Решение № 2-2176/2019 2-2176/2019~М-1307/2019 М-1307/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-2176/2019

Дело № 2-2176/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику о защите прав потребителя, в обоснование указав, что (дата) между истцом и ООО «ИСК «ВСК-Инвест» заключен договор №... ИДК об инвестировании в строительство, по условиям которого срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию 13 очереди строительства туристического комплекса в ... - (дата) г.

При заключении договора истец имела намерение приобрести апартаменты в собственность исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а именно: апартаменты приобретались для проживания в летний период с двумя несовершеннолетними детьми: Ф.Е.А., (дата) г.р., Ф.А.А., (дата) г.р.

В соответствии с п. 2.4. договора истец финансирует строительство в сумме 1 296 000 руб., а согласно пункту 2.2 после сдачи Объекта в эксплуатацию и подписания Акта приема передачи апартаментов истец принимает в собственность апартаменты №... в коттедже 3, ориентировочной проектной площадью 32 кв.м, и производит регистрацию права собственности на указанные апартаменты за собой. Дополнительного соглашения, изменяющего п.2.4. договора: «после сдачи Объекта в эксплуатацию» на «после регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации», сторонами не заключалось.

Свои обязательства истец исполнила в полном объёме. Однако ответчик до настоящего времени в одностороннем порядке свои договорные обязательства не исполнил.

(дата) ответчик направил истцу уведомление: «Уведомляем Вас о том, что нашей Компанией получена Декларация о готовности объекта (компания «Капри» - 13 очередь строительства) к эксплуатации. Компания готова передать Инвестору апартаменты по акту приёма-передачи»».

(дата) истец направила ответчику согласие на принятие апартаментов, что установлено решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по делу №...: «Судом установлено, что (дата). истец направил ответчику претензию с требованием перечислить на ее счет неустойку за период с (дата). по (дата). в сумме 28 938 руб., сообщить выполнен ли технический план 13 очереди строительства туристического комплекса в ... и ... (объект), введен ли в объект эксплуатацию; присвоен ли объекту почтовый адрес; сданы ли технический план объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; заключены ли договоры о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов - воды, тепла, электроэнергии, направить подписанный со стороны ООО «ИСК «ВСК-Инвест» акт приёма-передачи апартаментов №... в коттедже 3 с указанием почтового адреса объекта и даты передачи в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым технический план и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Претензия ФИО1 оставлена без удовлетворения».

Испрашиваемых сведений, равно как акта приёма-передачи апартаментов №... в коттедже 3 (комплекса «Капри» - 13 очередь строительства) туристического комплекса в пгт ..., подписанного со стороны ответчика истец так и не получила.

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика направить истцу акт приёма-передачи апартаментов №... в коттедже (комплекса «Капри» - 13 очередь строительства) туристического комплекса в ... с указанием площади апартаментов и их почтового адреса, подписанного со стороны ответчика, а так же сведения о том, когда 13-ой очереди строительства туристического комплекса в ...» и ... присвоен почтовый адрес, когда технический план коттеджа №... и разрешение на его ввод в эксплуатацию сданы в Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым; заключены договоры о поставках на принятый эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов - воды, тепла, электроэнергии.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно указала, что в связи с поступлением в суд ответа Росреестра Республики Крым от (дата) №..., согласно которому коттедж 3 комплекса «(марка обезличена)» - 13 очередь строительства туристического комплекса в ... и ... не поставлен на государственный кадастровый учет, истец полагает, что необходимо уточнить требования иска.

Согласно п.8.1 договора «после завершения строительства и ввода Объекта эксплуатацию Компания в течении 7 (семи) календарных дней письменно уведомляет Инвестора-Участника и в срок не позднее 30 (тридцати) дней от даты получен уведомления передаёт Апартаменты Инвестору-Участнику по Акту приёма-передач, который является основанием для регистрации права собственности».

Кроме того, на основании п.3.3. ответчик обязан оплатить сумму уменьшения недвижимости в 30-дневный срок с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Однако ответчик уклоняется от предоставление истцу информации о фактической площади апартаментов.

Обязанность ответчика указать в акте приёма передачи апартаментов их площадь и почтовый адрес вытекает не только из условий договора, но и из требований ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план рассматривается как основание для кадастрового учета любою объекта капитальное строительства.

Согласно ст. 19 орган государственной власти, орган местного самоуправления или.. . уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод, объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Соответственно в акте приема-передачи должна быть указана как площадь апартаментов, так и их почтовый адрес, которые указываются Росереестром в выписке о правах.

Исходя из содержания договора, не усматривается наличие обязанности у истца лично прибыть в Республику Крым, ни для визуального осмотра апартаментов, ни для подписания акта приема-передачи.

Истец приехала бы, если бы ответчик на ее электронный адрес направил проект акта приёма-передачи с указанием площади апартаментов и их почтового адреса.

