Решение № 2-1672/2017 2-1672/2017~М-172/2017 М-172/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1672/2017

Дело № 2-1672/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 июля 2017 года

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Бубиной А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между ФИО4 и Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил ФИО4денежные средства (кредит) на сумму <данные изъяты> с ежемесячным начислением процентов по ставке 13 (Тринадцать) % годовых и окончательным сроком возврата кредита «ДД.ММ.ГГГГ года. Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на строительство жилого дома по адресу: <адрес> А, расположенного на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 800 кв.м (п. 2.1. Кредитного договора). Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, кредит был выдан на счет Заемщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Как усматривается из выписки по лицевому счету основного долга Заемщика, а так же лицевого счета по уплате начисленных Банком процентов, Заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполнял должным образом начиная с мая ДД.ММ.ГГГГ года, допуская систематические просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Банк обратился в Центральный районный суд <адрес> о взыскании задолженности по кредиту. «ДД.ММ.ГГГГ г. решением суда требования Банка удовлетворены, взыскана задолженность по Кредитному договору в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на текущую дату Заемщиком обязательства по возврату кредита не исполнены. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключен Договор №.З об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 и ФИО1. Согласно п. 3.1 Договора ипотеки в залог передан земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) ФИО4 и ФИО1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № и выданы Свидетельства о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Право Банка (право залога) распространяется также на здания (сооружения), возведенные Залогодателями на земельном участке частично с использованием средств кредита в период действия данного Договора (п. 3.2. Договора ипотеки). Исходя из ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона следующего недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, общей площадью 33 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(1), кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ); помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,6 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(2), кадастровый (или условный) №(запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ); помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(3), кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ); помещение, назначение: жилое, общей площадью 9,6 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(14), кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ); помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,2 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(6), кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ); помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,6 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(7), кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ); комната, назначение: жилое, общей площадью 53,3 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>А, пом.1, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ); комната, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м, этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>А, пом.2, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ); комната, назначение: жилое, общей площадью 54,6 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ); комната, назначение: жилое, общей площадью 63,7 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ); комната, назначение: жилое, общей площадью 53,7 кв.м, этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ); комната, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ); комната, назначение: жилое, общей площадью 64,3 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ); комната, назначение: жилое, общей площадью 53,6 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>А, пом.1, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ); комната, назначение: жилое, общей площадью 64,3 кв.м, этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>А, пом.3, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное имущество принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выданы Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). В соответствии с указанными требованиями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена помещений и комнат определена с учетом рыночной стоимости, установленной Отчетом №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество в виде: помещения, назначение: жилое, общей площадью 33 кв.м, этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>А, пом.0(1), кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>; помещения, назначение: жилое, общей площадью 33,6 кв.м, этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>А, пом.0(2), кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>; помещения, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м, этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>А, пом.0(3), кадастровый (или условный) №,установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>; помещения, назначение: жилое, общей площадью 9,6 кв.м, этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>А, пом.0(14), кадастровый (или условный) №,установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>; помещения, назначение: жилое, общей площадью 33,2 кв.м, этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>А, пом.0(6), кадастровый (или условный) №,установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>; помещения, назначение: жилое, общей площадью 33,6 кв.м, этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>А, пом.0(7), кадастровый (или условный) №,установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>; комнаты, назначение: жилое, общей площадью 53,3 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>А, пом.1, кадастровый (или условный) №,установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>; комнаты, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м, этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>А, пом.2, кадастровый (или условный) №,установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>; комнаты, назначение: жилое, общей площадью 54,6 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №,установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>; комнаты, назначение: жилое, общей площадью 63,7 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №,установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>; комнаты, назначение: жилое, общей площадью 53,7 кв.м, этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №,установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>; комнаты, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м, этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №,установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>; комнаты, назначение: жилое, общей площадью 64,3 кв.м, этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №,установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>; комнаты, назначение: жилое, общей площадью 53,6 кв.м, этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>А, пом.1, кадастровый (или условный) №,установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>; комнаты, назначение: жилое, общей площадью 64,3 кв.м, этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>А, пом.3, кадастровый (или условный) №,установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>, в счет обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО4, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 исковые требования не признал, суду пояснил, что в начале июня 2017 г. узнали, что у ФИО8 нет прав на земельный участок, находящийся в залоге, поскольку уполномоченным на то органом вынесено в адрес собственников представление. Согласно данному представлению ФИО4 и ФИО1 необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, иначе дом будет снесен.

Выслушав позицию представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО4, ФИО2 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору: основной долг в размере <данные изъяты>, проценты по кредиту в размере <данные изъяты>, неустойка в размере <данные изъяты>.

Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в сроки и в порядке, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно положениям п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности: ипотека (залог недвижимого имущества) в соответствии с Договором №.3 об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поручительство ФИО2 в соответствии с Договором № поручительства от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1. кредитного договора № предусмотрено, что заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: строительство жилого дома по адресу: <адрес>А, расположенного на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 800 кв.м., который принадлежит Заемщику и ФИО3 на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, общей стоимостью <данные изъяты> согласно смете на строительство в порядке индивидуального жилищного строительства. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого дома будет оформлено право собственности заемщика.

В соответствии с п. 1.1. договора об ипотеке (залоге) земельного участка №.3 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатели, обеспечивая исполнение обязательств по кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем и ФИО4, в городе Хабаровске передают залогодержателю в залог земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, характеристики и залоговая стоимость которого определены в ст. 3 договора.

