Решение № 2-35/2017 2-35/2017(2-4925/2016;)~М-5170/2016 2-4925/2016 М-5170/2016 от 8 января 2017 г. по делу № 2-35/2017

Дело № 2-35/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Байбаковой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 09 января 2017 года дело по иску ООО «Джаст Фит Лайф» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску ФИО1 к ООО «Джаст Фит Лайф» о снижении покупной цены земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице конкурсного управляющего обратился в Октябрьский районный суд города Омска с названным иском к ответчику, ссылаясь на заключение между ООО «Джаст Фит Лайф» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес> (далее – земельный участок), по которому истец обязался передать ответчику в собственность названный земельный участок, а ответчик обязался уплатить истцу установленную договором стоимость данного участка в размере <данные изъяты> руб. двумя платежами: до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. ФИО1 уплатила истцу <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ но в остальной части обязательства по оплате стоимости земельного участка, установленной договором, до настоящего времени не исполнила. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, просил взыскать с нее в пользу истца в погашение задолженности по названному договору сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Судом принято встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «Джаст Фит Лайф» об изменении условия о покупной цене земельного участка в договоре и снижении стоимости земельного участка до <данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что предметом вышеуказанного договора между ООО «Джаст Фит Лайф» и ФИО1 было не только предоставление в собственность ФИО1 названного земельного участка, но и подключение его к инженерным сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения. Таким образом, установленная в договоре стоимость земельного участка включала в себя также стоимость подключения его к указанным инженерным сетям. Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчик по встречному иску не обеспечил подключение принадлежащего ей земельного участка к инженерным сетям, просила уменьшить покупную цену земельного участка ненадлежащего качества на сумму <данные изъяты> руб. – до <данные изъяты> руб., уплаченных ею по договору при его заключении.

В судебном заседании ООО «Джаст Фит Лайф» в лице конкурсного управляющего, ФИО1 при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали.

Представитель ФИО1 в судебном заседании с основным иском не согласился, поддержал встречное исковое требование по изложенным в тексте встречного иска основаниям.

Выслушав пояснения представителя ФИО1, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Оплата товара покупателем должна производиться непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (часть 1).

На основании статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1).

Согласно части 1 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании частей 1, 2 статьи 395 ГК РФ (в первоначальной редакции части первой) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 395 ГК РФ (часть 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, действующая с 01.06.2015 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ (часть 1 в ред. Федерального закона от 30.07.2016 № 315-ФЗ, действующая с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Джаст Фит Лайф» как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, по которому продавец передал данный земельный участок, на котором отсутствовали какие-либо объекты капитального строительства, в собственность покупателю за цену, определенную соглашением сторон при заключении данного договора в размере <данные изъяты> руб., для уплаты которой ФИО1 продавец предоставил рассрочку: в силу пункта 2.3 договора ФИО1 должна была уплатить истцу до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., а оставшиеся <данные изъяты> руб. – до ДД.ММ.ГГГГ. Из пунктов 1.1, 3.4 договора следует, что целевым назначением использования данного участка является индивидуальное жилищное строительство покупателем в соответствии с общим архитектурным обликом коттеджного поселка «Зеленая долина» (т.1, л.д. 36-38).

Земельный участок передан покупателю ФИО1 по акту приемки-передачи недвижимого имущества по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 8). Государственная регистрация перехода к ней права собственности на данный объект недвижимости произведена в установленном порядке непосредственно после заключения договора купли-продажи (и.1, л.д. 35.).

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали, что денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. ФИО1 уплатила продавцу в установленный договором срок, тогда, как оставшиеся <данные изъяты> руб. не внесла в ООО «Джаст Фит Лайф» до настоящего времени, в связи с чем на основании вышеизложенных нормативных предписаний и данных обстоятельств дела суд приходит к выводу о правомерности требований ООО «Джаст Фит Лайф» о взыскании с ФИО1 суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в соответствии с расчетом истца, который судом проверен и признан не нарушающим права ответчика по первоначальному иску при подтвержденном в ходе судебного разбирательства факте нарушения последним сроков исполнения денежного обязательства перед истцом по первоначальному иску.