Истец полагает, что спор имеется о том, какую информацию должен содержать, подготовленный ответчиком к подписанию акт приёма-передачи апартаментов.

Ответчик не случайно уклоняется от направлении истцу акта приёма-передачи апартаментов и не представляет его в материалы дела - ответчик не может его оформить: технический план коттеджа 3 (комплекса «Капри» - 13 очереди строительства) не выполнен, коттеджу не присвоен почтовый адрес, соответственно коттедж не поставлен в Росреестре на кадастровый учет.

Доказательств противного в материалах дела нет.

Т.е. ответчик не исполняет свои договорные обязательства - уклоняется от пepeдачи истцу по Акту приёма-передачи, который является основанием для регистрации собственности.

Истец просит суд обязать ответчика исполнить договорные обязательства - выполнить действия, необходимые для получения апартаментов №... в коттедже 3 (комплекса «(марка обезличена)» - 13 очередь строительства) туристического комплекса в ... в собственность, а именно: выполнить технический план коттеджа, обратиться за присвоением ему почтового адреса, передать истцу по акту приёма-передачи апартаменты №... в коттедже 3 (комплекса «Капри» - 13 очередь строительства) туристического комплекса в ... с указанием площади апартаментов и их почтового адреса, путем направлении истцу названного акта, подписанного со стороны ответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил передать дело по подсудности ли отказать истцу в удовлетворении ее требований.

Суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ - Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №... по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "ВСК-Инвест" о защите прав потребителя, установлено, что (дата) между истцом и ответчиком заключен договор №... об инвестировании в строительство.

В соответствии с условиями данного договора ответчик осуществляет строительство объекта - комплекса зданий - туристического комплекса в ... (13 очередь строительства), а инвестор-участник принимает участие в строительстве указанного объекта путем внесения в строительство денежных средств, в сроки и объемах, предусмотренных договором (п. 1.1.1, 2.1).

После сдачи указанного в п. 1.1.1 договора объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи апартаментов (нежилые помещения рекреационного назначения, которые могут быть использованы для пребывания людей п. 1.1.2 договора) в натуре инвестор-участник принимает в собственность апартаменты №... в коттедже №..., ориентировочной площадью 32 кв.м. на 2 этаже (п. 2.2 договора). Размер участия инвестора-участника составляет 1 296 000 рублей (п. 2.4). Срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2016 г.

Денежные средства истцом выплачены ответчику в соответствии с п. 3.1 договора на основании платежных поручений №... от (дата) (дата), (дата) на общую сумму 1 296 000 рублей, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 1, 3 Федерального закона от (дата) №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В соответствии со статьей 8 вышеуказанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, при этом установлено, что условия договоров, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Таким образом, из анализа предмета договора №... от (дата) и законодательства об инвестиционной деятельности, можно сделать вывод, что между сторонами данного договора имеют место правоотношения по инвестированию.

В предусмотренный договором срок (дата) года, т.е. до (дата), ответчик не окончил строительство объекта и не сдал его в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 вышеуказанного закона, в случае нарушения требований законодательства РФ, условий договора субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 7.9 договора, стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору при возникновении форс-мажорных обстоятельств на весь период их действия.

(дата) распоряжением №... Главы Республики Крым, в соответствии со статьей 11 Федерального закона от (дата) №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", п. 25 Положения о Единой государственной системе предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, утвержденного постановлением Правительства РФ от (дата) №..., постановлением Правительства РФ от (дата) №... "О классификации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", п. 1 ст. 9 Закона Республики Крым от (дата) №...-ЗРК/2014 "О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций", решением Комиссии Совета министров Республики Крым по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от (дата), в связи с особой системной аварией в энергосистеме Республики Крым, связанной с ограничением подачи электроэнергии из Объединенной Энергосистемы Украины, с 01 часа 42 минут (дата) в Республике Крым введен режим чрезвычайной ситуации техногенного характера регионального уровня реагирования, который был отменен распоряжением Главы Республики Крым от (дата) №...

Распоряжением Главы Республики Крым от (дата) №..., в связи с введением на территории Республики Крым режима чрезвычайной ситуации техногенного характера регионального уровня реагирования, в соответствии со статьей 65 Конституции Республики Крым, с целью минимизации негативного воздействия чрезвычайной ситуации и до отмены режима ограничения потребления электрической энергии предприятиям, организациям, учреждениям Республики Крым всех форм собственности, являющихся потребителями электрической энергии из электроэнергетической системы Республики Крым, дано указание воздержаться от проведения всех видов строительных и ремонтных работ, за исключением случаев, когда такие виды работ вызваны необходимостью предотвращения аварийных ситуаций и их последствий.

Согласно пункту 7.10 договора, наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение условий договора. При наступлении форс-мажорных обстоятельств стороны уведомляют друг друга в течение 5 рабочих дней.

