Решение № 2-3577/2017 2-3577/2017~М-3445/2017 М-3445/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3577/2017

№2-3577/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ей совместно с мужем принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>. 30 сентября 2006 года супруг заявительницы ФИО2 умер. После смерти супруга наследницей 1/2 доли квартиры является ее дочь ФИО3 С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности в 2012 году ею в указанной квартире за свой счет и без оформления надлежащей документации была произведена перепланировка, с изменением общей площади квартиры. При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, было отказано, в связи с тем, что перепланировка выполнена без разрешительных документов. Просят сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, прислал отзыв в котором не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, прислав заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявления не возражает.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ее супругу ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 109,90 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30 СР 028114 от 03.09.2004 года.

После смерти супруга ФИО2, умершего 30.09.2006 года о чем составлена запись акта о смерти №6151 Специализированным отделом ЗАГС г.Астрахани по регистрации смерти и подтверждается свидетельством о смерти I-КВ №613100 от 30.09.2006 года, наследницей 1/2 доли <адрес> является дочь ФИО3, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.08.2012 года.

Согласно извлечению из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 09.08.2012 года в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> произведена перепланировка. В результате общая площадь указанной квартиры составила 106,9 кв.м., жилая площадь – 55,2 кв.м.

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству №07-04-01-4338 от 16.10.2017 года правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры не имеются, в связи с тем, что реконструкция выполнена без полученного в установленном порядке разрешения.

На основании заключения выданного ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> следует, что анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилом доме по <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная. Выполненной перепланировкой не создается угрозы жизни и здоровью граждан. Данная квартира может использоваться по своему назначению – в качестве жилой. Существовавшая до перепланировки пожарная безопасность здания после выполненных работ не была уменьшена.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №980 от 29.05.2015г., условия проживания в <адрес> (литер А), расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СапПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заявлениям собственников <адрес> ФИО4, <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7 и <адрес> ФИО8 по <адрес>, они не возражают относительно произведенной истцом перепланировки квартиры.

Товарищество собственников жилья «МИЛЛЕНИУМ» в лице председателя ФИО9 под управлением которой находится многоквартирный жилой <адрес>, также не возражает против сохранения перепланированной <адрес>.

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 106,9 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста решения в Астраханский областной суд.

Судья З.Д. Аверьянова