Решение № 2-193/2017 2-193/2017(2-2563/2016;)~М-3220/2016 2-2563/2016 М-3220/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-193/2017

Дело № 2-193/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 г. г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Поповой Т.А.,

с участием представителя истца ПАО КБ «РусЮгбанк» ФИО1,

ответчика ИП ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческого банка «Русский Южный банк» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Для Вас», ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «РусЮгбанк» обратилось в суд с иском к ИП ФИО2, ООО «Для Вас», ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, указав, что между ПАО КБ «РусЮгбанк» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен кредитный договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Дополнительного соглашения № .... от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 3600000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей для приобретения встроенного нежилого помещения, площадью № .... кв.м., расположенного по адресу: Россия, ...., помещение 34, на срок 26 марта 2024 года под 14% годовых.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора Кредитор надлежащим образом исполнил свою обязанность, перечислив на счет Заемщика денежные средства в сумме 3600000 рублей, что подтверждается банковским ордером № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами Банком были заключены следующие договоры:

Договор поручительства № .... от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Дополнительного соглашения № .... от ДД.ММ.ГГГГ) с гр. ФИО3;

Договор поручительства № .... от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Дополнительного соглашения № .... от ДД.ММ.ГГГГ) с обществом с ограниченной ответственностью «Для Вас»;

Договор ипотеки № .... от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, согласно которому в залог Банку было передано, принадлежащее на праве собственности:

- встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое. Общей площадью № .... кв.м., Этаж: № .... подвал. Адрес (местоположение): Россия, ...., помещение № ..... Кадастровый № .....

Залоговая стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 3600000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора Заемщик обязан был осуществлять погашение выданного кредита согласно графику (с учетом дополнительного соглашения). Согласно п.2.6. Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, в течение первых 5-ти рабочих дней, следующих за периодом начисления процентов и на дату возврата кредита.

Согласно п. 2.7. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа по погашению процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором в размере 28% годовых с суммы просроченного платежа за каждый День просрочки, включаю дату погашения просроченной задолженности.

В силу п. 2.8. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита Заемщик уплачивает Кредитору повышенные проценты в размере 28 % годовых, начиная с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, до даты фактического возврата кредита.

Пунктом 4.7 Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, повышенные проценты и неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях:

а) однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита, и/или уплате процентов.

В настоящее время имеются обстоятельства, которые в силу положения Кредитного договора, в том числе п.4.7., являются основанием для досрочного взыскания кредита по кредитному договору, а именно:

Заемщик, Поручители по кредитному договору нарушили сроки внесения платежей по погашению ссудной задолженности - 8 раз в течение 12-ти месяцев (начиная с марта 2016), а также платежей по погашению процентов - с апреля 2016 г. по ноябрь 2016 г. (8 раз за 12 месяцев).

В связи с вышеизложенным, ПАО КБ «РусЮгбанк» 18.10.2016 г. направило Заемщику/Залогодателю, Поручителям, требования о досрочном погашении суммы задолженности по кредитному договору. Указанные требования были оставлены без исполнения.

При таких обстоятельствах, истец имеет право требовать от ответчиков возврата всей суммы выданного кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование им, предусмотренных условиями кредитного договора.

По состоянию на 30 ноября 2016 г. сумма задолженности ИП ФИО2 перед банком по кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 3463041 рубль 75 коп., из них:

- Сумма основной задолженности - 3115000 руб. 00 коп.;

- Сумма процентов за пользование суммой основного долга - 322004 руб. 31 коп.;

- Сумма неустойки за просроченную основную задолженность - 9408 руб. 85 коп.;

- Сумма неустойки за просроченные проценты - 16628 руб. 59 коп.

В п.п. 2.1.-2.3. перечисленных выше договоров поручительства обеспечивающих исполнение обязательств по Кредитному договору, заключенных между Банком и ФИО3, ОOO «Для Вас» установлено, что поручитель отвечает перед Кредитором всем своим имуществом 5 том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов, единовременной комиссии за открытие ссудного счета, единовременной комиссии за пользование открытым лимитом кредитной линии (за пользование лимитом задолженности), повышенных процентов и неустойки по Кредитному договору, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед Кредитором солидарно. Поручитель согласен на право Кредитора потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В ст. 363 ГК РФ указано, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 2 ст. 323 ГК РФ установлено, что кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных ответчиков.

