Решение № 2-1650/2018 2-1650/2018 ~ М-1041/2018 М-1041/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1650/2018

отметка об исполнении решения_________________________________Дело № 2-1650/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Е.М.

при секретаре Димковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 23.07.1990 г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого домовладения, общей площадью 40 кв.м. расположенного на земельном участке 0,05 га по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора купли-продажи истец выплатил всю выкупную стоимость недвижимого имущества в размере 1 074 руб., что подтверждается договором купли-продажи от 23.07.1990 года, удостоверенном Дубенцовским сельским Советом в реестре № 56. Однако в установленном законом порядке не зарегестрировал свою собственность в БТИ.

С 1990г. по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным домовладением совместно с членами своей семьи, зарегестрирован в доме, однако, право собственности в установленном Законом порядке не зарегестрировано, что препятствует в полной мере осуществлять его права.

21.09.2017 Постановлением № 69 Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодоского района, квартире, принадлежащей ФИО1 был присвоен адрес <адрес> (л.д.7).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В порядке ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящее время право собственности подлежит государственной регистрации в УФСГР кадастра и картографии по Ростовской области. При подготовке документов для государственной регистрации перехода права собственности выяснилось, что имеются разногласия в тексте договора купли-продажи, а также фамилия собственника в договоре не читается из-за ветхости бумаги, на которой он составлен.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В виду невозможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности, в порядке ст. 12 ГК РФ истец избрал способ защиты путем признания права собственности в суде.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на занимаемую им квартиру № дома № по <адрес>, поскольку она зарегестрирована за ним в похозяйственной книге.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе через своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 23.03.2018 года поддержала исковые требования ФИО1 и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Дубенцовского сельского поселения, о дате, времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав им надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950 г., вступившей в силу для России 5 мая 1998 г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ.

Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, определяющего в ст. 209 ГК РФ содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом; воспроизводящего в ст. 212 ГК РФ конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом.

В судебном заседании установлено, 23.07.1990 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого домовладения, общей площадью 40 кв.м. расположенного на земельном участке 0,05 га по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи истец выплатил всю выкупную стоимость недвижимого имущества в размере 1 074 руб., что подтверждается договором купли-продажи от 23.07.1990 года, удостоверенном Дубенцовским сельским Советом в реестре № 56.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании нашло свое подтверждение исполнение сторонами условий договора купли-продажи от 23.07.1990 г.

У истца отсутствует возможность в установленном законом порядке оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать за собой право собственности на указанное в договоре купли-продажи домовладение (квартиру).

Согласно Уведомлению об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права от 24.10.2017, у истца в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения, позволяющие это сделать. Так, в частности, в договоре купли-продажи не читается фамилия покупателя вследствие ветхости.

Ответчик Администрация Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в письменном отзыве иск признала, указав, что действительно, истец ФИО1 в 1990 году приобрел в собственность жилое помещение, расположенное на ее территории и до настоящего времени владеет и пользуется им.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствие с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае у суда не имеется оснований для непринятия признания иска ответчиком, поскольку исковые требования основаны на законе и подтверждены документально.

Суд приходит к выводу, что удовлетворение иска судом не нарушает права и интересы третьих лиц, а потому исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение в виде квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 14.05.2018 года.