Решение № 2-1036/2018 2-1036/2018~М-1031/2018 М-1031/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-1036/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Некрасовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2, Управлению Росреестра по Тульской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права ему принадлежат на праве собственности квартиры № и №, расположенные в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. В квартире № 1/2 доля в праве принадлежит ФИО2 Квартира № не приватизирована и принадлежит администрации муниципального образования город Ефремов. Фактически его квартиры являются частью (блоком) отдельно стоящего жилого дома блокированной застройки, все квартиры в доме обособлены друг от друга и имеют отдельные входы. К каждой части (блоку) имеются пристройки, через которые осуществляется вход в изолированные друг от друга части (блоки) жилого дома. Он произвел перепланировку принадлежащих ему квартир с целью их объединения в одно жилое помещение, пробил смежную некапитальную стену между коридорами квартир и сделал между ними проход. В настоящее время принадлежащие истцу квартиры представляют собой часть жилого дома, состоящую из жилых комнат и вспомогательных помещений: коридора, кухни, холодной пристройки, имеющую отдельный водопровод, газопровод и электроснабжение.

Просит суд признать жилой многоквартирный дом № в <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение – квартиры № и № в доме № в <адрес> общей площадью 60 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м (лит. А, № 1 на поэтажном плане), кухни площадью 5 кв.м (лит. А, №2 на поэтажном плане), коридора площадью 2,9 кв.м (лит. А, № 3 на поэтажном плане), холодной пристройки площадью 6,7 кв.м (лит. А, № 4 на поэтажном плане), холодной пристройки площадью 6,7 кв.м (лит. А, № 5 на поэтажном плане), коридора площадью 2,9 кв.м (лит. А, № 6 на поэтажном плане), кухни площадью 5,1 кв.м (лит. А, № 7 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 15,3 кв.м (лит. А, № 8 на поэтажном плане), частью (блоком) жилого дома блокированной застройки. Признать за ним право собственности на часть (блок) жилого дома, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить его право собственности на квартиру № общей площадью 23,3 кв.м и квартиру № общей площадью 30 кв.м в доме № в п<адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования. Пояснил, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат на праве собственности две квартиры: № общей площадью 23,3 кв.м и № общей площадью 30 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Всего в доме четыре квартиры. В <адрес> 1/2 доля в праве принадлежит ФИО2, кому принадлежит еще одна 1/2 доля указанной квартиры, ему неизвестно. Квартира № принадлежит администрации муниципального образования город Ефремов. Принадлежащие ему жилые помещения фактически являются не квартирами, а частью (блоком) жилого дома блокированной застройки. Все квартиры в доме изолированы друг от друга и имеют отдельные входы, не имеют общих инженерных коммуникаций. После приобретения второй квартиры в 2008 году им была произведена их перепланировка, он пробил смежную некапитальную стену в коридоре квартир № и №, соединив, таким образом, квартиры в одну. Просил суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представило письменный отзыв на иск, в котором указало, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку иск предъявлен не в порядке главы 22 КАС РФ, требования об обжаловании решений Управления предметом данного спора не являются. Управление не имеет материально-правового и процессуально-правового интереса к заявленному иску, не является участником гражданских правоотношений. Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор (Управление) не является ответчиком по искам о признании права собственности либо оспаривания зарегистрированного права, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Управлением в силу ст. 13 ГПК РФ, ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в соответствии с полномочиями, возложенными на Управление Положением об Управлении, утвержденным приказом Росреестра от 30.05.2016 года № П/0263, будут совершены действия по государственной регистрации и кадастровому учету, независимо от его участия в деле, на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 23,3 кв.м и квартиры № общей площадью 30 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанные квартиры зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23, 24)

Принадлежащие истцу на праве собственности квартиры расположены в одноэтажном четырех квартирном жилом доме, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира № площадью 38,6 кв.м в доме № в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ответчику ФИО2 (л.д.9).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в доме № в <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ и п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцу квартиры, обладает признаками жилого дома, а принадлежащие истцу квартиры № и №, расположенные в данном жилом доме, объединенные в одну, возможно признать частью жилого дома, поскольку они является обособленными от других квартир в данном жилом доме, расположены в одноэтажном жилом доме, имеют изолированный выход на прилегающий земельный участок, состоят из жилых и нежилых помещений, предназначенных для удовлетворения нужд одной семьи.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома площадью 60 кв.м, суд исходит из следующего.

Согласно поэтажному плану и выписки (справки) из технического плана на объект капитального строительства (недвижимого имущества), составленных ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, принадлежащие истцу квартиры № и №, объединенные в одну, имеют общую площадь 60 кв.м и состоят из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, кухни площадью 5 кв.м, коридора площадью 2,9 кв.м, холодной пристройки площадью 6,7 кв.м, холодной пристройки площадью 6,7 кв.м, коридора площадью 2,9 кв.м, кухни площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м (л.д. 10-19).

Как следует из поэтажного плана дома № в <адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие истцу на праве собственности квартира № имеет общую площадь 23,3 кв.м, квартира № имеет общую площадь 30 кв.м. При этом в общую площадь квартиры № не включена холодная пристройка площадью 6,7 кв.м (л.д. 10).

При сравнительном исследовании указанных планов следует, что общая площадь квартир № и № увеличилась за счет включения в нее холодной пристройки к квартире №, которая существовала на момент приобретения истцом в собственность спорной квартиры, однако не была учтена.

Таким образом, самовольных построек, произведенных истцом, судом не установлено.

В связи с изложенным, суд считает необходимым исковые требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на часть жилого дома площадью 60 кв.м удовлетворить.

Вместе с тем, поскольку Управление Росреестра по Тульской области является государственным регистратором, не имеет интереса в рассматриваемом деле и действия Управления Росреестра по Тульской области или государственных регистраторов Управления не обжалуются истцом в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ, то суд считает необходимым в иске ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области отказать как к ненадлежащему ответчику.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать принадлежащие ФИО1 на праве собственности квартиры № и № общей площадью 60 кв.м, состоящие из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, кухни площадью 5 кв.м, коридора площадью 2,9 кв.м, холодной пристройки площадью 6,7 кв.м, холодной пристройки площадью 6,7 кв.м, коридора площадью 2,9 кв.м, кухни площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> – частью жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 60 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, кухни площадью 5 кв.м, коридора площадью 2,9 кв.м, холодной пристройки площадью 6,7 кв.м, холодной пристройки площадью 6,7 кв.м, коридора площадью 2,9 кв.м, кухни площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № общей площадью 23,3 кв.м и квартиру № общей площадью 30 кв.м в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью 60 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, кухни площадью 5 кв.м, коридора площадью 2,9 кв.м, холодной пристройки площадью 6,7 кв.м, холодной пристройки площадью 6,7 кв.м, коридора площадью 2,9 кв.м, кухни площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.10.2018 года.

Судья И.А. Пересекина