Решение № 2-786/2025 2-786/2025~М-599/2025 М-599/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-786/2025

Дело № 2-786/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 09 октября 2025 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к ФИО8, ФИО2, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО2, ФИО9, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении Здания, назначение: жилое, наименование: Жилой дом (Литер А), с к.н. 15:06:0100120:14, площадью 40.3 кв.м., местоположение: <адрес>-Алания, <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2224 +/- 16.51 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Респ. Северная Осетия - Алания, р-н Ардонский, <адрес>.

В судебное заседание истец – ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не представила сведения о причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО3 – ФИО13 в судебном заседании заявленное требование своего доверителя поддержал и пояснил, что между ФИО9, ФИО8, ФИО2 и ФИО3, ФИО4,действующей от себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5,ФИО6, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно пункту 3 Договора купли-продажи от 11.11.2015г., стоимость указанного недвижимого имущества определена Сторонами в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей, в том числе жилой дом в размере -454 000 (четыреста пятьдесят четыре тысячи) рублей, земельный участок 246 000 (двести сорок шесть тысяч) рублей.

В соответствии с п.6 ст.7 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих малолетних детей» № от ДД.ММ.ГГГГ, часть стоимости жилого дома в размере 453 026 руб. 00 коп. (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть руб. 00 коп.) будет оплачена Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала перечислением на банковский счет Продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.3309862 в Северо-Осетинском подразделении № Сбербанка России.

Вторая часть стоимости жилого дома и стоимость земельного участка в размере 246 974 (двести сорок тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля оплачивается Покупателями собственными средствами в следующем порядке:

50 000 (пятьдесят тысяч) рублей оплачена Покупателями до подписания настоящего Договора; 196 974 (сто девяносто шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля Покупатели оплачивают в течение десяти месяцев со дня перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала: по 20 000 (двадцать тысяч) рублей в течение девяти месяцев, 16 974 (шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля в десятый месяц.

Право собственности в отношении Здания, назначение: жилое, наименование: Жилой дом (Литер А), с к.н. 15:06:0100120:14, площадью 40.3 кв.м., местоположение: <адрес>-Алания, р-н Ардонский, <адрес>, ФИО11 ул., <адрес>, зарегистрировано за номером : № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4,) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ)

Право собственности в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2224 +/- 16.51 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Респ. Северная Осетия - Алания, р-н Ардонский, <адрес> зарегистрировано за номером: № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ) ;№ от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4,) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ).

При регистрации сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло обременение – ипотека в силу закона, в пользу Ответчиков. После исполнения обязательств основания для существования указанного обременения отпали.

Несмотря на полную оплату и исполнение обязательств со стороны Истцов, Ответчики отказываются самотоятельно обращаться в органы Росреестра для снятия обременения.

В адрес Ответчиков была направлена досудебная претензия о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с требованием обратиться в МФЦ) для подачи заявления о снятии обременения. Претензия оставлена без ответа. По устным обращениям ответчики отказываются предпринимать какие-либо действия по снятию обременения.

В момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчики уклоняются от явки в МФЦ для подачи заявления в Управление Росреестра по РСО-Алания о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности.

Истцы были вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав. Поскольку обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, правовые основания для сохранения обременения «ипотека в силу закона» отсутствуют. В настоящее время истцы являются собственниками объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на указанные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 77 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако в соответствии со ст. 21 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Ответчик – ФИО8, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – ФИО12, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Ответчик – ФИО9, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания на судебное заседание не явился.

Третье лицо – представитель Северо-Осетинского Отделения №-ПАО СБЕРБАНК на судебное заседание не явился.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ год, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО9, ФИО8, ФИО2 и ФИО3, ФИО4,действующей от себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5,ФИО6, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно пункту 3 Договора купли-продажи от 11.11.2015г., стоимость указанного недвижимого имущества определена Сторонами в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей, в том числе жилой дом в размере -454 000 (четыреста пятьдесят четыре тысячи) рублей, земельный участок 246 000 (двести сорок шесть тысяч) рублей.

В соответствии с п.6 ст.7 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих малолетних детей» № от ДД.ММ.ГГГГ, часть стоимости жилого дома в размере 453 026 руб. 00 коп. (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть руб. 00 коп.) будет оплачена Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала перечислением на банковский счет Продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.3309862 в Северо-Осетинском подразделении № Сбербанка России.

Вторая часть стоимости жилого дома и стоимость земельного участка в размере 246 974 (двести сорок тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля оплачивается Покупателями собственными средствами в следующем порядке:

50 000 (пятьдесят тысяч) рублей оплачена Покупателями до подписания настоящего Договора; 196 974 (сто девяносто шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля Покупатели оплачивают в течение десяти месяцев со дня перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала: по 20 000 (двадцать тысяч) рублей в течение девяти месяцев, 16 974 (шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля в десятый месяц.

Право собственности в отношении Здания, назначение: жилое, наименование: Жилой дом (Литер А), с к.н. 15:06:0100120:14, площадью 40.3 кв.м., местоположение: <адрес>-Алания, р-н Ардонский, <адрес>, ФИО11 ул., <адрес>, зарегистрировано за номером : № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4,) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ)

Право собственности в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2224 +/- 16.51 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Респ. Северная Осетия - Алания, р-н Ардонский, <адрес> зарегистрировано за номером: № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ) ;№ от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4,) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ); № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность, 1/4, ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ).

При регистрации сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло обременение – ипотека в силу закона, в пользу Ответчиков. После исполнения обязательств основания для существования указанного обременения отпали.

Несмотря на полную оплату и исполнение обязательств со стороны Истцов, Ответчики отказываются самотоятельно обращаться в органы Росреестра для снятия обременения.

В адрес Ответчиков была направлена досудебная претензия о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с требованием обратиться в МФЦ) для подачи заявления о снятии обременения. Претензия оставлена без ответа. По устным обращениям ответчики отказываются предпринимать какие-либо действия по снятию обременения.

В момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчики уклоняются от явки в МФЦ для подачи заявления в Управление Росреестра по РСО-Алания о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности.

Суд, приходит к выводу об обоснованности требования истцов, поскольку в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде залога в силу закона прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к ФИО8, ФИО2, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: Здания, назначение: жилое, наименование: Жилой дом (Литер А), с к.н. 15:06:0100120:14, площадью 40.3 кв.м., местоположение: <адрес>-Алания, <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2224 +/- 16.51 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Респ. Северная Осетия - Алания, р-н Ардонский, <адрес>.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости, об ипотеке (Ипотека в силу закона) в отношении 1/4 доли принадлежащей – ФИО7, 1/4 доли принадлежащей ФИО4, 1/4 доли принадлежащей ФИО5, 1/4 доли принадлежащей ФИО6, в праве общей долевой собственности на Здание, назначение: жилое, наименование: Жилой дом (Литер А), с к.н. 15:06:0100120:14, площадью 40.3 кв.м., местоположение: <адрес>-Алания, <адрес>

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости, об ипотеке (Ипотека в силу закона) в отношении 1/4 доли принадлежащей – ФИО7, 1/4 доли принадлежащей ФИО4, 1/4 доли принадлежащей ФИО5, 1/4 доли принадлежащей ФИО6, в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2224 +/- 16.51 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Респ. Северная Осетия - Алания, р-н Ардонский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья З.М.Ачеев

Копия верна: