Решение № 2-639/2017 2-639/2017~М-455/2017 М-455/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-639/2017

№


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Нигматзяновой Г.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя соответчика Администрации МР <адрес> РБ – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройпроект», Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройпроект» (далее ООО «Камстройпроект»), Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: РБ, <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Камстройпроект» был заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить одноквартирный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в сроки определенные настоящим договором при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию одноквартирного жилого дома. Во исполнение вышеуказанного договора, истцом в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве № была внесена сумма в размере 100 000 рублей. Строительство осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № КШ№. Ответчиком был заключен договор аренды на земельный участок, предоставленный для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, в состав которого входил объект долевого строительства (договор № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 3 Соглашения, Стороны договорились до прекращения обязательств Стороны- 1 перед Стороной- 2, Сторона -1 обязуется передать по акту приема-передачи Стороне- 2, объект незавершенного строительства в качестве отступного в течении 30 дней с момента государственной регистрации права собственности Стороной -1. Однако, в нарушение указанных условий ответчик ООО «Камстройпроект» не передал ФИО1 спорный объект незавершенного строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ООО «Камстройпроект» прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день объекту недвижимости присвоен иной адрес, а именно: РБ, <адрес>, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства в настоящее время ни за кем не зарегистрирован, право аренды не закреплено, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом предпринималась попытка постановки объекта на кадастровый учета, однако постановка объекта на кадастровый учет приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «Камстройпроект» в судебное заседание не явилось, согласно выписке из ЕГРЮЛ прекратило свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании пояснил, что не возражает удовлетворению заявленных требований.

Представитель третьего лица Комитета по Управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Камстройпроект» был заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно условиям данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить одноквартирный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в сроки определенные настоящим договором при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию одноквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1. Объектом долевого строительства является одноквартирный жилой дом под порядковым номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Местонахождение земельного участка: РБ, <адрес>, в 160 м. южнее от <адрес>.

Согласно п.5.1 вышеуказанного договора цена настоящего договора составляет 1 243 040 рублей.

Согласно п. 5.2.договора оплата цены договора Участника долевого строительства производится поэтапно путем внесения платежа в следующем порядке - первый взнос в сумме 100 000 рублей вносится в течении 30 дней с момента сдачи настоящего договора УФРС по РБ, за счет собственных средств Участника долевого строительства.

Во исполнение вышеуказанного договора, истцом в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве № была внесена сумма в размере 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между нами было заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 3 Соглашения, Стороны договорились до прекращения обязательств Стороны- 1 перед Стороной- 2, Сторона -1 обязуется передать по акту приема-передачи Стороне- 2, объект незавершенного строительства в качестве отступного в течении 30 дней с момента государственной регистрации права собственности Стороной -1. Однако, в нарушение указанных условий ответчик ООО «Камстройпроект» не передал истцу спорный объект незавершенного строительства.

Указанный объект в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса относится к объектам незавершенного строительства, под которыми понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество истец не может воспользоваться своим правом на регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.

Таким образом, право собственности истца на спорный объект недвижимости доказано в судебном заседании и его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройпроект», Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

- на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: РБ, <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда Н.Р.Карамова

решение не вступило в законную силу