Решение № 2-1194/2018 2-1194/2018~М-1200/2018 М-1200/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-1194/2018

Дело № 2- 1194/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

с участием: пом. прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Седляр С.Н.,

при секретаре : Гоголевой О.Н.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о выселении из жилого помещения, в обосновании своих требований ссылаясь на то, что она (истец) является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ****. Принадлежащее ей право собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается выписками из ЕГРН от *** ..., от *** .... В соответствии с передаточным актом от *** ею (истцом) по факту во владение и распоряжение принят индивидуальный жилой **** и земельный участок площадью 678 кв.м, по адресу ****. В настоящее время, в спорном индивидуальном жилом доме без законных оснований проживает ответчик. На территории земельного участка ответчиком производится складирование отходов, металла и крупногабаритного бытового мусора, что в период пожароопасного периода категорически не допустимо, во избежание возгорания и создания пожара. Выявленная искусственно созданная ответчиком свалка крупногабаритного мусора находится непосредственно на ее земельном участке в частном секторе. Забор на данном земельном участке ветхий и не представляет собой преграды для проникновения на территорию данного земельного участка, в связи с чем, имеется свободный доступ к данной свалке, как для человека, так и для животных, в том числе грызунов и птиц, являющихся разносчиками различных инфекционных заболеваний с подобных свалок, и может стать местом их постоянного обитания. *** бывшим собственником спорного недвижимого имущества ответчик был уведомлен о предстоящей смене собственника и необходимости в срок до *** освободить жилой ****. Однако, ФИО5 в присутствии свидетелей отказался от получения письменного уведомления, о чем имеется запись в уведомлении о смене собственника от *** Также, *** ею (истцом) приняты меры направленные на вручение ФИО5 требования о выселении из индивидуального жилого **** в срок до ***, однако от получения указанного требования ФИО5 в присутствии свидетелей отказался, о чем сделана запись в требовании. Согласно предоставленной Отделением по Кировскому и Краснофлотскому районам отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Хабаровску информации от *** по адресу: **** граждане по месту жительства (пребывания) не зарегистрированы. В соответствии с записью сделанной Отделом УФМС России по Хабаровскому краю и ЕАО в Кировском и Краснофлотском районах г. Хабаровска в домой книге от *** ФИО5 *** снят с регистрационного учета на основании апелляционного определения ... от ***. Вместе с тем, *** ею (истцом) в ходе посещения земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ****, установлено, что ФИО5 добровольно не покинул территорию индивидуального жилого дома и земельного участка. Ответчик высказал категоричный отказ в удовлетворении ее требованиях о выселении и освобождении территории земельного участка от своих вещей (крупногабаритного мусора, металла и отходов). В настоящий момент имеет место нарушение ее (истца) законных прав в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Одной из гарантий прав собственника на принадлежащее ему имущество в силу ст. 301 ГК РФ является возможность истребования имущества из чужого незаконного владения. Просит выселить ФИО4 из индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ****.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что ответчик без законных на то оснований проживает в жилом доме, принадлежащем ей на праве собственности. Право проживания ответчика прекращено на основании решения суда. На ее предложение освободить жилой дом и забрать весь мусор, ответчик ответил отказом. Ей пришлось за свои денежные средства вывезти весь мусор, складируемый ответчиком, который ни какой ценности не имеет. Ответчик был привлечен к административной ответственности за складирование мусора. У ответчика имеется двухэтажный гараж, дом и земельный участок в ****. У нее даже нет ключей от дома. Ее права как собственника нарушены. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, принята телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии. Из письменных возражений ответчика на заявленные исковые требования следует, что с заявленными исковыми требованиями не согласен. В дом по **** он вселился по просьбе его родного отца ФИО6- первого собственника дома. Он ухаживал за больным отцом до самой его смерти, то есть до *** В указанном доме проживает с 1952 г. Повторно вселился и прописался в *** г. В этом доме родились его дети. В доме проживает 31 год, несет все расходы по содержанию дома, ремонту, платежам, налогам. Прежние собственники ФИО7 и ФИО2 никогда не платили и не несли расходы по содержанию и ремонту дома. Финансовых или материальных вложений не производилось ни разу за последние 31 год. Он содержит дом только за счет пенсии. Других доходов не имеет. Никакого жилья от государства не получал. Проживать имеет возможность только в этом доме. Другого жилья не имеет. Дом без удобств, воды, только электричество, отопление печное. Проживает в доме один. Дом построил его родной отец ФИО6 на взятую ссуду в 1948 г., которую давали фронтовикам для строительства жилья. Их семья ссуду выплачивала 10 лет, до 1958 г. Считает, что истец ФИО1 требует невозможное. Нарушается его законное право на покупку жилья в первую очередь. ФИО1 купила дом на слом, разрушить. У нее есть благоустроенное жилье. Имея долю 1/3 в квартире по ****, хотел ее обменять на этот жилой дом с прежним собственником ФИО2, но она отказалась. Поселиться в этой квартире тоже не мог, чинили разные препятствия. После долгих трудностей и мытарств вынужден был продать за бесценок свою 1/3 долю в квартире новым собственникам. Продал долю только потому, что хотел купить дом у прежнего собственника ФИО2 Она из-за неприязненных отношений к его родителям и к нему не хотела его продать. Выписан из домовой книги незаконно. Будет подавать в суд на миграционную службу Краснофлотского района г. Хабаровска. В решении суда ... ничего не сказано о том, чтобы его выписать из домовой книги и снять с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета и его выписка является нарушением Гражданского, Жилищного Кодекса РФ и Конституции РФ. Без прописки не может обратиться в больницу за лечением, лишен избирательного права. Нарушаются его гражданские права и свободы, права пожилого пенсионера. Нарушается ст. 292 ГК РФ. Право пользования жильем члена семьи прежнего собственника, когда право собственности переходит к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом. Право пользования жильем будет носить бессрочный характер. Следовательно, это право должно учитываться при переходе прав собственности на дом к другому лицу. И не важно, что это- купля-продажа, дарение, завещание, рента или наследственность. Конституционный суд рассматривал в 2015 году ст. 19 Закона « О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в нем говорится о возможности сохранения права пользования жильем, если меняется собственник. То есть выселять его нельзя и выписывать из домовой книги невозможно. Согласен выкупить дом у ФИО1 Купить другой дом не может. В ближайшее время предстоит две операции платные, на животе, и на глазах. Ценное имущество, находящееся на территории участка и дома вывозить некуда. Тяжелое поднимать не может. Покинуть дом не может- только на кладбище, выселить его из дома, это значит выгнать на смерть. Просит суд учесть его пожилой возраст, тяжелое положение, принять справедливое решение. В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав мнение пом. прокурора Седляр С.Н., полагавшей заявленные исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обратившейся являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ч 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, заявленные исковые требования были удовлетворены. За ФИО4 сохранено право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** на срок 6 месяцев, то есть до ***. По истечении срока пользования жилым помещением, прекратить право ФИО4 на жилое помещение, выселив из жилого ****.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 июля 2016 года решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 11 ноября 2015 г. отменено в части удовлетворения требований ФИО2 к ФИО4 о выселении, изменено в части требований ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, резолютивная часть изложена в следующей редакции: прекратить право постоянного пользования ФИО4 жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ****, сохранив за ФИО4 право временного пользования данным жилым помещением на срок один месяц до ***. В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о выселении отказано.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ****, на основании договора купли-продажи от ***

Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Согласно сообщения Отдела по вопросам миграции Отделение по Кировскому и Краснофлотскому районам от *** по адресу: ****, зарегистрированных лиц не имеется.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в **** следует, что ответчик ФИО4 снят с регистрационного учета *** на основании решения суда.

*** в адрес ответчика ФИО4 прежним собственником ФИО2 было направлено уведомление о смене собственника, от подписи в котором ответчик ФИО3 отказался.

*** между ФИО2 и ФИО1 подписан передаточный акт – на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****.

*** собственником ФИО1 в адрес ответчика ФИО4 направлено требование о добровольном освобождении жилого **** в срок до ***

От получения указанного требования ответчик ФИО4 отказался, что подтверждено подписями лиц на требовании.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО4 членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 не является, ни каких соглашений между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым домом не заключалось. Право пользования указанным жилым домом ответчиком прекращено ***.

Ответчик ФИО4 препятствует истцу ФИО1 пользоваться жилым домом ... по ****, чем нарушаются права истца как собственника.

Ответчик ФИО4, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****. В срок, установленный собственником жилого помещения, жилой дом не освободил.

Принимая во внимание вышеуказанное заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Проживание ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника.

Возражения ответчика относительно заявленных исковых требований суд полагает не обоснованными, противоречащими вышеприведенным нормам действующего законодательства.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО4, *** рождения, уроженца <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: ****, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 16 октября 2018 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-1194/2018