Согласно законодательству поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен Договор ипотеки № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 334 ГК РФ регламентировано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного существа (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Более того, в соответствии с положениями п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложи имущество.

В то же время в силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4.7 Кредитных договоров и п. 4.3.4., 6.1 Договора ипотеки стороны согласовали условие о том, что кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом...., а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях однократного неисполнения Заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита и/или уплате процентов.

Таким образом, у ПАО КБ «РусЮгбанк» в силу п. 3 ст. 348 ГК РФ имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, предоставленное ФИО2 по договору ипотеки № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ипотеки № .... от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали стоимость предметов залога, которой целесообразно руководствоваться при определении начальной продажной цены.

Заемщик, Поручители по кредитному договору нарушили сроки внесения платеже по погашению ссудной задолженности - 8 раз в течение 12-ти месяцев (начиная с марта 2016), а также платежей по погашению процентов - с апреля 2016 г. по ноябрь 2016 г. (8 раз за 12 месяцев).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд:

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Для Вас» в пользу публичного акционерного общества Коммерческий банк «Русский Южный банк» задолженность перед банком по кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3463041 рубль 75 коп., в том числе: основная задолженность-3115000 рублей, проценты за пользование суммой основного долга - 322004 рубля 31 коп., неустойка за просроченную основную задолженность - 9408 рублей 85 коп., неустойка за просроченные проценты - 16628 рублей 59 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору ипотеки № .... от ДД.ММ.ГГГГ:

- встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое. Общей площадью № .... кв.м., Этаж: № ..... подвал. Адрес (местоположение): Россия, ...., помещение № .... Кадастровый № ...., принадлежащее на праве собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: ....а .... Украина, зарегистрированная: 403876, Волгоградская Класть, ...., ...., .....), установив начальную цену продажи залога в размере 3600000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 коп.;

Взыскать в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Для Вас» в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Русский Южный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31515 рублей 21 коп.

В судебном заседании представитель истца ПАО КБ «РусЮгбанк» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме.

Ответчики ФИО3, ООО «Для Вас», несмотря на принятые судом надлежащие меры по их извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

На основании ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснение представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности», отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 и ч. 4 ст. 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором предусмотрено возвращение займа по частям, заимодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, уплаты по нему процентов в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ « Русский Южный банк » и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Дополнительного соглашения № .... от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 3600000 рублей для приобретения встроенного нежилого помещения площадью № .... кв. м., расположенного по адресу: ...., помещение 34, на срок 26 марта 2024 года под 14% годовых.

Пунктом 2.6. кредитного договора предусмотрено, что уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, в течение первых 5-ти рабочих дней, следующих за периодом начисления процентов и на дату возврата кредита. Кредитор имеет право списывать подлежащие уплате проценты с расчетных счетов заемщика без получения дополнительного согласия и/или распоряжений заемщика с применением банковских ордеров, инкассовых поручений или иных расчетных документов предусмотренных нормативными документами Банка Росси, в течение первых 5-ти рабочих дней следующих за периодом начисления процентов и на дату возврата кредита.

В соответствии с п.2.7 договора, при несвоевременном перечислении платежа по погашению процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере 28% годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита Заемщик уплачивает Кредитору повышенные проценты в размере 28% годовых, начиная с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, до даты фактического возврата кредита (п.2.8).

Во исполнение своих обязательств по договору Банком предоставлены ИП ФИО2 денежные средства в размере 3 600 000 рублей, путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика № .... в ОАО КБ «РусЮгБанк» на основании письменного заявления заемщика.

В свою очередь ИП ФИО2 договорных обязательств не выполняет, график погашения не соблюдает, уклоняется от возврата кредитных ресурсов, тем самым нарушая принятые на себя обязательства по данному кредитному договору.

Задолженность по кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в полном объеме не погашена.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ истцом заключены договора поручительства.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ « Русский Южный банк » и ФИО3 заключен договор поручительства № ...., по условиям которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ИП ФИО2 всех обязательств перед кредитором по кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ « Русский Южный банк » и ООО «Для Вас» заключен договор поручительства № .... по условиям которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ИП ФИО2 всех обязательств перед кредитором по кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.2 указанных договоров, поручители ознакомлены со всеми условиями кредитного договора (договора об открытии кредитной линии № .... от ДД.ММ.ГГГГ) и дали согласие отвечать за исполнение заемщиком обязательств полностью.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ « Русский Южный банк » и ФИО2 заключен договор ипотеки № .....

