Решение № 2-1484/2018 2-1484/2018~М-1345/2018 М-1345/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-1484/2018

2-1484/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Кромм Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 С,Р, к администрации Ленинского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указали, что земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: /// принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли земельного участка от +++г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от +++г. На данном земельном участке истец ФИО1 построила на свои денежные средства жилой дом с мансардой литер А, истец ФИО2 построил на свои денежные средства двухэтажный жилой дом литер Б, которые имеют все признаки самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы на возведение этих объктов, что подтверждается выпиской из технического паспорта, выданной Сибирским филиалом А по состоянию на +++г. Согласно градостроительной справке Сибирского филиала А ... от +++г. объект (Литер А, Б) относится к основному разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Согласно справке о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, выданной Сибирским филиалом А от +++г. ... жилые дома (Лит. А, Б), расположенные по /// в /// соответствуют требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Согласно техническому заключению Сибирского филиала А ... техническое состояние строительных конструкций жилого дома Литер Б соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом литер Б пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Согласно техническому заключению ...тз Б строительные конструкции жилого дома литер А пригодны к нормальной эксплуатации по прямому назначению, работоспособны, действующим нормам не противоречат, по техническому состоянию угрозы жизни и здоровью людей не представляют. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать право собственности на жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: /// за ФИО1 и признать право собственности на жилой дом литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. по адресу: /// за ФИО2

В судебном заседании истцы на заявленных требованиях настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики администрация Ленинского района г. Барнаула, администрация г. Барнаула, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Алтайскому краю ФИО4, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5 оставляют разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении данного дела было установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ///, был поставлен на кадастровый учет +++г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от +++г.

Также установлено, что постановлением администрации г. Барнаула от +++г. ... В из земель населенных пунктов был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> га по адресу: /// (цель использования для эксплуатации жилого дома).

+++г. между администрацией г. Барнаула и В был заключен договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность ..., согласно которому администрация передает В. из земель населенных пунктов в собственность безвозмездно земельный участок, расположенный по адресу: /// с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> га или <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. и 4.2. указанного договора границы земельного участка указаны в кадастром паспорте земельного участка; гражданин до заключения настоящего договора ознакомился с границами земельного участка и претензий к ним не имеет.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за В – +++г.

+++г. между В (продавец) и ФИО2, ФИО1, Г (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателям в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: ///.

Право общей долевой собственности на данный земельный участок за указанными лицами было зарегистрировано – +++г.

В последующем, +++г. между Г Д (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец продал покупателям в равных долях каждому <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым – ФИО2 и ФИО1 на данный земельный участок было зарегистрировано – +++г.

Таким образом, вышеуказанными правоустанавливающими документами подтверждается право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г///

Между тем, в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права от +++г., из содержания которых следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками в <данные изъяты> доли каждый на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, каких – либо правоустанавливающих документов об увеличении площади земельного участка, расположенного по адресу: ///, с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. суду не представлено.

Отсутствуют такие документы и в регистрационном деле на данный земельный участок.

Сопоставив между собой кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: ///, составленный +++г. – на момент предоставления земельного участка в собственность В и кадастровую выписку на данный земельный участок, составленную +++г., суд установил, что произошло изменение конфигурации земельного участка и увеличение его площади в месте расположения самовольной постройки Литер А за счет площади соседнего земельного участка.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания данной нормы права следует, что при рассмотрении спора о признании права собственности на самовольную постройку следует устанавливать, принадлежит ли земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, лицам, обратившимся в суд за признанием права собственности на указанную постройку, и на каком праве.

Поскольку при рассмотрении данного дела истцы не представили суду правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение у них права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ///, то отсутствуют основания для признания за ними права собственности на самовольные постройки Литер А и Литер Б, расположенные на указанном земельном участке.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1,, ФИО2 к администрации Ленинского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 11 июля 2018г. По состоянию на 27 июля 2018г. решение не вступило в законную силу. Верно, судья:О.В,Кирилова