Решение № 2А-3496/2017 2А-3496/2017 ~ М-3915/2017 М-3915/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2А-3496/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя административного истца ФИО1

представителя административного ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с административным иском к управлению Росреестра в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 962 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В целях реконструкции жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, она обратилась в архитектуру за получением разрешения на реконструкцию. Однако, получить указанное разрешение не представляется возможным так как, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения межевания она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которым были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0201154:102, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок является ранее учтенным.

В ходе выполнения кадастровых работ были выявлены пересечения границ, не позволяющие подготовить межевой план для сдачи в орган кадастрового учета, а именно: согласно приложенной схеме по заявленному факту: земельные участки с КН 23:07:0201154:7 и с КН 23:07:0201154:62 по координатам образуют пересечение с участком КН 23:07:0201154:102 и при этом земельные участки являются фактически смежными, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок.

Представитель административного истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указал, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании Постановления Главы администрации Новотитаровского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 962 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В целях реконструкции жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, ФИО3 обратилась в архитектуру за получением разрешения на реконструкцию. Однако, получить указанное разрешение не представляется возможным так как, граница земельного участка, принадлежащего ФИО3 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения межевания ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которым были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0201154:102, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок является ранее учтенным.

В ходе выполнения кадастровых работ были выявлены пересечения границ, не позволяющие подготовить межевой план для сдачи в орган кадастрового учета, а именно: согласно приложенной схеме по заявленному факту: земельные участки с КН 23:07:0201154:7 и с КН 23:07:0201154:62 по координатам образуют пересечение с участком КН 23:07:0201154:102 и при этом земельные участки являются фактически смежными, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что координаты земельных участков с КН 23:07:0201154:7 и с КН 23:07:0201154:62, определены не верно, ошибка возникла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к параллельному смещению границ. Данная ошибка стала непреодолимым препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН 23:07:0201154:102 и при получении разрешения на строительство жилого дома на земельном участке. Так как при соблюдении норм и правил градостроительного проектирования, по документам места для строительства крайне недостаточно, хотя по факту пользования на земельном участке вполне достаточно.

Исправить реестровую ошибку истице в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении смежных земельных участков с КН23:07:0201154:7 и с КН 23:07:0201154:62 возникает череда из пересечений нескольких земельных участков (схема прилагается).

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201154:102, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, до момента устранения причин, а именно в связи с выявленными несоответствиями в местоположении границ смежных земельных участков, границы которых внесены в единый гос. реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец имеет право на защиту своих нарушенных прав путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Право истца на кадастровый учет своего земельного участка в данном случае нарушено.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании положений ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ "О землеустройстве", порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации, а именно постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 688 Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» разъясняет, что согласно пункту 2 части 2 статьи 1 КАС РФ в порядке, предусмотренном Кодексом, суды рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, если оспариваемые решения, действия (бездействие) являются результатом осуществления (неосуществления) указанных полномочий.

Учитывая, что предметом иска является обязание Управления Росреестра по <адрес> исправить реестровую ошибку, то названные требования подлежат рассмотрению в суде по Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации, поскольку вытекают из публичных правоотношений.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227-228 КАС РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 962 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в соответствии со схемой фактического расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить реестровую ошибку, путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201154:7, расположенного по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО3. Площадь – 1028 кв.м. указанного земельного участка считать декларированной.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить реестровую ошибку, путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201154:62, расположенного по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО3. Площадь - 832 кв.м. указанного земельного участка считать декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.