При этом встречное исковое требование ФИО1 к ООО «Джаст Фит Лайф» суд полагает необходимым оставить без удовлетворения по следующим обстоятельствам.

Частью 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали, что оспариваемый договор купли-продажи заключили добровольно, добросовестно действуя в своей воле и своем интересе.

Предметом договора, как указывалось выше, является передача в собственность ФИО1 со стороны ООО «Джаст Фит Лайф» указанного земельного участка.

Иных обязательств ООО «Джаст Фит Лайф» по договору, в том числе по подключению земельного участка к инженерным сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения не содержит, в связи с чем суд, исходя из установленного законом принципом буквального толкования условий договора, отклоняет доводы ФИО1 о неисполнении со стороны ООО обязательств по указанному договору, как и ее доводы о необходимости снижения покупной стоимости земельного участка в связи с неподключением его к названным инженерным сетям. При этом суд учитывает добровольную волю ФИО1 при заключении договора и передаче ей в день подписания договора приобретенного земельного участка. При этом, как следует из материалов дела, ФИО1 пользуется данным земельным участком по его назначению, поскольку за период нахождения участка в ее собственности возвела ленточный фундамент для дальнейшего возведения индивидуального жилого дома (т.2, л.д. 22-24).

В соответствии с частью 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Доводы стороны истца по встречному иску о невозможности дальнейшего возведения жилого дома товара по причине признания ООО «Джаст Фит Лайф» несостоятельным (банкротом), неподключения переданного в ее собственность земельного участка к инженерным коммуникациям бесспорными доказательствами не подтверждены и опровергаются материалами дела, в том числе выданными ей ООО «Джаст Фит Лайф» техническими условиями на присоединение индивидуального жилого дома к распределительным электрическим сетям, системам водоснабжения и канализации ООО «Джаст Фит Лайф», свидетельствующими о наличии названных сетей в доступной близости от земельного участка ФИО1; ответами гарантирующих поставщиков о том, что до настоящего времени ФИО1 в уполномоченные организации для заключения договоров технологического присоединения не обращалась, которые при этом не содержат выводов об отсутствии технических условий технологического присоединения, а напротив – содержат подтверждение факта их наличия; а также показаниями свидетеля Л.В.А.., допрошенного в ходе судебного разбирательства, который пояснил, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., смежного по тыльной меже с участком ФИО1, который он приобрел без каких-либо строений за цену около <данные изъяты> руб. В настоящее время им возведен объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, в который ДД.ММ.ГГГГ подведены коммуникации водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, энергоснабжения, при этом водопровод, газопровод, электрокабель подведены ООО «Джаст Фит Лайф» подземным способом и находятся в непосредственной близости от принадлежащего ему участка.

Учитывая, что цена земельного участка установлена соглашением сторон при заключении вышеназванного договора, каких-либо возражений при заключении договора, при подписании акта его приемки-передачи ФИО1 не высказывала, от заключения договора на вышеизложенных условиях не отказалась, вступила во владение и пользование земельным участком, использует его по назначению, иных условий, за исключением передачи в ее собственность непосредственно земельного участка, предмет договора не содержит, недостатков в предоставленном ей земельном участке не имеется, о чем свидетельствует факт принятия его в ее собственность и использование его по назначению, то суд приходит к выводу о необходимости оставления встречного иска ФИО1 к ООО «Джаст Фит Лайф» без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 101 ГПК РФ в связи с удовлетворением основного иска с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Джаст Фит Лайф» в погашение задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального округа города Омска государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Джаст Фит Лайф» о снижении покупной цены земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2017 года.

Судья Ю.А. Селиверстова

Апелляционным определением Омского областного суда от 30.03.2017 решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Копия верна.

Определение вступило в законную силу: 30.03.2017

Судья:

Секретарь: