Решение № 2-2695/2017 2-2695/2017~М-2782/2017 М-2782/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2695/2017

Дело 2-2695/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 12 октября 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Цаганковой Н.С.,

с участием прокурора Верхотуровой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних У.А., У.К., расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с указанным иском, требования мотивируя тем, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № от 29.05.2014 ФИО2 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение с 11.08.2014 по 11.08.2019 года в муниципальном жилищном фонде коммерческого использовании МО город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 11.08.2014. В вышеуказанный Договор также включены как члены семи У.А. (сын, дополнительным соглашением от 20.03.2015 к Договору включен как член семьи ФИО1 (муж). Также 07.03.2015 в жилом помещении зарегистрирована У.К. (дочь). На дату подачу иска ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Согласно акта ООО «Жилищный трест» от 18.08.2017 ответчики проживают в спорном жилом помещении. Задолженность ответчиков по состоянию на 22.08.2017 года составляет 236238,66 руб. Согласно п.4.1.3 Договора, наниматель обязуется, ежемесячно вносить плату за наем. Пунктом 4.5.2 предусмотрено право наймодателя досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством. Сумма задолженности за пользование жилым помещением ответчиком на 04.09.2017 года составляет 114159,61 руб. и пени 40184,56 за период 10.09.2014 по 10.09.2017. В связи с чем, просят расторгнуть договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 11.08.2014 с ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3. из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 114159,61 и пени 40184,56 руб. за период с 10.09.2014 по 10.09.2017.

В судебное заседание представители Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска С., отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации города Норильска С., действующие на основании представленной в деле доверенности, в судебное заседание не явились, направили заявления в которых просили дело рассмотреть без участия представителей.

Ответчики ФИО2, ФИО1 действующие за себя и в интересах несовершеннолетних У.А. и У.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены повестками, направленными судом по последнему известному месту жительства. Также ответчикам направлялись копии искового заявления с приложенными к нему документами, копии определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказные письма возращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.

Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.

Таким образом, ответчики в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказались принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать их надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела.

Судом ФИО1, ФИО2 была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако они ей не воспользовались по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Верхотуровой Т.М. полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края от 29.05.2014 № ФИО2 предоставлено за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу расположенное по адресу: <адрес>

11.08.2014 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № на срок с 11.08.2014 до 11.08.2019 года. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселен сын нанимателя – У.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

20.03.2015 года между истцом и ответчиков заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения коммерческого использования от 11.08.2014 №, по условиям которого в жилое помещение вселен супруг нанимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора ФИО2 приняла обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 5 300 рублей ежемесячно.

ФИО4 обязательства по договору должным образом не исполняет, задолженность по оплате за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма по состоянию на 04.09.2017 года составляет 114159,61 руб. и пени за период с 10.09.2014 по 10.09.2017 года составляет 40184,56 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиками представленный расчет не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности, суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии пунктом 4.5.8 раздела 4 Договора, Наймодатель в праве требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях невнесения Нанимателем платы за наем за шесть месяцев подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Пунктом 4.5.9 и 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Согласно акту комиссии управляющей компании ООО «Жилищный трест» от 18.08.2017 года ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении.

В соответствии со справкой о составе семьи ответчики по состоянию на 22.08.2017 зарегистрированы в жилом помещении.

Поскольку ФИО2 условия договора не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, при этом допустила просрочку оплаты более чем за 6 месяцев подряд (с февраля 2016 года по февраль 2017 года), за 2017 год всего 4 раза вносила суммы в счет погашения задолженности, при этом сумма платежей не погасила имеющейся задолженности, размер неоплаченной задолженности составляет 1147159,61 рубль, исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от 11.08.2014 №, заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и выселении ответчиков обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исходя из характера спорных правоотношений и удовлетворенных требований, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних У.А., У.К. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за требование имущественного характера в размере 4286,88 рублей и требования неимущественного характера 600 руб., а всего: 4886,88 руб., с ответчика ФИО5 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних У.А., У.К.., в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 11.08.2014 №, заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, У.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, У.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения на 04.09.2017 в размере 114 159 руб. 61 коп., пени в размере 40 184 руб. 56 коп. за период с 10.09.2014 по 10.09.2017 года.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 886 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2017