на основании заочного Решения Туапсинского районного суда <адрес> от 27.03.2009г., регистрационная запись № от 03.11.2009г.

Согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок №, был поставлен на государственный кадастровый учёт 13.09.2005г., как «ранее учтенный» на основании инвентаризационной описи от 12.09.2005г., сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям инвентаризационной описи, С.А.А. земельный участок, площадью: 300 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, предоставлен в аренду по договору аренды №, выданному Постановлением главы администрации <адрес> № от 25.08.1994г.

Также, земельный участок, площадью: 300 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, предоставлен С.А.А. и С.Б.Г. на праве общей долевой собственности (1/2 доля), на основании свидетельства на право собственности № от 13.09.2003г., и свидетельства на право собственности № от 13.09.2003г.,

Отец Истца - С.Б.Г. 27.01.1984г. приобрел у Т.А.М. домовладение, находящееся в <адрес> расположенный на земельном участке мерою 750 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен приобретенный дом, в том числе и границы с забором не менялись с момента приобретения по настоящее время.

Согласно Генеральному плану усадебного участка по <адрес> от 23.02.1971г. площадь участка составляла 1214 кв.м.

12.05.1994г. нотариусом В.В.М. выдано свидетельство о праве собственности, согласно которому на праве собственности принадлежит: одна вторая доля - С.Б.Г. и одна вторая доля - С.А.А.. Общее имущество названных супругов, право собственности на которое каждого из них удостоверяется в указанных долях, состоит из жилого деревянно-каркасного дома, находящегося в <адрес>, №, 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,4 кв.м., сараев и сооружений, расположенных на земельном участке общей мерою 1214,0 кв.м.

В последующем, 09.06.94г. С.Б.Г. и С.А.А. заключили договор об установлении порядка пользования домом № по <адрес>, в результате этого, на две части был разделен дом, земельный участок был расформирован на 2 части по 607 кв.м, каждому.

Согласно справке БТИ от мая 1994г. земельный участок по последней инвентаризации составляет 1214,0 кв.м.

Когда же, С.Б.Г. и С.А.А. обратились к Главе администрации <адрес> края о предоставлении им в собственность бесплатно земельных участков под принадлежащими им частями домовладения, то было вынесено Постановление № от 25.08.94г. о предоставлении в собственность земельных участков обоим собственникам по 300 кв.м. каждому, при фактической площади 600 кв.м. у каждого, а площадь, превышающая 600 кв.м., подлежит передаче в аренду, что следует из приложения к постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- списку граждан, которым передаются в собственность земельные участки, ранее предоставленные для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в котором С.Б.Г. указан под №, а С.А.А. по номером №.

На основании вышеуказанного постановления, С.Б.Г. было выдано свидетельство о праве частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м., земельный участок при домовладении.

Далее были заключены договоры о предоставлении земельных участков по 300кв.м. с С.Б.Г. и С.А.А. каждому в пользование на условиях аренды от 28.08.94г. № и №.

В связи с чем, расположенные на земельном участке вспомогательные помещения С.Б.Г. при домовладении оказались на земельном участке, переданном ему в аренду.

Согласно техническому паспорту от 28.04.2009г. сараи, расположенные в части участка, которые переданы в аренду, построены в промежутке с 1940г. по 1995г.

В соответствии с Законом РСФСР от 23 ноября 1990 г. N 374-1 "О земельной реформе" граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки либо получить их в собственность бесплатно или за плату, т.к. до этого земля являлась исключительной собственностью государства.

По своему содержанию бесплатная приватизация состоит в перерегистрации (переоформлении) одного права на другое.

По договору от 09.06.1994г., удостоверенному нотариусом В.В.М., С.Б.Г. и С.А.А. фактически раздели дом по адресу: <адрес> на две части, по которому в пользование С.Б.Г. поступает ? доля, состоявшая из комнаты №, полезной площадью 6,7 кв.м., комнаты 4 жилой площадью. 16,6 кв.м., в подвале комнаты № площадью 10,5 кв.м., всего общеполезной площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой площади 16,6 кв.м., к данной части отходит земельный участок площадью 607 кв.м., в пользование С.А.А. поступает ? доля, состоящая из комнаты 1, полезной площадью 9.6 кв.м., комната № жилой площадью10,5 кв.м., комната № жилой площадью 12,3 кв.м., ком.3 полезной площадью 6.2 кв.м., в подвале комната № площадью 8.2 кв.м., всего общеполезной площадью 38.6 кв.м., в том числе жилой 22.8 кв.м., к данной части отходит земельный участок 607 кв.м.

Из чего следует, что С.Б.Г. в собственность была передана конкретная часть домовладения с жилыми помещения, с самостоятельным входом и земельным участком, площадью 607 кв.м. Соответственно, С.Б.Г.в силу закона имеет право на передачу ему в собственность бесплатно земельного участка, площадью 600 кв.м., однако, ему было передано постановлением главы Администрации <адрес> № от 25.08.1994г. 300 кв.м., поэтому постановление в части указания о передаче в собственность С.Б.Г. площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 300 кв.м. незаконно, и слеудет считать обоснованной площадь земельного участка 600 кв.м.

В настоящее время правопреемником ФИО1 является С.Б.Г., в связи с чем, подлежат удовлетворению его требования о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать частично недействительным приложение к постановлению главы Администрации <адрес> № от 25.08.1994г. в части указания о передаче в собственность С.Б.Г. площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 300 кв.м., и считать обоснованной площадь земельного участка 600 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского

городского суда Н.А.Щербак