Письмом от (дата) №... ответчик уведомил истца о приостановлении строительства туристического комплекса с (дата) по (дата)

Кроме того, на основании распоряжения Главы Республики Крым №...-рг от (дата) до (дата) запрещено осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства до проверки разрешительной документации Архитектурным градостроительным советом Республики Крым на территории в том числе Муниципального образования Черноморский район Республики Крым.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком сроков строительства объекта и передачи его истцу частично было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, что, в свою очередь, в соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ освобождает его от ответственности в данный период.

Из Договора об инвестировании в строительство от (дата) №... следует, что обязательства сторон в части передачи и принятия апартаментов установлены в разделах 4 и 5 Договора.

В соответствии с п. 4.1.10 Договора, обязательства ответчика по передаче апартаментов прекращаются после оформления акта-приема передачи и осуществления фактической передачи апартаментов истцу.

Согласно п. 5.1.7 Договора на истца возложена обязанность после ввода Объекта в эксплуатацию и получения официального письменного Извещения принять от ответчика апартаментов в течение 30 дней от даты получения уведомления. При этом стороны подписывают двухсторонний Акт приема-передачи апартаментов.

Согласно п. 2 ст.1 ГК Российской Федерации - физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ - 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно со ст.422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из содержания п. 4.1.10, 5.1.7 Договора, не усматривается наличие обязательства у ответчика направить в адрес истца акт приема-передачи апартаментов.

Согласно п. 5.1.7 Договора - после ввода Объекта в эксплуатацию и получения официального письменного извещения Инвестор обязан принять от компании апартаменты в течение 30 дней от даты получения уведомления.

В силу п. 2.2 Договора - после сдачи Объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи апартаментов в натуре, т.е. на месте (по месту нахождения апартаментов) Инвестор принимает в собственность апартаменты и производит регистрацию прав собственности на апартаменты за собой.

При толковании условий Договора следует, что ответчик после введения Объекта в эксплуатацию обязан направить истцу извещение о готовности апартаментов к передаче, а истец обязан в 30-дневный срок прибыть по месту нахождения апартаментов, осуществить их визуальный осмотр и принять апартаменты по акту приема-передачи, либо предоставить возражения в подписании акта приема-передачи при наличии у истца претензий к качеству работ (п. 5.1.7 Договора).

Судом установлено, что ответчиком истцу направлено извещение о готовности апартаментов к передаче на электронный адрес истца (дата).

Доказательства непринятия спорных апартаментов по акту приема-передачи по вине ответчика истцом суду не представлены.

Довод истца о том, что она готова выехать по месту нахождения имущества в случае направления ответчиком в ее адрес проекта акта приема-передачи, суд не может принять во внимание, поскольку ни договором, заключенным между сторонами, ни законом не предусмотрена обязанность ответчика в направлении такого акта.

Также суд не находит обоснованным требование истца об обязании ответчика выполнить технический план коттеджа, обратиться за присвоением ему почтового адреса, поскольку обязательства ответчика перед истцом, согласно договора, заключенного между сторонами ответчик осуществляет строительство объекта в соответствии с проектно-технической документацией.

При этом, ответчик обязан организовать строительство объекта, обеспечить выполнение всего комплекса общестроительных работ, обеспечить выполнение комплекса специальных работ по электро-, водо-, и теплообеспечению объекта и др., обеспечить выполнение работ по благоустройству территории, прилегающей к Объекту, своевременно, в соответствии с условиями настоящего договора, передать истцу предусмотренные настоящим договором апартаменты, обеспечить надлежащий контроль качества строительно-монтажных работ, соблюдение в процессе строительства Объекта строительных норм, правил и стандартов, аккумулировать поступающие от истца взносы, вести их учет в установленном законом порядке с целью последующего своевременного финансирования строительства Объекта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ. После оформления Акта приема-передачи и осуществления фактической передачи истцу его апартаментов, обязательства Компании, связанные с исполнением обязательства в наруте, прекращаются.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд полагает, что истец при предъявлении иска в Советский районный суд г.Н.Новгорода злоупотребляет своими процессуальными правами на рассмотрении дела по месту своего жительства.

Так, решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) и апелляционным определением по гражданскому делу №... по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "ВСК-Инвест" о защите прав потребителя, установлено, что на правоотношения сторон не распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

При рассмотрении настоящего дела, исследовании всех собранных по делу доказательств, суд также приходит к выводу, что между истцом и ответчиком не возникло правоотношений, регулируемых Законом РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку к данному выводу суд пришел при рассмотрении дела по существу, то заявленное ответчиком ходатайство о передаче дела по подсудности по месту нахождения ответчика, суд полагал не подлежащим удовлетворению.

Также суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о передаче дела по подсудности по месту нахождения недвижимого имущества, поскольку в заявленных требованиях не затрагивается вопрос о правах на спорный объект.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» о возложении обязанностей - отказать.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

(марка обезличена)