Решение № 2-5614/2017 2-5614/2017~М-5655/2017 М-5655/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-5614/2017

Дело № 2-5614/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Демидовой А.О..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу « Элита-67 », администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу (далееГК) «Элита-67», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражный бокс № 327 расположенный по адресу: <...> НИИСХ Юго-Восток ссылаясь в обоснование заявленного на то, что паевой взнос истцом внесен полностью. Строительство гаражей ГК «Элита-67 » осуществило на выделенном земельном участке. Гаражи истцов находятся в границах данного земельного участка, в связи с чем, истцы претендуют на приобретение права собственности на указанные гаражи. Однако зарегистрировать право собственности они не могут, поскольку у ГК «Элита - 67» отсутствует разрешение на строительство гаражей и акт ввода их в эксплуатацию. Регистрация права собственности гаража невозможна во внесудебном порядке, прав и законных интересов иных лиц постройка не нарушает.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие просили удовлетворить их требования как подтвержденные представленными доказательствами.

Представители ответчиков ГК «Элита-67», Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представили.

В связи с чем, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что 14 июня 1967года решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Саратова №15015 создан кооператив по строительству гаражей на 50 человек на территории НИИСХ Юго-востока.

Решением Исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 17 июня 1967 года № 176-8 кооперативу по строительству гаражей при НИИСХ Юго-востока отведен земельный участок площадью 0,35 га под строительство гаражей.

07 августа 1967 года составлен акт об отводе в натуре красных линий и границ участка, согласно которым по данным проекта планировки г. Саратова и решения исполкома СаргорСовета о предоставлении земельного участка застройщику, кооперативу по строительству гаражей при НИИСХ Юго-востока на территории института, площадью 0,35 га, перенесены в натуру красные линии и границы земельного участка, указанные в выкопировке из генплана города.

18 сентября 1968 года отделом коммунального хозяйства Ленинского районного Совета депутатов трудящихся составлен и выдан акт о предоставлении кооперативу по строительству гаражей на территории НИИСХ Юго-востока в бессрочное пользование указанного земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей.

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Саратова от 28 ноября 1984 года №405/3 по ходатайству администрации НПО «Элита Поволжья» к существующему гаражному кооперативу разрешена пристройка 54 гаражных боксов.

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от 12 апреля 1989 года № 131 разрешена пристройка боксовых гаражей на земельном участке площадью 0,7 га в ГСК НПО «Элита Поволжья».

Гаражный кооператив «Элита-67» является правопреемником всех прав и обязанностей вышеуказанного гаражного кооператива, зарегистрирован ИФНС России по Ленинскому району г. Саратова в качестве юридического лица.

ГК « Элита-67 » является застройщиком гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, НИИСХ Юго-Востока. Гаражные боксы расположены на земельном участке, площадь которого составляет 23712 кв.м. На данный земельный участок ГК «Элита-67» изготовлен кадастровый паспорт от 03 июня 2008 года № С48/08-5733, земельному участку присвоен кадастровый №.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Приоритет-оценка» при строительстве гаражных боксов требования градостроительных норм и правил нарушены не были, техническое состояние гаражных боксов соответствует требованиям санитарных и пожарных норм и правил, дальнейшая их эксплуатация возможна, расположение гаражных боксов не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе, владельцев граничащих земельных участков.

В настоящее время гаражные боксы истцов полностью выстроены и переданы им, паевой взнос за гаражи выплачены в полном объеме.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 327, общей площадью 19,5 кв.м. в гаражном кооперативе «Элита-67 », расположенный по адресу: <...> НИИСХ Юго-Востока.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратоский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: