Решение № 2-1955/2021 2-1955/2021~М-1873/2021 М-1873/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-1955/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2021-002922-55 (2-1955/2021) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу пробретательной давности, указав в обоснование, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О передаче в собственность земельных участков гражданам, членам садоводческих товариществ Ф.И.О7» Ф.И.О3 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Ф.И.О8», участок (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты). В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, приобрела у Ф.И.О2 данный земельный участок, однако, договор купли-продажи между ними заключен не был, так как они не обладали должными познаниями и не знали о необходимости надлежащего оформления сделки. С момента передачи денежных средств продавцу, истец считала себя полноправным собственником земельного участка, использовала его по назначению, несла расходы по содержанию, следила за сохранностью, членская книжка садовода была переписана на её имя и регулярно оплачивала взносы и платежи. В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на спорный земельный участок, однако, сделать это во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года отношений с бывшим собственником Ф.И.О3 истец не поддерживает, утратив с ней какую-либо связь. Попытки ее розыска результатов не дали, ни местоположение Ф.И.О3, ни ее родственников установить не удалось. В связи с изложенным, она лишена возможности признания за ней права собственности в порядке регистрации сделки купли-продажи. Кроме того, как выяснилось, Ф.И.О3, имея на руках, свидетельство о праве собственности на землю, не оформила право собственности на земельный участок в надлежащем порядке, что так же является препятствием в регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, площадью (данные изъяты) кв.м, с кадастровым номером: (данные изъяты), расположенным по адресу: <адрес>, садоводство «Ф.И.О9», участок (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты), как своим собственным недвижимым имуществом, ежегодно использую данный участок под огородничество, ухаживает за ним, удобряет.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство, в котором указала, что просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, решение, не вступившее в законную силу, просит не направлять (л.д. 30).

Представитель ответчика Администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия другим лицам, (л.д. 25), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение полагает на усмотрение суда, копию решения суда направить в их адрес (л.д. 24).

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, для садоводства был передан земельный участок в садоводстве «Первенец», уч. (данные изъяты), в собственность Ф.И.О3, что также подтверждается архивной выпиской из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О передаче в собственность земельных участков гражданам, членам садоводческих товариществ: «Ф.И.О10» (л.д. 27-29).

Согласно архивной выписке из приложения (данные изъяты) к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), собственником спорного земельного участка является также Ф.И.О3 (л.д. 28).

Однако из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорный земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты) расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>», участок (данные изъяты), не зарегистрировано (л.д. 14-18).

Кроме этого установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела у Ф.И.О2 земельный участок, расположенный по адресу: площадью (данные изъяты) кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты) расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>. Однако, договор купли-продажи заключен не был.

Из копий членской книжки следует, что ФИО1, владеет земельным участком площадью (данные изъяты) кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты) расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, на участке имеются постройки, оплачены ежегодные членские взносы (л.д. 9-10).

Согласно справке, выданной председателем Товарищества собственников недвижимости «Ф.И.О12 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), ФИО1 фактически используется земельный участок (данные изъяты), который находится в ТСН «Ф.И.О11» по назначению с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Задолженности по членским взносам и целевым взносам на ДД.ММ.ГГГГ год не имеет (л.д. 12).

Из искового заявления следует, что ФИО1 открыто, непрерывно владеет спорным земельным участком более 15 лет. С ДД.ММ.ГГГГ года несёт все расходы, связанные с содержанием спорного земельного участка, производит оплату членских взносов, обрабатывает его, хранит на территории земельного участка свое имущество. Никто из третьих лиц на указанный земельный участок не претендовал, прав не предъявлял. С ДД.ММ.ГГГГ года отношений с бывшим собственником Ф.И.О3 истец не поддерживает.

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. В связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Касимова