Решение № 2-602/2019 2-602/2019~М-94/2019 М-94/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-602/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Рязань 21 февраля 2019 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Мозговой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Рязани ФИО9 дд.мм.гггг., ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес>, инв. <данные изъяты>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>, с надворными строениями и сооружениями: навес, сараи, погреб, гараж, уборная, заборы, теплица. Ранее <данные изъяты> жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома от дд.мм.гггг. принадлежали на праве собственности его отцу ФИО10, умершему дд.мм.гггг.; наследственным имуществом, на основании договора дарения доли жилого дома от дд.мм.гггг. и решения Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг., стала доля жилого дома в размере <данные изъяты>. Другими сособственниками спорного жилого дома являются: ФИО4, которой принадлежит <данные изъяты>, ФИО5 – <данные изъяты> и ФИО6 – <данные изъяты>. Право собственности на доли жилого дома зарегистрированы в сведениях ЕГРН в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства зарегистрирован на праве общей долевой собственности на основании решения Советского районного суда г. Рязани от 21.04.2 15 года за ним - ФИО3 в размере <данные изъяты>, за ФИО4 в размере <данные изъяты>, за ФИО5 в размере <данные изъяты>, за ФИО6 в размере <данные изъяты>.

Порядок пользования помещениями жилого дома №, согласно сведений технического паспорта БТИ по состоянию на дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг., сложился, спора по пользованию помещениями жилого дома не имеется. Согласно сведений технического паспорта БТИ по состоянию на дд.мм.гггг., в примечании указано, что площадь дома изменилась за счет уточненного обмера и уточненного подсчета. Он намерен выделить только свою долю жилого дома в натуре, так как по сведениям технического паспорта БТИ по состоянию дд.мм.гггг. изменился объект недвижимости ввиду реконструкции занимаемых ФИО5 помещений и возведения к ним пристройки. Он занимает в спорном жилом доме следующие помещения: № кухня - <данные изъяты> кв.м, № жилая - <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м.

Порядок пользования хозяйственными постройками и земельным участком также сложился, спора по пользованию не имеется; здание - жилой дом <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, является самовольно возведенным и на праве собственности не зарегистрировано. Также порядок пользования земельным участок определен письменным соглашением сторон от дд.мм.гггг., по которому стороны определили выделить ему, истцу, в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО5 – участок площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО4, и ФИО11 – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждой.

На основании изложенных обстоятельств, со ссылкой на нормы ст.ст. 244, п. 2 ст. 247, ст.252 ГК РФ истец просил:

- в жилом доме по адресу: <данные изъяты> выделить ему - ФИО3, принадлежащие на праве собственности <данные изъяты> указанного жилого дома, передав согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг. в собственность следующие помещения: № кухня - <данные изъяты> кв.м, № жилая - <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м, а также надворное сооружение № гараж;

- установить на жилой дом по адресу: <данные изъяты> право общей долевой собственности за ФИО4 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО6 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО5 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности;

- прекратить его, ФИО3, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>

- внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома по адресу: <данные изъяты>

- выделить ему, ФИО3, собственнику <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах:

согласно каталогу координат углов поворота граница земельного участка начинается с геодезической точки <данные изъяты> - северо-восточная точка участка,

от точки <данные изъяты> граница участка идет по существующему ограждению на юго-восток на длине дд.мм.гггг. м до геодезической точки <данные изъяты>

далее также по существующему ограждению на юго-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

вновь по существующему ограждению на юго-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

опять по существующему ограждению на юго-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

затем поворот по существующему ограждению на юго-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

вновь поворот по существующему ограждению на юго-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

поворот по существующему ограждению на юго-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

поворот по существующему ограждению на северо-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

вновь по существующему ограждению на северо-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

далее по существующему ограждению на северо-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

поворот по существующему ограждению на северо-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

поворот по существующему ограждению на северо-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

поворот по существующему ограждению на северо-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

поворот по существующему ограждению на северо-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

вновь поворот по существующему ограждению на северо-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

затем поворот по существующему ограждению на северо-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

поворот по существующему ограждению на северо-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

вновь по существующему ограждению на северо-восток на длине <данные изъяты> м до исходной геодезической точки <данные изъяты>;

- прекратить его, ФИО3, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства дела не просили.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала полностью и просила их удовлетворить, при этом исключив из просительной части искового заявления требование об установлении после выдела доли истца в натуре права общей долевой собственности ответчиков на спорный жилой дом как излишне заявленное.

Представитель ответчиков ФИО2, действующая в их интересах на основании нотариально удостоверенных доверенностей, иск ФИО3 признала полностью, пояснив, что делает это с согласия и ведома своих доверителей, последствия признания иска понимает, все изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждает.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиками, сделанное их представителем при наличии в доверенностях такого полномочия, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так, судом установлено, что жилой дом по адресу: <данные изъяты> (кадастровый №) принадлежит по праву общей долевой собственности истцу ФИО3 и ответчикам ФИО5, ФИО6 и ФИО4, их доли в праве собственности на указанный жилой дом составляют <данные изъяты> соответственно. ФИО4 и ФИО6 приобрели право общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО12, которому принадлежали <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты> Данный земельный участок, стоящий на кадастровом учёте с установленными границами, принадлежит сторонам по праву общей долевой собственности в равных долях - по <данные изъяты> доле каждому.

Изложенные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от дд.мм.гггг. № <данные изъяты>.

Доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты> были установлены решением Советского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг., вступившим в законную силу дд.мм.гггг., которым рассмотрены иск ФИО5 к ФИО13 и ФИО10 (правопредшественнику истца) об изменении долей в праве собственности на домовладение и признании права собственности на доли домовладения в порядке наследования, а также иск ФИО12 к ФИО5 и ФИО10 об установлении долей в праве собственности на домовладение. На момент рассмотрения данного дела жилой дом имел площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг., общая площадь дома составляла <данные изъяты>, при этом в экспликации к поэтажному плану указано, что площадь дома изменилась на ФИО14 кв.м за счёт уточнённого обмера и уточнённого подсчёта.

Судом также установлено, и подтверждается объяснениями представителей сторон, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, фактически разделенным на три изолированных части, имеющие отдельные входы. Одна из таких частей, состоящая из кухни площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, находится в фактическом пользовании ФИО3

В соответствии с п.п.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Судом установлено, и подтверждается техническим паспортом на жилой дом по адресу: <данные изъяты> по состоянию на дд.мм.гггг., что ФИО5, которой принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, к настоящему моменту произвела самовольную реконструкцию спорного жилого дома путём возведения пристройки к находящейся в её фактическом пользовании части дома, в связи с чем соглашение о способе и условиях раздела общего имущества либо выдела доли ФИО3 из общего имущества сторонами не заключено.

Учитывая, что во владении и пользовании истца находится изолированная часть жилого дома, при этом для выдела доли в натуре не требуется производить какие-либо работы по переустройству и переоборудованию, при этом фактически спор о возможности выдела доли истца между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО3, который просит произвести выдел его доли в натуре путём передачи в его собственность той части дома, которой фактически пользуется лишь он в соответствии со сложившимся в течение длительного времени порядком, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

После выдела доли ФИО3 в натуре право общей долевой собственности его, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 прекращается, однако оставшаяся после выдела доли истца часть дома остаётся в общей долевой собственности ответчиков, при этом их доли будут составлять <данные изъяты> соответственно (знаменатель <данные изъяты> уменьшается на <данные изъяты> выделенных истцу долей - до <данные изъяты>, общая доля ФИО4 и ФИО6 <данные изъяты> делится пополам между ними).

дд.мм.гггг. сторонами было заключено письменное соглашение о разделе принадлежащего им по праву общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, согласно которому ФИО3 в собственность выделяется часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО5 часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО4 и ФИО6 – часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в равных долях.

Указанное соглашение заключено на основании межевого плана, составленного по заказу сторон дд.мм.гггг. кадастровым инженером МУП г. Рязани «ИКЦ по землеустройству и градостроительству», в котором установлены границы отдельных частей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно: участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (соответствующей долям ФИО4 и ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок), участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (состоящей из двух контуров, передаваемой в собственность ФИО5) и участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, передаваемой в собственность ФИО3

Границы выделяемой истцу части земельного участка описаны характерными точками углов поворота границ с установленными координатами <данные изъяты>, приведёнными в исковом заявлении ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст.11.5 ЗК РФ)

Требования, предъявляемые к образуемым и измененным земельным участкам нормами статьи 11.9 Земельного кодекса РФ в части соблюдения предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, при выделе истцу доли в праве общей собственности на земельный участок соблюдаются, так как в его собственность передаётся земельный участок площадью 404 кв.м, при предельных минимальном и максимальном размерах земельного участка для индивидуального жилищного строительства в данной градостроительной зоне -400 кв.м и 2500 кв.м соответственно.

Установленные судом обстоятельства, подтверждённые исследованными доказательствами, дают основание для вывода об обоснованности иска ФИО3, который подлежит удовлетворению.

При этом требование истца о внесении изменений в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома по адресу: <данные изъяты> после выдела ему в натуре доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом суд считает излишне заявленным, поскольку оно не является самостоятельным исковым требованием и не может быть предъявлено к ответчикам – сособственникам жилого дома. При этом решение суда о выделе в натуре доли в праве общей собственности на объект недвижимости является достаточным основанием для внесения в государственный реестр недвижимости соответствующих изменений относительно характеристик объекта без специального указания на это в судебном решении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> передав в собственность ФИО3 часть указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг. состоящую из кухни (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнаты (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м, а также надворное сооружение № – гараж.

Оставшуюся часть жилого дома по адресу: <данные изъяты> оставить в общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 и ФИО6, определив их доли в праве собственности в размере <данные изъяты> соответственно.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 с ФИО5, ФИО4 и ФИО6 на жилой дом по адресу: <данные изъяты>

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, передав в собственность ФИО3 часть указанного земельного участка площадью 404 кв.м в следующих границах:

согласно каталогу координат углов поворота граница земельного участка начинается с геодезической точки <данные изъяты> - северо-восточная точка участка,

от точки <данные изъяты> граница участка идет по существующему ограждению на юго-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

далее также по существующему ограждению на юго-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

вновь по существующему ограждению на юго-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

опять по существующему ограждению на юго-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

затем поворот по существующему ограждению на юго-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

вновь поворот по существующему ограждению на юго-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

поворот по существующему ограждению на юго-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

поворот по существующему ограждению на северо-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

вновь по существующему ограждению на северо-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

далее по существующему ограждению на северо-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

поворот по существующему ограждению на северо-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

поворот по существующему ограждению на северо-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

поворот по существующему ограждению на северо-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

поворот по существующему ограждению на северо-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

вновь поворот по существующему ограждению на северо-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

затем поворот по существующему ограждению на северо-запад на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

поворот по существующему ограждению на северо-восток на длине <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты>

вновь по существующему ограждению на северо-восток на длине <данные изъяты> м до исходной геодезической точки <данные изъяты>;

Оставшуюся часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м оставить в общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 и ФИО6, определив их доли в праве собственности в размере <данные изъяты> за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 с ФИО5, ФИО4 и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья