Решение № 2-609/2017 2-609/2017~М-551/2017 М-551/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-609/2017

Дело № 2-609/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Батталовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности,

представителя ответчика Администрации Муниципального района Бирский район РБ – ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального района Бирский район РБ об изменении вида объекта недвижимости,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального района Бирский район РБ о признании права собственности на жилой дом, в последующем, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования.

В обоснование заявленных требований, уточненных в судебном заседании, указал на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Он, как и предшествующие собственники никогда не производил реконструкцию дома в части разделения его на квартиры, изначально его жилой дом построен как отдельный жилой дом, разделения на квартиры не было. Однако согласно изначальной технической документации его дом ошибочно оформлен как квартира. В форме квартиры он и был зарегистрирован в собственность. Здание носит все признаки жилого дома.

Фактически данные жилого помещения имеют все необходимые характеристики отдельного жилого дома. Жилой дом расположен на земельном участке, имеет один вход. Кроме того, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом. Первоначально он был зарегистрирован по адресу как дом № в последующем внесены исправления в сведения о регистрации и изменены на дом № № кв.№. Факт отсутствия в жилом доме квартиры подтверждается адресной справкой Администрации сельского поселения Силантьевский сельсовет МР Бирский район РБ № от <данные изъяты>, а также данными технического паспорта. Считает целесообразным произвести изменение вида объекта недвижимости с квартиры на жилой дом, поскольку такое изменение будет отражать действительное положение дел и удобно собственнику при владении и распоряжении недвижимым имуществом. Кроме того, постановка на кадастровый учет квартиры и право собственности на квартиру является не верным и подлежит исправлению.

По данным кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, уже стоит на учете.

Он приобрел жилой дом по договору, зарегистрировал в установленном порядке, однако вид объекта является не корректным.

В настоящее время возникла необходимость приведения в соответствие вида объекта недвижимости.

Просил суд:

1. Изменить вид объекта недвижимости – «помещение – квартира», расположенного по адресу: <адрес>, на вид объекта недвижимости – «здание – жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>.

2. Определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости об изменении вида объекта недвижимости - «помещение – квартира», расположенного по адресу: <адрес>, на вид объекта недвижимости - «здание – жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>.

3. определить, что решение суда будет являться основанием для аннулирования записи о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в Управлении Росреестра по РБ.

4. Определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета помещения – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО2 и заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 предоставил уточненное исковое заявление, в котором просил: 1. Изменить вид объекта недвижимости – «помещение – квартира», расположенного по адресу: <адрес>, на вид объекта недвижимости – «здание – жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>.

2. Определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости об изменении вида объекта недвижимости - «помещение – квартира», расположенного по адресу: <адрес>, на вид объекта недвижимости - «здание – жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>.

3. Определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета помещения – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации Муниципального района Бирский район ФИО3 исковые требования признала.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Силантьевский сельсовет МР Бирский района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении заявленных ФИО1 требования не возражают.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по РБ своего представителя не направило, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО5, ФИО6 квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на 1 этаже одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта инв.№, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 82 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании постановления Администрации МР Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права № и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГАдминистрацией сельского поселения Силантьевский сельсовет МР Бирский район РБ, ФИО1, зарегистрирован и постоянно проживает в доме по адресу: <адрес>. Строение по указанному адресу является отдельным жилым домом, на квартиры не разделено.

Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на кадастровый учет объектов недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: <адрес>, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как ранее учтенные.

Таким образом, судом достоверно установлено, что объекты по адресу: <адрес><адрес> сути это является один и тот же объект, который является домом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, необходимо вид объекта помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, изменить на здание: <адрес>.

Поскольку на кадастровом учете стоит объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, неверно, необходимо снять его с кадастрового учета.

Поскольку на кадастровом учете стоит недвижимое имущество – здание, расположенное по адресу: <адрес>, то не имеется оснований для внесения сведений о нем в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального района Бирский район РБ о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

В Едином государственном реестре недвижимости вид объекта помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, изменить на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета помещения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 19.07.2017 в 17-40 час.

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Судья О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-609/2017 Бирского межрайонного суда РБ