Решение № 2-1088/2017 2-1088/2017~М-116/2017 М-116/2017 от 31 января 2017 г. по делу № 2-1088/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Листочкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Для удобства пользования квартирой была произведена перепланировка: в коридоре был демонтирован стенной шкаф; демонтированы не несущие кирпичные перегородки между коридором и комнатой, между ванной и кухней, и между ванной и туалетом, вместо указанных перегородок возведены новые кирпичные перегородки с дверными проемами, а также переустройство, заключающееся в переносе раковины в кухне, в совмещенном санузле и унитаза в новое положение. В результате указанных перепланировки и переустройства спорной квартиры общая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Перепланировка и переустройство были произведены без соответствующего разрешения. Согласно заключению Проектно-строительной компании ООО «<данные изъяты>», выполненные переустройство и перепланировка допустимы, т.к. не изменяют расчетной схемы здания, не приводят к увеличению нагрузки на этажное перекрытие, не затрагивают несущих конструкций здания, не противоречат требованиям СНиП. Просит признать перепланировку и переустройство законными и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО4 против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

В квартире была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: в демонтаже деревянного стенного шкафа, демонтаже кирпичных перегородок, устройстве новых кирпичных перегородок с дверными проемами, а также переустройство, заключающееся в переносе раковины в кухне, в совмещенном санузле и унитаза в новое положение. В результате указанных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась с 75.3 кв.м на 75.5 кв.м., жилая площадь изменилась с 53.2 кв.м. на 50.6 кв.м.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении № дома № по проспекту Красной Армии произведено переустройство без соответствующего разрешения.

Истец обращалась в администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о согласовании перепланировки, в чем ей было отказано.

Согласно представленному истцом техническому заключению о возможности переустройства и перепланировки жилого помещения, составленному Проектно-строительной компании ООО «<данные изъяты>», выполненные переустройство и перепланировка допустимы, т.к. не изменяют расчетной схемы здания, не приводят к увеличению нагрузки на этажное перекрытие, не затрагивают несущих конструкций здания, не противоречат требованиям СНиП.

Истцом представлено техническое заключение о возможности совершения указанных переустройства и перепланировки, не доверять выводам которого у суда не имеется оснований, поскольку оно мотивировано, составлено специалистами организации, имеющей соответствующую лицензию на проектирование и обследование технического состояния зданий и сооружений. Заключение специалистов представитель ответчика не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов.

На основании изложенного суд считает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.25, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья подпись И.Э.Зубова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2017 года.

Судья подпись И.Э.Зубова