Решение № 2-1314/2018 2-1314/2018 ~ М-1027/2018 М-1027/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1314/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2018 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1314/2018 по иску ФИО3 к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке. В иске указал, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ земельного участка он обратился в ООО «ГК-Спец» для проведения межевания земельного участка. Однако подготовить межевой план и установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, по результатам межевания не представляется возможным, поскольку при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на который не зарегистрировано. Фактически данный участок имеет кадастровый №, собственниками которого являются ФИО4, ФИО2, т.е. выявлен двойной кадастровый учет. Его земельный участок состоит из двух обособленных участков (на плане обозначены S1 и S2). Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №. На плане уточняемый участок обозначен как S1 площадью № кв.м, в материалах инвентаризации <адрес>, участок, обозначенный S1 числится как коллективные огороды за номером № и обозначен общим контуром, а также участок S2 площадью 650 кв.м в материалах инвентаризации <адрес> числится за номером №, по инвентаризации участок № записан за ФИО5

На основании изложенного, истец просит установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, который считать неотъемлемой частью решения суда; исключить из ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, СДТ Березовский» Черновская, <адрес>, площадью <данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно данным книги инвентаризации земель населенных пунктов сельского поселения Черновский за ДД.ММ.ГГГГ землепользователем земельного участка с кадастровым номером № числится за ФИО7 площадь указанного земельного участка по данным инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м согласованы с Главой сельского поселения Черновский в установленном порядке. Не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, суду пояснил, что фактически на местности пересечения отсутствуют, спора по границам земельных участков не имеется.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что знакома с истцом, он пользуется спорным участком, который достался ему после смерти отца. Соседями по участку являются ФИО2 и ФИО4, раньше собственником был ФИО5 Между участками А-вых и ФИО9 всегда была межа, со времен родителей, споров по границам нет.

Заслушав доводы представителя истца, третьего лица, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 2 700 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

На основании постановления Администрации сельского поселения Черновский муниципального Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО3 (рег. Запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается ответом ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «ГК-Спец», была проведена геосъемка участка, подготовлен план установления границ земельного участка, однако установить границы земельного участка по результатам измерения в установленном законом порядке не представляется возможным выявленным пересечением границ спорного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м. Также из плана усматривается, что земельный участок состоит из двух обособленных участков (на плане обозначены S1 и S2). Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №, земельный участок S1 имеет площадь <данные изъяты><данные изъяты> кв.м (в материалах инвентаризации <адрес>, участок, обозначенный S1 числится как коллективные огороды за номером <данные изъяты> и обозначен общим контуром), участок S2 имеет площадь <данные изъяты> кв.м (в материалах инвентаризации <адрес> числится за номером <данные изъяты>. по инвентаризации участок <данные изъяты> записан за ФИО5).

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка и свидетельские показания.

Также судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе, и заключением кадастрового инженера ФИО6, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет №, № и №. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. По правилам землепользования и застройки <адрес> данный земельный участок расположен в зоне Ж6 (зона смешанной застройки), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в указанной зоне составляет <данные изъяты>.м., максимальный размер - <данные изъяты> кв.м. Таким образом уточняемый размер земельного участка <данные изъяты> кв.м (разница <данные изъяты> кв.м) не превышает установленный законодательством минимальный размер земельного участка для данного разрешенного использования.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, границы которого не отображены на кадастровой карте и сведения о координатах их границ отсутствуют в ЕГРН. Правообладателем указан ФИО5 Право собственности в установленном порядке на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Также в ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №, правообладателями являются на праве общей долевой собственности ФИО2 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №) и ФИО4 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН по заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ГК-Спец» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № в осуществлении действий по постановке земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, на государственный кадастровый учет по результатам межевания.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин