Решение № 2-1224/2020 2-1224/2020~М-1076/2020 М-1076/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-1224/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.09.2020 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

Свои требования мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО2, зарегистрирован в реестре №. Продавец передал покупателю земельный участок и садовый дом, что подтверждено передаточным актом. С момента передачи истцу земельного участка и садового дома она владеет, пользуется, оплачивает взносы в СНТ «<данные изъяты>», границы земельного участка определены, площадь составляет 906 кв.м., споров между соседями нет. Границы соответствуют материалам межевания. Истец и ответчик не обращались в Самарскую областную регистрационную палату. В настоящее время ответчику ФИО3 направлено уведомление о регистрации договора купли-продажи, но положительный ответ не получен.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с к.н. №, площадью 906 кв.м., расположенный: С<адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, с к.н. №, площадью 38,4 кв.м., расположенный на участке по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи имущество передано истице, нотариально удостоверено, истица владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, осуществляет платежи, границы участка определены, споров с соседями нет, найти ответчика не получилось, ему заказным письмом отправлено уведомление, но ответчик так и не ответил. Решить спор возможно только в судебном порядке, договор купли-продажи состоялся. Все условия договора достигнуты соглашением, имущество передано, претензий ответчик не предъявлял.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 была совершена сделка купли-продажи земельного участка, площадью 906 кв.м. с расположенным на нем садовым домом по адресу: С<адрес>, согласно договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет в размере 14000 рублей за проданный земельный участок с расположенным на нем садовым домом был осуществлен ФИО1 полностью при подписании договора. Договор был удостоверен нотариусом ФИО2, зарегистрирован в реестре №. Продавец передал покупателю земельный участок и садовый дом, что подтверждено передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу ст.425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Несмотря на отсутствие договора купли-продажи между сторонами в письменном виде факт заключения данного договора и получения ФИО6 в собственность земельного участка, являющегося предметом спора, подтверждается следующими доказательствами.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с к.н.: № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., площадь участка 906 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, правообладатель – ФИО3, собственность №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое здание с к.н.: №, площадью 38,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, наименование: садовый дом, находится в пределах земельного участка с к.н.: №, правообладатель – ФИО3, собственность №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ФИО1 действительно имеет дачный участок №б площадью 0,0906 га в СНТ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка и садового дома состоявшейся и признании за ней права собственности на этот участок и дом удовлетворить. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчик никаких претензий по данному делу не представил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности на земельный участок и садовый дом не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с к.н. №1, площадью 906 кв.м., расположенный: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, с к.н. №, площадью 38,4 кв.м., расположенный на участке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Акинцев В.А.