Условиями настоящего договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п.1.2. договора. Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у залогодателя (п.1.1).

Как усматривается из данного договора, предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности, а именно: объект недвижимого имущества – встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое. Общей площадью № .... кв. м., этаж: № .... подвал. Адрес (местоположение): Россия, ...., помещение № ..... Кадастровый № .....

В соответствии с п.1.3. договора последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2. договора составляет 36000 000 рублей.

Судом установлено, что собственником указанного объекта недвижимости является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № .... № .....

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика ИП ФИО2, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования исполнения обязательства как с заемщика, так и с поручителей ФИО3, ООО «Для Вас».

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность по состоянию на 30.11.2016 год по кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3463041 рубль 75 коп., в том числе: основная задолженность-3115000 рублей, проценты за пользование суммой основного долга-322004 рубля 31 коп., неустойка за просроченную основную задолженность-9408 рублей 85 коп., неустойка за просроченные проценты- 16628 рублей 59 коп.

Расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам и является математически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики, возражений относительно иска и доказательств в их обоснование суду не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате задолженности от 18.10.2016 г., однако до настоящего момента задолженность ими погашена не была.

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ПАО КБ « Русский Южный банк » о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3463041 рубль 75 коп.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 334 ГК РФ, залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае исполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

По правилам ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как указано выше, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 предоставила в залог объект недвижимого имущества, а именно: – встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое. Общей площадью № .....м., Этаж: № .... подвал. Адрес (местоположение): Россия, ...., помещение № ..... Кадастровый № .....

Судом установлено, что правообладателем данного объекта недвижимости является ФИО2

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Перечень обстоятельств, являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, изложен в ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Допущенные ответчиками вышеуказанные нарушения условий кредитного договора являются достаточными для удовлетворения исковых требований в данной части.

Поскольку данный объект недвижимости является предметом залога по кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, обязательство по которому ответчиками не исполнены, то оснований для отказа в удовлетворении требований залогодержателя об обращении взыскания на указанное имущество у суда не имеется.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно положений п.п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что между залогодателем и залогодержателем, в соответствии с п.1.3. договора последующей ипотеки от 27.02.2015г., по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога определена в размере 3600000 рублей, в связи с чем размер начальной продажной стоимости заложенного имущества составляет 3600000 рублей. Возражений со стороны ответчиков об определении иного размера начальной продажной стоимости заложенного имущества в суд не поступало.

Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества, а именно: – встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое. Общей площадью № .... кв.м., Этаж: № ..... подвал. Адрес (местоположение): Россия, ...., помещение № ..... Кадастровый № .... при реализации на публичных торгах будет составлять 3600000 рублей.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, требования ПАО КБ « Русский Южный банк » об определении начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 3600000 рублей путем продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из разъяснений, данных в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Истцом при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31515 рублей 21 коп., что подтверждается платежными поручениями № .... от ДД.ММ.ГГГГ и № .... от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом указанных разъяснений Пленума ВС РФ и объема удовлетворенных требований с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31515 рублей 21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества коммерческого банка «Русский Южный банк» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Для Вас», ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Для Вас» в пользу публичного акционерного общества Коммерческий банк «Русский Южный банк» задолженность по кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 30 ноября 2016 г. в размере 3463041 (три миллиона четыреста шестьдесят три тысячи сорок один) рубль 75 коп., в том числе: основная задолженность - 3115000 рублей, проценты за пользование суммой основного долга - 322004 рубля 31 коп., неустойка за просроченную основную задолженность - 9408 рублей 85 коп., неустойка за просроченные проценты - 16628 рублей 59 коп.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое. Общей площадью № .... кв.м., Этаж: № .... подвал. Адрес (местоположение): Россия, ...., помещение № ..... Кадастровый № ...., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3600000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Для Вас» в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Русский Южный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31515 (тридцать одну тысячу пятьсот пятнадцать) рублей 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Боеску-Зыкова