Решение № 2-382/2017 2-382/2017~М-324/2017 М-324/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-382/2017

Дело № 2-382/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 26 июля 2017 г.

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.

при секретаре судебного заседания Марченко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ООО "Жилье", АО "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обязании ООО "Жилье", АО "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" заключить соглашение и выдавать отдельные платежные документы,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Лодейнопольский городской суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО5, ООО "Жилье", ОАО "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - в размере <данные изъяты> доли и обязании ООО "Жилье", ОАО "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания" заключить с истцами соглашение и выдавать отдельные платежные документы.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что зарегистрированы вместе с ответчиками в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, однако не могут достигнуть согласия по вопросу участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку ответчики отказываются вносить свою часть платы за жилье, и истцам неоднократно приходилось гасить за них долги. Фактически истцы и ответчики ведут раздельное хозяйство, имеют раздельный бюджет.

Определением Лодейнопольского городского суда от 19 июня 2017 года произведена замена не надлежащего ответчика ОАО "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания" на надлежащего АО "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания".

Истец ФИО2, действующая от своего имени и от имени ФИО3 по доверенности от 25.04.2017 г., удостоверенной <данные изъяты>, зарегистрированной в реестре за № №, от имени ФИО4 по доверенности от 28.04.2017 г., удостоверенной <данные изъяты>, поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился. В материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком (л.д. 61).

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился. В материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком (л.д. 62).

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о слушании дела (телефонограмма л.д. 73), в суд не явился, каких-либо возражений против рассмотрения дела в его отсутствие в суд не поступало.

Ответчик АО "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания", надлежащим образом извещенные о слушании дела (телефонограмма л.д. 72), в судебное заседание представителя не направили, каких-либо возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя в суд не поступало.

Ответчик ООО «Жилье», надлежащим образом извещенные о слушании дела (телефонограмма л.д. 74), в судебное заседание представителя не направили, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом, просьб об отложении слушания дела не заявляли.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом ФИО2 и Администрацией Доможировского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области заключен договор социального найма жилого помещения № № от 12 декабря 2016 года, согласно которого ей (ФИО2) и членам ее семьи: ФИО4 (сын), ФИО3 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО2 (сын), ФИО5 (сын), В.А. (внук), А.М. (внук) передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат в квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно справки (форма №9) №№ от 20.04.2017 года, выданной Администрацией Доможировского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области, истцы и ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Истцы и ответчики ведут отдельное хозяйство, имеют раздельный бюджет и раздельные расходы, истцы желают оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из причитающейся на них доли общей площади жилого помещения, ввиду того, что ответчики отказываются вносить свою часть платы за жилье.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК Российской Федерации) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Но одновременно предусмотрено, что только дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Данная правовая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», из которого также следует, что суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку между нанимателями отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение по адресу: <...>, следовательно, доли в платежах за жилое помещение могут быть определены в судебном порядке.

Во исполнение ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее Правила), которые согласно п. 1 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности.

Правила также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, жилищное законодательство не устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи наймодателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № № в <адрес> осуществляет ООО «Жилье» на основании договора управления многоквартирным домом №№ заключенного 01.04.2010 года с собственниками помещений. Предметом договора управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, заключать агентский договор с ресурсоснабжающей организацией по начислению и сбору платежей за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме.

Согласно п. 8.4 договора управления многоквартирным домом при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (л.д. 81).

Между ООО «Жилье» и АО "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" заключен договор оказания услуг от 19 августа 2014 года, согласно которого исполнитель (ООО «Жилье») обязуется по заданию и за счет заказчика (АО "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания") оказать услугу по начислению, перерасчету, сбору платежей, обработке оплаченных документов и поступивших платежей за услуги по теплоснабжению предоставляемого физическим лицам - собственникам и нанимателям многоквартирных жилых домов (п. 1.1, л.д. 86). Согласно п. 2.1.1 указанного договора испонитель обязан ежемесячно распечатывать и доставлять до потребителя счета-извещения.

Следовательно, следует прийти к выводу, что исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению данной квартиры является ООО «Жилье».

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 193 -199 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ООО "Жилье", АО "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обязании ООО "Жилье", АО "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" заключить соглашение и выдавать отдельные платежные документы удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3, ФИО4 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на кв. № № в доме <адрес> в размере <данные изъяты> доли.

Обязать ООО «Жилье» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО4 соглашение о порядке и размере участия ФИО2, ФИО3, ФИО4 в расходах на оплату за жилое помещение, услуг теплоснабжения, коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, на квартиру № № в доме <адрес> исходя из приходящейся на них доли в оплате в размере <данные изъяты> с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг.

В иске ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АО "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" об обязании заключить соглашение и выдавать отдельные платежные документы - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца

СУДЬЯ: Н.М. Алексеенок