Решение № 2-5200/2023 2-5200/2023~М-4162/2023 М-4162/2023 от 29 октября 2023 г. по делу № 2-5200/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года гор. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола судебного заседания помощник судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5200/2023 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, Администрации городского округа Щелково Московской области об устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась В Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 ФИО12 Администрации городского округа Щелково Московской области (ИНН <***>) об устранении реестровых ошибок в координатах границ смежных земельных участков, уточнении границ земельных участков.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1697 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение (адрес): <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Границы объекта установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № площадью 147,7 кв.м.

С целью проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру.

В результате сопоставления фактических ограждений на местности с данными ЕГРН выявлено их расхождение, а именно, фактическая площадь земельного участка с кн № (1590 кв.м.) не соответствует декларированной площади поданным ЕГРН (1697 кв.м.); на фактические границы земельного участка с кн № накладываются реестровые границы земельного участка с кн № реестровые границы земельного участка с кн № накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кн № что вероятно указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения и площади земельных участков с кн №

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м., адрес: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, является Орлов ФИО13.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (дорога), общей площадью 112063 +/- 117 кв.м., категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, является городской округ Щелково Московской области.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении местоположения и площади земельных участков с кн №

Для внесения уточненных данных о местоположении смежных земельных участков необходимо обратиться в суд об исправлении реестровой ошибки.

Разрешить данные вопросы возможно только в судебном порядке, иной возможности истец не усматривает.

На основании изложенного, истец, просит суд:

- Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы.

- Уточнить границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами №, с учетом исправления реестровых ошибок в координатах границ указанных земельных участков, в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала, полагала его подлежащим удовлетворению, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 против исковых требований не возражал, результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы не оспаривал, ходатайств о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы не заявлял.

В судебное заседание представитель ответчика, Администрации городского округа Щелково Московской области не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, в совокупности с иными представленными в дело письменными документами, учитывая заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ и площадь земельного участка определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка в сведениях государственного кадастрового учета подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1697 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение (адрес): <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Границы объекта установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.8-10)

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № площадью 147,7 кв.м. (л.д.11)

С целью проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру.

В результате сопоставления фактических ограждений на местности с данными ЕГРН выявлено их расхождение, а именно, фактическая площадь земельного участка с кн № (1590 кв.м.) не соответствует декларированной площади поданным ЕГРН (1697 кв.м.); на фактические границы земельного участка с кн № накладываются реестровые границы земельного участка с кн № реестровые границы земельного участка с кн № накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кн №. что вероятно указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения и площади земельных участков с кн № Кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровых ошибок в координатах границ указанных земельных участков.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1498 кв.м., адрес: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, является Орлов ФИО14.(л.д. 12-18)

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (дорога), общей площадью 112063 +/- 117 кв.м., категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, является городской округ Щелково Московской области. (л.д.19-56)

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4 ФИО15

В результате проведения исследовательской работы эксперт пришел к следующим выводам(л.д.75-97):

На фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

- площадь наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 247 кв.м.;

- площадь наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № составляет 445 кв.м.

В рамках данного вопроса на обозрение суда представлен единственный вариант, при котором границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются/исправляются только в части смежества с исправленными границами земельных участков ФИО1 и ФИО3 с кадастровыми номерами № (по предложенному варианту уточнения их границ), при данном варианте ширина улиц в месте уточнения/исправления его границ увеличится, также увеличится и его площадь (за счет уменьшения площади земельного участка истца на 114 кв.м.).

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В судебном заседании выводы, изложенные в заключении эксперта не опровергнуты.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО4 и принимает его как допустимое доказательство по делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом исправления реестровых ошибок в координатах границ спорных земельных участков и уточнении этих границ, иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о невозможности исправления реестровых ошибок и уточнении границ спорных земельных участков по предложенному экспертом варианту, судом не установлено, а материалы дела таковых не содержат.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, в связи с чем признает заключение эксперта ФИО4 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком».

При таких обстоятельствах, анализируя исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также учитывая, что экспертиза сторонами не оспорена, ходатайств о назначении по делу дополнительной либо повторной судебной землеустроительной экспертизы сторонами не заявлено, исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО17 Администрации городского округа Щелково Московской области, об устранении реестровых ошибок в координатах границ смежных земельных участков, уточнении границ земельных участков, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 к ФИО3 ФИО19, Администрации городского округа Щелково Московской области, об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

Существующие в ЕГРН

Уточняемые (исправляемые) в результате проведения экспертизы

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№ точки

Координата Х

Координата У

№ точки

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Уточнить границы земельного участка ФИО1 ФИО20 с кадастровым номером № в следующих координатах, при этом площадь данного земельного участка уменьшится на 114 кв.м. относительно декларированной площади (1697 кв.м.) и составит 1583 кв.м.:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка по предложенному варианту: 1583 кв.м.

Уточнить границы земельного участка ФИО3 ФИО21 с кадастровым номером №, в соответствии с правоустанавливающими документами (1498 кв.м.), в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка по предложенному варианту: 1498 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении и уточнении границ земельных участков смежных землепользователей, исправлении реестровых ошибок без их совместного обращения в регистрационные органы (Управление Росреестра по Московской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик