Решение № 2-122/2018 2-122/2018 ~ М-26/2018 М-26/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-122/2018

Дело № 2-122


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Линьковой А.А.,

при секретаре Бубликовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> и третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> филиал ГУП ТИ <адрес> о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> и третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> филиалу ГУП ТИ <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что он проживает свыше 22 лет, с 29.10.1995 года по настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором он проживает, строился хоз.способом за счет государственных средств Овцесовхоза «<данные изъяты>». Овцесовхоз «<данные изъяты>» несколько раз прошел реорганизацию, последним правопреемником являлось ООО «<данные изъяты>», которое в свою очередь, по данным Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, 25.12.2013 года прекратило деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

С совхозом «<данные изъяты>» истца связывали трудовые отношения, которые и являлись основанием для его вселения в жилой дом по адресу: <адрес>.

В настоящее время, по данным обследования специалистами ГУП ТИ <адрес> филиал жилой дом состоит из: основного (одноэтажного) строения, размером общей площади 108,8 (сто восемь целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой площади 69,1 (шестьдесят девять целых один десятых) кв.м.

Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на недвижимое имущество он не может по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемый объект.

В соответствии со ст. 4 указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Таким образом, при реорганизации совхоза жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.

Руководствуясь ст. 132 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», жилой фонд при завершении конкурсного производства должен передаваться в собственность муниципалитета. Согласно Справки <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность жилой дом по адресу: <адрес>, не передавался. Право приватизации истец не использовал.

В настоящее время желает воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, п. 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд:

Признать за ним, ФИО1, право собственности на недвижимое имущество состоящее из жилого дома - (одноэтажного) строения, размером общей площади 108,8 (сто восемь целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой площади - 69,1 (шестьдесят девять целых один десятых) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 45).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), исковые требования своего доверителя поддержал.

Представитель администрация <адрес> сельского поселения Глава <адрес> сельского поселения ФИО3 не возражала против признания права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 в порядке приватизации, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 41).

Представитель третьего лица <адрес> филиала ГУП ТИ <адрес> С. не возражала против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 35).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>К. возражений на требования истца в суд не представила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО (л.д. 34).

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела подтверждено, что истец проживает в <адрес> с 29 октября 1995 года по настоящее время (л.д. 6, 7).

Жилой дом, в котором истец проживает, строился хоз.способом за счет государственных средств Овцесовхоза «<данные изъяты>». Овцесовхоз «<данные изъяты>» несколько раз прошел реорганизацию, последним правопреемником являлось ООО «<данные изъяты>», которое в свою очередь, по данным Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, 25.12.2013 года прекратило деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 9-20).

Согласно Справки <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальную собственность жилой дом по адресу: <адрес>, не передавался (л.д. 78). Право приватизации истец не использовал (л.д. 79).

Наличие недвижимого имущества, состоящего из: жилого дома основного (одноэтажного) строения, размером общей площади 108,8 (сто восемь целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой площади 69,1 (шестьдесят девять целых один десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-27).

Право собственности на спорный жилой дом не оформлено. Правообладатель на указанный жилой дом, согласно сведений <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не зарегистрирован, правопритязаний и обременений не имеется.

Истец не имеет возможности, зарегистрировать переход права собственности на спорное жилище и своё право собственности на указанное имущество в органах Федеральной службы государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Право пользования ФИО1 жилым домом № по <адрес>, а также его право на приватизацию указанного жилища не оспаривается.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> и третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> филиалу ГУП ТИ <адрес> о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество состоящее из: жилого дома - (одноэтажного) строения, размером общей площади 108,8 (сто восемь целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой площади - 69,1 (шестьдесят девять целых один десятых) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия.

С у д ь я А.А. Линькова