Решение № 2-210/2019 2-210/2019~М-48/2019 М-48/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-210/2019

Дело № 2-210/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 04.03.2019

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Псебайского городского поселения об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3, обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором просил:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.> (зарегистрированной в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №36854), в следующих координатах поворотных точек:

5 Х-369181.66 Y-2282903.31

5 Х-369150.35 Y-2282888.18

4 Х-369128.87 Y-2282924.49

2 Х-369167.16 Y-2282938.26

4 Х-369176.98 Y-2282914.59

5 Х-369181.66 Y-2282903.31

Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды №2000005211 от 02.07.2009, истец является правообладателем земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Право аренды на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН от 28.09.2009 года имеется запись <номер>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 18.01.2019 года №<номер>.

Постановлением администрации Мостовского района от 31.01.2008 № 2248 «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> был образован земельный участок для проведения торгов.

Затем по результатам торгов земельный участок был предоставлен истцу в аренду, а позднее была изменена его конфигурация и местоположение, хотя на земельном участке уже имелся фундамент. Тем временем истец возвел стены, и в связи с истечением срока аренды он обратился за изготовлением Технического плана незавершенного строительством объекта. При этом обнаружилось, что имеющийся объект незавершенного строительства, строительство которого было начато после формирования земельного участка, после внесенных изменений не соответствует нормам, установленным действующим в настоящее время правилам землепользования и застройки.

Истец провел кадастровые работы по уточнению границ и площади указанного земельного участка, в результате кадастровых работ выявлена реестровая ошибка местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка определены забором с одной стороны и зелеными насаждениями с другой и существуют на местности длительное время.

Претензий со стороны смежных землепользователей нет.

Материалы межевания земельного участка являются основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет – при его образовании или внесении изменений в сведения о ранее учтенных земельных участках.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <П.Ю.В.> от 20.12.2018 прошел проверку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается резолюцией №166/1 от 21.12.2018, в соответствии с которой получена рекомендация – предоставить документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки.

Поскольку предоставить требуемые материалы не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца- ФИО4 В

.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Псебайского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении глава Псебайского городского поселения ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица администрации МО Мостовский район ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вопроса по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды №2000005211 от 02.07.2009.

В целях установления границ ранее учтенного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером <П.Ю.В.> по поручению истца был подготовлен межевой план от 20.12.2018.

При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> было установлено, что согласно кадастровому плану территории №23/ИСХ/18-2487123 от 19.12.2018 площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1500 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь составила 1500 кв.м.

Граница по точкам 2-5 проходит по смежеству с землями Псебайского городского поселения, согласно п.2.3 ст.39 ФЗ №221-ФЗ согласованию не подлежит.

Граница по точкам 5-2 проходит по смежеству с земельным участком <номер>, по сведениям ГКН граница согласована ранее.

В ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером <номер>. на государственный кадастровый учет земельный участок был поставлен в одних границах, затем дважды без уведомления арендатора границы были изменены. но так как строительство жилого дома было начато на земельном участке в первоначальных границах, а последующие изменения, очевидно, были сделаны без учета фундамента, а затем и незавершенного строительством жилого дома, то в настоящее время строящийся жилой дом не соответствует действующим ПЗЗ, а вернуть земельный участок в первоначальные границы не представляется возможным, так как изменились смежные участки.

В связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд по установлению фактических границ вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Характерные точки для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> определены межевым планом от 20.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>., который суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к администрации Псебайского городского поселения об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.> (зарегистрированной в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №36854), в следующих координатах поворотных точек:

5 Х-369181.66 Y-2282903.31

5 Х-369150.35 Y-2282888.18

4 Х-369128.87 Y-2282924.49

2 Х-369167.16 Y-2282938.26

4 Х-369176.98 Y-2282914.59

5 Х-369181.66 Y-2282903.31

Решение суда об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> является основанием для осуществления кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Т.Н. Нестерова