Решение № 2-2719/2020 2-2719/2020~М-2331/2020 М-2331/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2719/2020

Дело № 2-2719/2020

22RS0011-02-2020-002790-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Огородниковой В.В.

при секретаре Гусевой А.А.

с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику –ФИО2, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...

В обоснование требований указал, что истец является собственником квартиры № по ..., на основании договора купли – продажи от ***. Ответчик зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении. В соответствии с п. 3 договора купли – продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течении одного месяца со дня подписания договора. До настоящего времени обязательство ответчик не исполнил. Регистрация ответчика в квартире № по ул. ... нарушает права истца, а также влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его фактическое местонахождение установить не представляется возможным. Иного адреса, кроме имеющегося в материалах дела места регистрации: ..., истцу и суду неизвестно.

В силу ст. 119, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещавшегося по последнему известному месту жительства, назначив в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве его представителя адвоката Тупикова И.В.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Тупиков И.В. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований УФМС России по Алтайскому краю, привлеченный к участию в деле определением от *** в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, оценив представленные доказательства, суд счел возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от *** ФИО1 приобрел в свою собственность квартиру № 16 ..., что подтверждается вышеуказанным договором, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из поквартирной карточки, а также данным ГУ МВД по Алтайскому краю, ответчик ФИО2 с *** до настоящего времени зарегистрирован в квартире № ....

Из пояснений, данных суду истцом, а также пояснений опрошенных в судебном заседании свидетеля ФИО3, ФИО4, установлено, что ответчик ФИО2 является сыном бывшего собственника спорного жилого помещения. На основании договора купли-продажи от *** истец приобрел у ФИО5 жилое помещение № по адресу : г. ....

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ***.

В соответствии с п. 3 договора купли – продажи до *** ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течении одного месяца со дня подписания данного договора (до ***), что им не было исполнено.

При рассмотрении дела установлено, что личные вещи ответчика ФИО2 в жилом помещении по ул. ... отсутствуют.

Из рапорта УУП ОП «Северный» МО МВД России «Рубцовский» капитана полиции ФИО6 следует, что ФИО2 по адресу: г... не проживает, его место нахождение, контактный телефон установить не представляется возможным.

Истец, являющийся собственником спорного жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственникам для проживания на основании договора (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии cо ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая фактические обстоятельства спора, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 с позиций жилищного законодательства не является членом семьи истца, не проживает совместно с истцом в жилом помещении, совместное хозяйство с собственником не ведет, устойчивых близких связей между сторонами не имеется, соглашение о пользовании жильем не достигнуто, соответственно, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения.

Добровольно ответчик с регистрационного учета в оговоренный срок не снялся, обязанностей по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несет.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает, что регистрационный учет ответчика в жилом помещении – квартире, расположенной по ... препятствует реализации прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Огородникова

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2020