Решение № 2-787/2019 2-787/2019~М-409/2019 М-409/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-787/2019

Дело № 2-787/2019

УИД: 61RS0020-01-2019-000607-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика – адвоката Переходькиной Ю.Н., действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО2 о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В обоснование заявленных требований указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок (с кадастровым номером №....), расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на такой участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности. Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоят объект капитального строительства (здание многоквартирного жилого дома и иные входящие в его состав объекты) следующими кадастровыми номерами: .... В отношении указанного здания жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы правы собственности на квартиры за ФИО2 (<адрес>), за муниципальным образованием «Город Новошахтинск» (<адрес>), что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципальной собственности г. Новошахтинска. Вместе с тем, указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов. Данный факт подтвержден по итогам обследования таких объектов кадастровыми инженерами МП «БТИ». Наряду с утратой этим зданием и входящими в его состав объектами свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен. Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению рассматриваемого домовладения. В данном случае сохранение существующих записей в реестре о правах на квартиры многоквартирного жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете данного многоквартирного жилого дома делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) участок считается обремененным зданием и входящими в его состав объектами (и правами на них), а ранее возникшее право на здание жилого дома признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости. Просят признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №....; на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №...., расположенные по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на <адрес> кадастровым номером №...., расположенную по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №...., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

Представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в них основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в суд с указанием причины невручения «истек срок хранения», место его нахождения неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

К участию в деле, в силу ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат Переходькина Ю.Н., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, так как позиция ответчика по данному вопросу ей неизвестна.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок (с кадастровым номером 61:56:0120486:10), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на такой участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.

Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоят объекты капитального строительства здание многоквартирного жилого дома и иные входящие в его состав объекты) со следующими кадастровыми номерами: №....

В отношении указанного здания жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на <адрес> за ФИО2, <адрес> за муниципальным образованием «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской и Единого реестра муниципальной собственности г. Новошахтинска.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО2.

Из представленной суду справке МП БТИ г. Новошахтинска от 10.12.2018 следует, что по данным МП БТИ г. Новошахтинска на 07.12.2018 зафиксирован факт сноса многоквартирного жилого дома литер А, находящегося по <адрес>.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку на вышеуказанном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, в том числе право собственности на которые зарегистрированы за ответчиками, строительные работы не ведутся, участок не занят и находится в свободном доступе, ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению объектов капитального строительства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №....; на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №...., на <адрес> кадастровым номером №...., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на <адрес> кадастровым номером №...., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №...., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться начиная с 26.04.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.