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора, предмет ипотеки: земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики: наименование объекта: земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, место расположение: <адрес>А, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 800 кв.м., который принадлежит ? ФИО4 на праве общей долевой собственности и ? ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Из п. 3.2. договора об ипотеке (залоге) земельного участка №.3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право залогодателя (право залога) распространяется также на здания (сооружения), возведенные залогодателями на земельном участке частично с использованием средств кредита в период действия договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.33 Федерального Закона № 17-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. (ст. 65 вышеуказанного Федерального закона)

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что на земельном участке, являющемся предметом залога по договору №.3 об ипотеке (залоге) земельного участка, находятся следующие объекты:

помещение, назначение: жилое, общей площадью 33 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(1), кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(2), кадастровый (или условный) №(запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(3), кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

помещение, назначение: жилое, общей площадью 9,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(14), кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,2 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(6), кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(7), кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

комната, назначение: жилое, общей площадью 53,3 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>А, пом.1, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

комната, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>А, пом.2, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

комната, назначение: жилое, общей площадью 54,6 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

комната, назначение: жилое, общей площадью 63,7 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

комната, назначение: жилое, общей площадью 53,7 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

комната, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

комната, назначение: жилое, общей площадью 64,3 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

комната, назначение: жилое, общей площадью 53,6 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>А, пом.1, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

комната, назначение: жилое, общей площадью 64,3 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>А, пом.3, кадастровый (или условный) № (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно положениям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ч. 5 ст. 54.1. вышеуказанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом, задолженность по кредитному договору <***>, ФИО1 до настоящего времени не погашены, денежные средства банку не возвращены.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета ООО «Эра Оценки» №-ОН следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом допущений и ограничительных условий, изложенных в разделе 2 отчета, рыночная стоимость объектов недвижимости в количестве 15 единиц, адрес объектов: <адрес>А составляет:

- помещение, назначение: жилое, общей площадью 33 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(1),кадастровый (или условный) № рыночная стоимость – <данные изъяты>;

- помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(2), кадастровый (или условный) №– рыночная стоимость – <данные изъяты>;

- помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(3), кадастровый (или условный) № рыночная стоимость – <данные изъяты>;

- помещение, назначение: жилое, общей площадью 9,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(14), кадастровый (или условный) № – рыночная стоимость – <данные изъяты>;

- помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,2 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(6), кадастровый (или условный) № рыночная стоимость – <данные изъяты>;

- помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>А, пом.0(7), кадастровый (или условный) № рыночная стоимость – <данные изъяты>;

- комната, назначение: жилое, общей площадью 53,3 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>А, пом.1, кадастровый (или условный) № – рыночная стоимость – <данные изъяты>;

- комната, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>А, пом.2, кадастровый (или условный) № –рыночная стоимость – <данные изъяты>;

- комната, назначение: жилое, общей площадью 54,6 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) № рыночная стоимость – <данные изъяты>;

- комната, назначение: жилое, общей площадью 63,7 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) № рыночная стоимость – <данные изъяты>;

- комната, назначение: жилое, общей площадью 53,7 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) № рыночная стоимость – <данные изъяты>;

- комната, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) № рыночная стоимость – <данные изъяты>;

- комната, назначение: жилое, общей площадью 64,3 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) № рыночная стоимость – <данные изъяты>;

- комната, назначение: жилое, общей площадью 53,6 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>А, пом.1, кадастровый (или условный) № рыночная стоимость – <данные изъяты>;

- комната, назначение: жилое, общей площадью 64,3 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>А, пом.3, кадастровый (или условный) № рыночная стоимость – <данные изъяты>

При рассмотрении дела по существу ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств о том, что рыночная стоимость объектов занижена, суду не представлено, суд считает возможным принять за основу отчет ООО «Эра Оценки» №-ОН.

В связи с наличием непогашенной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены с учетом требования п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что земельный участок, находящийся в залоге, приобретен ФИО4 с нарушением закона, поскольку доказательств указанного суду не представлено. На момент рассмотрения дела судом решений о незаконности права собственности на спорный земельный участка, а также сносе возведенного сооружения не выносилось, представитель ответчика пояснил, что предоставлен срок для устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

помещение, назначение: жилое, общей площадью 33 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>А, пом.0(1), кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены помещения в размере <данные изъяты>;

помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,6 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>А, пом.0(2), кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены помещения в размере <данные изъяты>;

помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>А, пом.0(3), кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены помещения в размере <данные изъяты>;

помещение, назначение: жилое, общей площадью 9,6 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>А, пом.0(14), кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены помещения в размере <данные изъяты>;

помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,2 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>А, пом.0(6), кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены помещения в размере <данные изъяты>;

помещение, назначение: жилое, общей площадью 33,6 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>А, пом.0(7), кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены помещения в размере в размере <данные изъяты>;

комната, назначение: жилое, общей площадью 53,3 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>А, пом.1, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены комнаты в размере <данные изъяты>;

комната, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>А, пом.2, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены комнаты в размере <данные изъяты>;

комната, назначение: жилое, общей площадью 54,6 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены помещения в размере <данные изъяты>;

комната, назначение: жилое, общей площадью 63,7 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены комнаты в размере <данные изъяты>;

комната, назначение: жилое, общей площадью 53,7 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены комнаты в размере <данные изъяты>;

комната, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены комнаты в размере <данные изъяты>;

комната, назначение: жилое, общей площадью 64,3 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №,установив начальную продажную цену при реализации комнаты в размере <данные изъяты>;

комната, назначение: жилое, общей площадью 53,6 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>А, пом.1, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены комнаты в размере <данные изъяты>;

комната, назначение: жилое, общей площадью 64,3 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>А, пом.3, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной, продажной цены помещения в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.